Federálny minister spravodlivosti sa zrýchľuje: prísnejšie pravidlá pre zariadené ceny prenájmu!
Federálny minister spravodlivosti sa zrýchľuje: prísnejšie pravidlá pre zariadené ceny prenájmu!
Berlin, Deutschland - Federálny minister spravodlivosti Stefanie Hubig (SPD) dnes oznámil, že zavádza prísnejšie nariadenia pre prenájom zariadeného obytného priestoru. Cieľom týchto opatrení je vytvoriť jasnosť o prípustných cenách nábytku a zabrániť obchádzaniu cenovej brzdy pre prenájom prenajímateľmi. Hubig sa spolieha na svoje vlastné skúsenosti pri hľadaní bytu v Berlíne, kde bola konfrontovaná s nadmernými cenami čiastočne zariadených bytov. „Je potrebné, aby sme jasne definovali rôzne vybavenie,“ hovorí Hubig, ktorý zdôrazňuje rozdiel medzi plne zariadenými a minimálne zariadenými apartmánmi, ktoré sú obmedzené iba na niektoré kusy nábytku, ako sú stôl a stoličky.
V rámci týchto reformných plánov Hubig zdôrazňuje, že cenová brzda prenájmu, ktorá bola predĺžená do roku 2029, sa vzťahuje aj na zariadené byty. Toto nariadenie obmedzuje zvýšenie nájomného v nových prenájmoch v oblastiach s napätým trhom s bývaním, pričom nájomné môže byť maximálne o 10% nad miestnym porovnávacím nájomným. Tieto opatrenia sú obzvlášť relevantné, pretože od roku 2015 sa nájomné v 14 najväčších nezávislých mestách zvýšilo takmer o 50%. V Berlíne, jednom z najviac postihnutých miest, sa nájomné zvýšilo o pôsobivých 107%.
obísť zastávku cenovej brzdy prenájmu
Plánované zmeny by sa mali obzvlášť zameriavať na medzery, ktoré prenajímatelia často využívajú. Možnosť zvýšiť príplatok na nábytok, ktorý nemusí byť uvedený v zmluve o prenájme, viedla k tomu, že sa mnohí prenajímatelia snažili vyhnúť cenovej brzde prenájmu s minimálnym nábytkom. Združenie nemeckých nájomcov (DMB) už tento problém v minulosti kritizovalo a požaduje sprísnenie nariadení, aby sa zabezpečila štruktúra spravodlivého nájomného.
Diskusia o cenovej brzde prenájmu a nariadeniach o zariadenom bývaní je súčasťou väčšieho politického rámca. Bundestag teraz rozšíril cenovú brzdu prenájmu, ktorá bola predtým obmedzená až do konca roku 2025, až do konca roku 2029. Návrh zákona zaviedli zákonné strany CDU/CSU a SPD a dostali súhlas Bündnis 90/die greens 26. júna 2025.
Zvýšenie nájomného zaostrenia
Problém je posilnený rastúcimi nájomnými dodávkami. Príčiny týchto zvýšení sú predovšetkým v nedostatku obytného priestoru, čo vedie k poklesu počtu novo postavených bytov. V tejto súvislosti politici v koalícii zdôrazňujú, že plánovacie procesy v obciach sa musia zjednodušiť a urýchliť, aby sa proti nedostatku bývania vyrovnali. Zelení najmä navrhujú prijať ďalšie opatrenia na ochranu nájomcov s nízkym príjmom.
Cena prenájmu je regulovaná v odseku 556d občianskeho práva a v nasledujúcich mesiacoch sa bude naďalej kontrolovať, či nie je kontrolovaná jeho účinnosť a nevyhnutnosť. Hubig a ich spolubojovníci vnímajú nadchádzajúce zmeny ako prvý krok v komplexnejšom reformnom procese v zákone o nájmu. SPD už požiadala o ďalšie nariadenia, aby z dlhodobého hľadiska vylepšila atmosféru bývania pre nájomcov.
Pre podrobné informácie o predpisoch o cenovej brzde prenájmu a jej účinkoch na trhu s bývaním, články od Ort Berlin, Deutschland Quellen