Ο ομοσπονδιακός υπουργός Δικαιοσύνης επιταχύνει: αυστηρότεροι κανόνες για επιπλωμένες τιμές ενοικίασης!

Ο ομοσπονδιακός υπουργός Δικαιοσύνης επιταχύνει: αυστηρότεροι κανόνες για επιπλωμένες τιμές ενοικίασης!

Berlin, Deutschland - Ομοσπονδιακός Υπουργός Δικαιοσύνης Stefanie Hubig (SPD) ανακοίνωσε σήμερα για να εισαγάγει αυστηρότερους κανονισμούς για την ενοικίαση επιπλωμένου χώρου διαβίωσης. Σκοπός αυτών των μέτρων είναι η δημιουργία σαφήνειας σχετικά με τις επιτρεπόμενες τιμές για τα έπιπλα και την πρόληψη της καταστρατήγησης του φρένου ενοικίασης από τους ιδιοκτήτες. Ο Hubig βασίζεται στη δική του εμπειρία στην εξεύρεση ενός διαμερίσματος στο Βερολίνο, όπου αντιμετώπισε υπερβολικές τιμές για μερικώς επιπλωμένα διαμερίσματα. "Είναι απαραίτητο να καθορίσουμε σαφώς τον διαφορετικό εξοπλισμό", λέει ο Hubig, ο οποίος υπογραμμίζει τη διαφορά μεταξύ πλήρως επιπλωμένων και ελάχιστα επιπλωμένων διαμερισμάτων, τα οποία περιορίζονται μόνο σε ορισμένα έπιπλα όπως τραπέζι και καρέκλες.

Ως μέρος αυτών των μεταρρυθμιστικών σχεδίων, ο Hubig υπογραμμίζει ότι το φρένο τιμών ενοικίασης, το οποίο επεκτάθηκε μέχρι το 2029, ισχύει και για επιπλωμένα διαμερίσματα. Αυτός ο κανονισμός περιορίζει την αύξηση των ενοικίων σε νέα ενοικιάσεις σε περιοχές με μια τεταμένη αγορά κατοικίας, όπου το ενοίκιο μπορεί να είναι μέγιστο 10% πάνω από το τοπικό ενοίκιο. Αυτά τα μέτρα είναι ιδιαίτερα σημαντικά, διότι από το 2015 τα ενοίκια προσφοράς στις 14 μεγαλύτερες ανεξάρτητες πόλεις έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 50%. Στο Βερολίνο, μία από τις πιο πληγείσες πόλεις, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά ένα εντυπωσιακό 107%.

Παράκαμψη της στάσης φρένου ενοικίασης

Οι προγραμματισμένες αλλαγές πρέπει να αντιμετωπίσουν ειδικότερα τα κενά που οι ιδιοκτήτες συχνά εκμεταλλεύονται. Η δυνατότητα αύξησης της προσαύξησης επίπλων που δεν χρειάζεται να αναφέρεται στη συμφωνία ενοικίασης οδήγησε σε πολλούς ιδιοκτήτες που προσπαθούν να αποφύγουν το φρένο τιμών ενοικίασης με ελάχιστα έπιπλα. Ο Σύνδεσμος Γερμανών ενοικιαστών (DMB) έχει ήδη επικρίνει αυτό το πρόβλημα στο παρελθόν και ζητά τη σύσφιξη των κανονισμών για να εξασφαλίσει μια δίκαιη δομή ενοικίου.

Η συζήτηση σχετικά με το φρένο τιμών ενοικίασης και οι κανονισμοί για επιπλωμένη διαβίωση αποτελούν μέρος ενός μεγαλύτερου πολιτικού πλαισίου. Το Bundestag έχει επεκτείνει τώρα το φρένο τιμών ενοικίασης, το οποίο προηγουμένως περιορίστηκε μέχρι το τέλος του 2025, μέχρι το τέλος του 2029.

Το ενοίκιο αυξάνεται στην εστίαση

Το πρόβλημα ενισχύεται από τα αυξανόμενα ενοίκια εφοδιασμού. Οι αιτίες αυτών των αυξήσεων είναι κυρίως στην έλλειψη χώρου διαβίωσης, γεγονός που οδηγεί σε μείωση του αριθμού των νεοεισερχόμενων διαμερισμάτων. Στο πλαίσιο αυτό, οι πολιτικοί του συνασπισμού υπογραμμίζουν ότι οι διαδικασίες σχεδιασμού στους δήμους πρέπει να απλοποιηθούν και να επιταχυνθούν προκειμένου να εξουδετερώσουν την έλλειψη στέγασης. Ειδικότερα, τα Πράσια προτείνουν να λάβουν περαιτέρω μέτρα για την προστασία κάτω από τους μισθωτές χαμηλής εισοδήματος.

Το φρένο τιμών ενοικίασης ρυθμίζεται στην παράγραφο 556d του αστικού δικαίου και θα συνεχίσει να ελέγχεται για την αποτελεσματικότητά του και την αναγκαιότητά του τους επόμενους μήνες. Ο Hubig και οι συμπατριώτες τους βλέπουν τις επερχόμενες αλλαγές ως το πρώτο βήμα σε μια πιο ολοκληρωμένη διαδικασία μεταρρύθμισης στο νόμο μίσθωσης. Περαιτέρω κανονισμοί έχουν ήδη ζητηθεί από το SPD για τη βελτίωση της ατμόσφαιρας στέγασης για τους ενοικιαστές μακροπρόθεσμα.

Για λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τους κανονισμούς του φρένου ενοικίασης και των αποτελεσμάτων της στην αγορά κατοικίας, τα άρθρα από το tagesschau να συμβουλευτείτε.