Federální ministr spravedlnosti zrychluje: Přísnější pravidla pro zařízené ceny pronájmu!

Federální ministr spravedlnosti zrychluje: Přísnější pravidla pro zařízené ceny pronájmu!

Federální ministr spravedlnosti Stefanie Hubig (SPD) dnes oznámil, že zavede přísnější předpisy pro pronájem zařízeného obytného prostoru. Cílem těchto opatření je vytvořit jasnost o přípustných cenách nábytku a zabránit obcházení cenové brzdy pronajímatelé pronajímateli. Hubig spoléhá na své vlastní zkušenosti s nalezením bytu v Berlíně, kde byla konfrontována s nadměrnými cenami za částečně zařízené byty. „Je nutné, abychom jasně definovali různé vybavení,“ říká Hubig, který zdůrazňuje rozdíl mezi plně zařízenými a minimálně zařízenými byty, které jsou omezeny pouze na některé kusy nábytku, jako jsou stůl a židle.

V rámci těchto reformních plánů Hubig zdůrazňuje, že brzda cen za půjčení, která byla prodloužena do roku 2029, se vztahuje také na zařízené byty. Tato regulace omezuje nárůst nájemného v nových půjčkách v oblastech s napjatým trhem s bydlením, přičemž nájemné může být maximálně 10% nad místním srovnávacím nájemným. Tato opatření jsou zvláště důležitá, protože od roku 2015 se nájemné nabídky ve 14 největších nezávislých městech zvýšila téměř o 50%. V Berlíně, jednom z nejvíce postižených měst, se nájemné zvýšilo o působivých 107%.

obchází zastavení brzdy ceny pronájmu

Plánované změny by se měly zejména zabývat mezerami, které pronajímatelé často využívají. Možnost zvýšit příplatek nábytku, který nemusí být uveden v dohodě o pronájmu, vedla k tomu, že mnoho pronajímatelů, kteří se snažili vyhnout se brzdě za pronájem s minimálním nábytkem. Německá asociace nájemců (DMB) již tento problém v minulosti kritizovala a vyzvala k zpřísnění předpisů, aby zajistila spravedlivou strukturu nájemného.

Diskuse o brzdě ceny za pronájem a předpisech pro zařízený život je součástí většího politického rámce. Bundestag nyní prodloužil brzdu ceny za pronájem, která byla dříve omezena do konce roku 2025, až do konce roku 2029. Návrh zákona byl zaveden vládními stranami CDU/CSU a SPD a obdržel schválení Bündnis 90/Die Greens 26. června 2025.

Zvýšení nájemného se zaměřuje

Problém je posílen stoupajícími nájemnými. Příčiny těchto zvýšení jsou především v nedostatku životního prostoru, což vede k poklesu počtu nově postavených bytů. V této souvislosti politici v koalici zdůrazňují, že procesy plánování v obcích musí být zjednodušeny a zrychleny, aby se potlačily proti nedostatku bydlení. Zejména Zelení navrhují přijmout další opatření k ochraně pod nájemníky s nízkým úpravou.

Brzda cen za pronájem je regulována v odstavci 556D občanského práva a v nadcházejících měsících bude i nadále kontrolována jeho účinnost a nezbytnost. Hubig a jejich spoluobčané vidí nadcházející změny jako první krok v komplexnějším procesu reformy v zákoně o nájemném. SPD již byla požadována další předpisy o zlepšení atmosféry bydlení pro nájemce z dlouhodobého hlediska.

Podrobné informace o předpisech cenové brzdy a jejích dopadů na trh s bydlením, články z tagesschau a být konzultován