وزير العدل الفيدرالي يتسارع: قواعد أكثر صرامة لأسعار الإيجار المفروشة!
وزير العدل الفيدرالي يتسارع: قواعد أكثر صرامة لأسعار الإيجار المفروشة!
أعلن وزير العدل الفيدرالي ستيفاني هوبيج (SPD) اليوم لتقديم لوائح أكثر صرامة لاستئجار مساحة المعيشة المفروشة. الهدف من هذه التدابير هو خلق وضوح حول الأسعار المسموح بها للأثاث ومنع التحايل على فرامل أسعار الإيجار من قبل الملاك. تعتمد Hubig على تجربته الخاصة في العثور على شقة في برلين ، حيث واجهت أسعارًا مفرطة للشقق المفروشة جزئيًا. يقول هوبيج ، الذي يسلط الضوء على الفرق بين الشقق المفروشة بالكامل والمتسابقين ، والتي تقتصر على بعض قطع الأثاث مثل الطاولة والكراسي: "من الضروري أن نحدد المعدات المختلفة بوضوح".
كجزء من خطط الإصلاح هذه ، تؤكد Hubig على أن فرامل سعر الإيجار ، التي تم تمديدها بحلول عام 2029 ، تنطبق أيضًا على الشقق المفروشة. يحد هذا اللائحة من زيادة الإيجارات في الإيجارات الجديدة في المناطق التي تحتوي على سوق إسكان متوترة ، حيث قد يكون الإيجار بحد أقصى 10 ٪ أعلى من إيجار المقارنة المحلي. هذه التدابير ذات صلة بشكل خاص لأنه منذ عام 2015 ، زادت الإيجارات في أكبر 14 مدينة مستقلة بنسبة 50 ٪ تقريبًا. في برلين ، واحدة من المدن الأكثر تضررا ، زادت الإيجارات بنسبة 107 ٪ مثيرة للإعجاب.
تجاوز توقف فرامل سعر الإيجار
يجب أن تعالج التغييرات المخططة على وجه الخصوص الثغرات التي يستغلها الملاك غالبًا. أدت إمكانية جمع رسوم إضافية على الأثاث التي لا يجب إدراجها في اتفاقية الإيجار إلى محاولة العديد من الملاك لتجنب فرامل سعر الإيجار مع الحد الأدنى من الأثاث. انتقدت جمعية المستأجرين الألمان (DMB) بالفعل هذه المشكلة في الماضي ودعت إلى تشديد اللوائح لضمان هيكل الإيجار العادل.
النقاش حول فرامل سعر الإيجار واللوائح الخاصة بالمعيشة المفروشة هي جزء من إطار سياسي أكبر. قام Bundestag الآن بتمديد فرامل سعر الإيجار ، والتي كانت محدودة سابقًا حتى نهاية عام 2025 ، حتى نهاية عام 2029. تم تقديم مشروع القانون من قبل الأطراف الحكومية CDU/CSU و SPD وحصل على موافقة Bündnis 90/Die Greens في 26 يونيو 2025.
زيادة الإيجار في التركيز
يتم تعزيز المشكلة من خلال ارتفاع إيجارات العرض. تتمثل أسباب هذه الزيادات في المقام الأول في نقص مساحة المعيشة ، مما يؤدي إلى انخفاض عدد الشقق التي تم بناؤها حديثًا. في هذا السياق ، يؤكد السياسيون في التحالف على أن عمليات التخطيط في البلديات يجب تبسيطها وتسريعها من أجل مواجهة نقص السكن. يقترح الخضر على وجه الخصوص اتخاذ مزيد من التدابير للحماية تحت المستأجرين المنخفضين.
يتم تنظيم فرامل سعر الإيجار في الفقرة 556D من القانون المدني وسيظل يتم فحصه من أجل فعاليته وضرورة ذلك في الأشهر المقبلة. يرى Hubig وزملائهم الناشطين التغييرات القادمة كخطوة أولى في عملية إصلاح أكثر شمولاً في قانون الإيجار. تم بالفعل طلب المزيد من اللوائح من قبل SPD لتحسين جو الإسكان للمستأجرين على المدى الطويل.
للحصول على معلومات مفصلة عن لوائح فرامل سعر الإيجار وتأثيراتها على سوق الإسكان ، والمقالات من tagesschau و DetailsOrt Berlin, Deutschland Quellen