District Neukölln planerar för två hus trots juridisk osäkerhet

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Bezirk Neukölln plant Vorkauf von zwei Häusern in Berlin Erstmals seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts im November 2021 bereitet der Bezirk Neukölln den Vorkauf von zwei Häusern vor. Konkret handelt es sich um ein Haus mit 21 Mietparteien in der Weichselstraße 52 und ein Haus mit acht Mietparteien in der Hermannstraße 123. Das Bundesverwaltungsgericht hatte entschieden, dass das Vorkaufsrecht nur dann angewendet werden darf, wenn deutliche Missstände vorliegen. Bei beiden Häusern sind genau diese Missstände vorhanden. In der Weichselstraße 52 sind die Dächer undicht, es gibt Leckagen in den Wasserleitungen und sogar teilweise noch Kohleheizungen, berichtet eine Mieterin. Jochen Biedermann, …
District Neukölln planerar för första gången sedan den federala administrativa domstolens dom i november 2021, distriktet Neukölln förbereder sig för två husförsäljning. Specifikt är det ett hus med 21 hyresgäster vid Weichselstraße 52 och ett hus med åtta hyresgäster vid Hermannstrasse 123. Den federala administrativa domstolen hade beslutat att rätten till första vägran får endast tillämpas om det finns tydliga missbruk. Dessa klagomål finns i båda husen. I Weichselstraße 52 läcker taken, det finns läckor i vattenrören och till och med delvis koluppvärmning, rapporterar en hyresgäst. Jochen Biedermann, ... (Symbolbild/MB)

Neukölln -distriktet planerar att främja två hus i Berlin

För första gången sedan den federala administrativa domstolens dom i november 2021 förbereder distriktet Neukölln för att främja två hus. Specifikt är det ett hus med 21 hyresgäster på Weichselstraße 52 och ett hus med åtta hyresgäster i Hermannstrasse 123.

Den federala administrativa domstolen hade beslutat att rätten till första vägran endast får tillämpas om det fanns betydande klagomål. Dessa klagomål finns i båda husen. I Weichselstraße 52 läcker taken, det finns läckor i vattenrören och till och med delvis koluppvärmning, rapporterar en hyresgäst.

Jochen Biedermann, distriktsråd för stadsutveckling i Neukölln, är nöjd med möjligheten att kunna utöva rätten till första vägran igen. Han betonar att instrumentet för pre -försäljningen inte är så dött som vissa kan ha trott. Sedan domen har den undersökts intensivt i vilka fall rätten till första vägran fortfarande kan tillämpas och motsvarande kriterier. Distriktskontoret har kommit till slutsatsen att förutsättningarna för rätten till första vägran till de två husen i Weichselstrasse och Hermannstrasse uppfylls.

För huset i Weichselstrasse finns det redan ett bindande preliminärt kontrakt för försäljningen till investeraren Hansereal. På grund av det höga behovet av renovering finns det emellertid en risk att hyresgästerna kommer att förskjutas i händelse av en regelbunden försäljning. Därför letar både distriktet och hyresgästerna efter en så kallad tredje -party -köpare som förvärvar husen. Till exempel kan detta vara kooperativ eller statligt ägda bostadsföretag. Problemet är emellertid att på grund av renoveringens orderstock måste mycket pengar investeras i husen efter köpet. District kommunfullmäktige Biedermann ser därför senaten som en skyldighet att säkra detta med bidrag.

Hyresgästen från Vistula Straße tilltalar också CDU: s finansiella senator Stefan Evers att släppa medel så att rätten till första vägran faktiskt kan utövas. Hon betonar att huset är i så dåligt skick att potentiella tredje party -köpare kunde undvika från höger om första vägran.

District City Councilor Biedermann understryker att du måste visa att du är allvarlig. I detta sammanhang finns det möjligheten att köparen hellre vill underteckna ett omsättningsavtal där han är engagerad i det snabba botemedel av defekterna, bland annat, istället för att helt avstå från köpet.