Okrožni Neukölln načrtuje za dve hiši kljub zakonski negotovosti

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Bezirk Neukölln plant Vorkauf von zwei Häusern in Berlin Erstmals seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts im November 2021 bereitet der Bezirk Neukölln den Vorkauf von zwei Häusern vor. Konkret handelt es sich um ein Haus mit 21 Mietparteien in der Weichselstraße 52 und ein Haus mit acht Mietparteien in der Hermannstraße 123. Das Bundesverwaltungsgericht hatte entschieden, dass das Vorkaufsrecht nur dann angewendet werden darf, wenn deutliche Missstände vorliegen. Bei beiden Häusern sind genau diese Missstände vorhanden. In der Weichselstraße 52 sind die Dächer undicht, es gibt Leckagen in den Wasserleitungen und sogar teilweise noch Kohleheizungen, berichtet eine Mieterin. Jochen Biedermann, …
Okrožni Neukölln načrtuje prvič po sodbi zveznega upravnega sodišča novembra 2021, okrožje Neukölln se pripravlja na predhodno obalo dveh hiš. Zlasti gre za hišo z 21 najemniki v Weichselstraße 52 in hiša z osmimi najemniki v Hermannstrasse 123. Zvezno upravno sodišče je odločilo, da se lahko pravica do prve zavrnitve uporabi le, če obstajajo jasne zlorabe. Te pritožbe so na voljo v obeh hišah. V Weichselstraße 52 strehe puščajo, v vodnih ceveh in celo delno segrevanje premoga puščajo, poroča najemnik. Jochen Biedermann, ... (Symbolbild/MB)

okrožje Neukölln načrtuje napredovanje dveh hiš v Berlinu

Prvič od sodbe zveznega upravnega sodišča novembra 2021 se okrožje Neukölln pripravlja na napredovanje dveh hiš. Konkretno gre za hišo z 21 najemniki v Weichselstraße 52 in hiša z osmimi najemniki v Hermannstrasse 123.

Zvezno upravno sodišče je odločilo, da se lahko pravica do prve zavrnitve uporabi le, če obstajajo pomembne pritožbe. Te pritožbe so na voljo v obeh hišah. V Weichselstraße 52 strehe puščajo, v vodnih ceveh in celo delno ogrevanje premoga, poročajo najemnik.

Jochen Biedermann, okrožni svetnik za razvoj mest v Neuköllnu, je zadovoljen z možnostjo, da bi lahko ponovno uveljavil pravico do prve zavrnitve. Poudarja, da instrument pred -sale ni tako mrtev, kot bi si nekateri mislili. Od sodbe je bila intenzivno preučena, v katerih primerih je mogoče še vedno uporabiti pravico do prve zavrnitve in ustrezna merila. Okrožni urad je prišel do zaključka, da so pogoj za pravico do prve zavrnitve obeh hiš v Weichselstrasse in Hermannstrasse.

Za hišo v Weichselstrasseju je že zavezujoča predhodna pogodba za prodajo vlagatelju Hansereal. Zaradi velike potrebe po prenovi pa obstaja tveganje, da bodo najemniki v primeru redne prodaje izpodrivani. Zato tako okrožje kot najemniki iščejo tako imenovanega tretjega kupca, ki pridobi hiše. Na primer, to bi lahko bila zadruga ali stanovanjska podjetja v lasti države. Vendar je težava v tem, da je treba zaradi zaostankov za obnovo veliko denarja vložiti v hiše po nakupu. Okrožni mestni svetnik Biedermann zato senat vidi kot dolžnost, da to zagotovi z nepovratnimi sredstvi.

Najemnik iz Vistula Straße prav tako poziva k finančnemu senatorju CDU Stefan Evers, naj sprosti sredstva, tako da je mogoče dejansko uveljaviti pravico do prve zavrnitve. Poudarja, da je hiša v tako slabem stanju, da bi se lahko potencialni kupci tretje strank izognili desnici prve zavrnitve.

Okrožni mestni svetnik Biedermann poudarja, da morate pokazati, da ste resni. V tem kontekstu obstaja možnost, da bi kupec raje podpisal sporazum o prometu, v katerem je zavzet za hitro odpravo napak, med drugim, namesto da bi se popolnoma odpovedal nakupu.