Districtul Neukölln planifică două case, în ciuda incertitudinii legale

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Bezirk Neukölln plant Vorkauf von zwei Häusern in Berlin Erstmals seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts im November 2021 bereitet der Bezirk Neukölln den Vorkauf von zwei Häusern vor. Konkret handelt es sich um ein Haus mit 21 Mietparteien in der Weichselstraße 52 und ein Haus mit acht Mietparteien in der Hermannstraße 123. Das Bundesverwaltungsgericht hatte entschieden, dass das Vorkaufsrecht nur dann angewendet werden darf, wenn deutliche Missstände vorliegen. Bei beiden Häusern sind genau diese Missstände vorhanden. In der Weichselstraße 52 sind die Dächer undicht, es gibt Leckagen in den Wasserleitungen und sogar teilweise noch Kohleheizungen, berichtet eine Mieterin. Jochen Biedermann, …
Districtul Neukölln intenționează pentru prima dată de la hotărârea Curții Administrative Federale din noiembrie 2021, districtul Neukölln se pregătește pentru prealabilul a două case. Mai exact, este o casă cu 21 de chiriași la Weichselstraße 52 și o casă cu opt chiriași la Hermannstrasse 123. Curtea administrativă federală a decis că dreptul de prim refuz poate fi aplicat numai dacă există abuzuri clare. Aceste nemulțumiri sunt disponibile în ambele case. În Weichselstraße 52, acoperișurile se scurg, există scurgeri în conductele de apă și chiar încălzirea parțial a cărbunelui, relatează un chiriaș. Jochen Biedermann, ... (Symbolbild/MB)

districtul Neukölln intenționează să avanseze două case din Berlin

Pentru prima dată de la hotărârea Curții Administrative Federale din noiembrie 2021, districtul Neukölln se pregătește să avanseze două case. Mai exact, este o casă cu 21 de chiriași la Weichselstraße 52 și o casă cu opt chiriași în Hermannstrasse 123.

Curtea Administrativă Federală a decis că dreptul de prim refuz nu poate fi aplicat decât dacă există nemulțumiri semnificative. Aceste nemulțumiri sunt disponibile în ambele case. În Weichselstraße 52, acoperișurile se scurg, există scurgeri în conductele de apă și chiar parțial încălzirea cărbunelui, relatează un chiriaș.

Jochen Biedermann, consilier raional pentru dezvoltarea urbană din Neukölln, este mulțumit de posibilitatea de a putea exercita din nou dreptul de prim refuz. El subliniază că instrumentul pre -situației nu este la fel de mort cum ar fi putut crede unii. De la verdict, acesta a fost examinat intens, în care cazurile, dreptul de prim refuz ar putea fi încă aplicat și criterii corespunzătoare. Biroul raional a ajuns la concluzia că premisele pentru dreptul de prim refuz la cele două case din Weichselstrasse și Hermannstrasse sunt îndeplinite.

pentru casa din Weichselstrasse, există deja un contract preliminar obligatoriu pentru vânzarea către investitorul Hansereal. Cu toate acestea, din cauza nevoii ridicate de renovare, există riscul ca chiriașii să fie strămutați în caz de vânzare obișnuită. Prin urmare, atât districtul, cât și chiriașii caută un cumpărător de partid al treilea, care achiziționează casele. De exemplu, aceasta ar putea fi cooperative sau companii de locuințe de stat. Cu toate acestea, problema este că, din cauza întârzierii de renovare, trebuie investiți mulți bani în case după achiziție. Prin urmare, consilierul municipal al districtului, Biedermann, vede Senatul ca o datorie de a asigura acest lucru cu subvenții.

Chiriașul de la Vistula Straße apelează, de asemenea, la senatorul financiar CDU, Stefan Evers, pentru a elibera fonduri, astfel încât dreptul de prim refuz să poată fi de fapt exercitat. Ea subliniază că casa este într -o stare atât de proastă încât cumpărătorii potențiali din al treilea din parțial ar putea să se ferească de dreptul primului refuz.

consilierul orașului Biedermann subliniază că trebuie să arăți că ești serios. În acest context, există posibilitatea ca cumpărătorul să semneze mai degrabă un acord de cifră în care este angajat să remedieze prompt al defectelor, printre altele, în loc să renunțe complet la achiziție.