Dystrykt Neukölln planuje dwa domy pomimo niepewności prawnej

Von NAG Redaktion

Bezirk Neukölln plant Vorkauf von zwei Häusern in Berlin Erstmals seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts im November 2021 bereitet der Bezirk Neukölln den Vorkauf von zwei Häusern vor. Konkret handelt es sich um ein Haus mit 21 Mietparteien in der Weichselstraße 52 und ein Haus mit acht Mietparteien in der Hermannstraße 123. Das Bundesverwaltungsgericht hatte entschieden, dass das Vorkaufsrecht nur dann angewendet werden darf, wenn deutliche Missstände vorliegen. Bei beiden Häusern sind genau diese Missstände vorhanden. In der Weichselstraße 52 sind die Dächer undicht, es gibt Leckagen in den Wasserleitungen und sogar teilweise noch Kohleheizungen, berichtet eine Mieterin. Jochen Biedermann, …
Dystrykt Neukölln planuje po raz pierwszy od wyroku federalnego Sądu Administracyjnego w listopadzie 2021 r., Dystrykt Neukölln przygotowuje się do wstępnej sprzedaży dwóch domów. W szczególności jest to dom z 21 najemcami w Weichselstraße 52 i dom z ośmioma najemcami w Hermannstrasse 123. Federalny sąd administracyjny zdecydował, że prawo do pierwszej odmowy można zastosować tylko wtedy, gdy nastąpi wyraźne nadużycia. Te skargi są dostępne w obu domach. W Weichselstraße 52 dachy przeciekają, w rurach wodnych znajdują się wycieki, a nawet częściowo ogrzewanie węgla, donosi najemcy. Jochen Biedermann, ... (Symbolbild/MB)
Dystrykt

Neukölln planuje rozwinąć dwa domy w Berlinie

Po raz pierwszy od wyroku federalnego sądu administracyjnego w listopadzie 2021 r. Dystrykt Neukölln przygotowuje się do rozwoju dwóch domów. W szczególności jest to dom z 21 najemcami w Weichselstraße 52 i dom z ośmioma najemcami w Hermannstrasse 123.

Federalny sąd administracyjny zdecydował, że prawo do pierwszej odmowy można zastosować tylko wtedy, gdy wystąpiły znaczne skargi. Te skargi są dostępne w obu domach. W Weichselstraße 52 dachy przeciekają, w rurach wodnych są wycieki, a nawet częściowo ogrzewanie węgla, informuje najemca.

Jochen Biedermann, radny dystryktu ds. Rozwoju miejskiego w Neukölln, jest zadowolony z możliwości ponownego skorzystania z prawa do pierwszej odmowy. Podkreśla, że ​​instrument Pre -Sale nie jest tak martwy, jak niektórzy mogliby się wydawać. Od czasu wyroku został intensywnie zbadany, w których przypadkach prawo do pierwszej odmowy można nadal zastosować i odpowiadające kryteria. Biuro okręgowe doszło do wniosku, że spełnione są warunki prawa do pierwszej odmowy obu domów w Weichselstrasse i Hermannstrasse.

W przypadku domu w Weichselstrasse istnieje już wiążąca wstępna umowa sprzedaży inwestorowi Hansereal. Ze względu na wysoką potrzebę renowacji istnieje ryzyko, że najemcy zostaną wysiedleni w przypadku regularnej sprzedaży. Dlatego zarówno okręg, jak i najemcy szukają tak -podsumowanego nabywca trzeciego partii, który nabywa domy. Na przykład mogą to być spółdzielnie lub firmy mieszkaniowe. Problem polega jednak na tym, że z powodu zaległości w renowacji należy zainwestować dużo pieniędzy w domy po zakupie. Dlatego radny miasta okręgowego Biedermann postrzega Senat jako obowiązek zabezpieczenia tego dotacjami.

Najemca z Vistula Straße odwołuje się również do senatora finansowego CDU Stefana Eversa o wydanie funduszy, aby można było faktycznie skorzystać z prawa do pierwszej odmowy. Podkreśla, że ​​dom jest w tak złym stanie, że potencjalni nabywcy trzeciej części mogą uniknąć prawa do pierwszej odmowy.

Radny miasta Biedermann podkreśla, że ​​musisz pokazać, że mówisz poważnie. W tym kontekście istnieje możliwość, że kupujący wolałby podpisać umowę o obrotu, w której jest zaangażowany w szybkie lekarstwo na wady, między innymi, zamiast całkowicie zrezygnować z zakupu.