District Neukölln planlegger to hus til tross for juridisk usikkerhet

Von NAG Redaktion

Bezirk Neukölln plant Vorkauf von zwei Häusern in Berlin Erstmals seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts im November 2021 bereitet der Bezirk Neukölln den Vorkauf von zwei Häusern vor. Konkret handelt es sich um ein Haus mit 21 Mietparteien in der Weichselstraße 52 und ein Haus mit acht Mietparteien in der Hermannstraße 123. Das Bundesverwaltungsgericht hatte entschieden, dass das Vorkaufsrecht nur dann angewendet werden darf, wenn deutliche Missstände vorliegen. Bei beiden Häusern sind genau diese Missstände vorhanden. In der Weichselstraße 52 sind die Dächer undicht, es gibt Leckagen in den Wasserleitungen und sogar teilweise noch Kohleheizungen, berichtet eine Mieterin. Jochen Biedermann, …
District Neukölln planlegger for første gang siden den føderale administrative domstolens dom i november 2021, distriktet Neukölln forbereder seg på pre -salg av to hus. Spesielt er det et hus med 21 leietakere på Weichselstraße 52 og et hus med åtte leietakere på Hermannstrasse 123. Den føderale administrasjonsretten hadde bestemt at retten til første avslag bare kan brukes hvis det er klare overgrep. Disse klagene er tilgjengelige i begge hus. I Weichselstraße 52 lekker takene, det er lekkasjer i vannrørene og til og med delvis kulloppvarming, melder en leietaker. Jochen Biedermann, ... (Symbolbild/MB)

Neukölln distrikt planlegger å fremme to hus i Berlin

For første gang siden den føderale administrative domstolens dom i november 2021 forbereder District of Neukölln seg til å fremme to hus. Spesielt er det et hus med 21 leietakere på Weichselstraße 52 og et hus med åtte leietakere i Hermannstrasse 123.

Den føderale administrative domstolen hadde bestemt at retten til første avslag bare kan brukes hvis det var betydelige klager. Disse klagene er tilgjengelige i begge hus. I Weichselstraße 52 lekker takene, det er lekkasjer i vannrørene og til og med delvis kulloppvarming, melder en leietaker.

Jochen Biedermann, distriktsrådmann for byutvikling i Neukölln, er fornøyd med muligheten for å kunne utøve retten til første avslag igjen. Han understreker at instrumentet til pre -siza ikke er så død som noen kan ha trodd. Siden dommen har den blitt undersøkt intenst i hvilke tilfeller som ikke første avslag kan brukes og tilsvarende kriterier. Distriktskontoret har kommet til den konklusjon at forutsetningene for retten til første avslag på de to husene i Weichselstrasse og Hermannstrasse er oppfylt.

For huset i Weichselstrasse er det allerede en bindende foreløpig kontrakt for salg til investoren Hansereal. På grunn av det høye behovet for renovering, er det imidlertid en risiko for at leietakerne vil bli fortrengt i tilfelle et vanlig salg. Derfor leter både distriktet og leietakerne etter en så kalt tredje -parti -kjøper som anskaffer husene. For eksempel kan dette være kooperativer eller statlige boligselskaper. Problemet er imidlertid at på grunn av renoveringsbehandlingen må mye penger investeres i husene etter kjøpet. Distrikts byrådsleder Biedermann ser derfor senatet som en plikt til å sikre dette med tilskudd.

Leietaker fra Vistula Straße appellerer også til CDU Financial Senator Stefan Evers for å frigjøre midler slik at retten til første avslag faktisk kan utøves. Hun understreker at huset er i en så dårlig tilstand at potensielle tredje -partikjøpere kan vike unna retten til første avslag.

Distrikts byrådsleder Biedermann understreker at du må vise at du er seriøs. I denne sammenhengen er det muligheten for at kjøperen heller vil signere en omsetningsavtale der han er forpliktet til det raske middelet av manglene, i stedet for å frafalle kjøpet fullstendig.