District Neukölln plannen voor twee huizen ondanks juridische onzekerheid

Von NAG Redaktion

Bezirk Neukölln plant Vorkauf von zwei Häusern in Berlin Erstmals seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts im November 2021 bereitet der Bezirk Neukölln den Vorkauf von zwei Häusern vor. Konkret handelt es sich um ein Haus mit 21 Mietparteien in der Weichselstraße 52 und ein Haus mit acht Mietparteien in der Hermannstraße 123. Das Bundesverwaltungsgericht hatte entschieden, dass das Vorkaufsrecht nur dann angewendet werden darf, wenn deutliche Missstände vorliegen. Bei beiden Häusern sind genau diese Missstände vorhanden. In der Weichselstraße 52 sind die Dächer undicht, es gibt Leckagen in den Wasserleitungen und sogar teilweise noch Kohleheizungen, berichtet eine Mieterin. Jochen Biedermann, …
District Neukölln is van plan voor het eerst sinds het oordeel van de federale administratieve rechtbank in november 2021, het district Neukölln bereidt zich voor op de pre -verkoop van twee huizen. In het bijzonder is het een huis met 21 huurders in Weichselstraße 52 en een huis met acht huurders in Hermannstrasse 123. De federale administratieve rechtbank had besloten dat het recht van de eerste weigering alleen kan worden toegepast als er duidelijke misbruiken zijn. Deze grieven zijn beschikbaar in beide huizen. In Weichselstraße 52 lekken de daken, er zijn lekken in de waterleidingen en zelfs gedeeltelijk kolenverwarming, meldt een huurder. Jochen Biedermann, ... (Symbolbild/MB)

district Neukölln is van plan om twee huizen in Berlijn te bevorderen

Voor het eerst sinds het oordeel van de federale administratieve rechtbank in november 2021, bereidt het district Neukölln zich voor om twee huizen te bevorderen. In het bijzonder is het een huis met 21 huurders in Weichselstraße 52 en een huis met acht huurders in Hermannstrasse 123.

De federale administratieve rechtbank had besloten dat het recht van de eerste weigering alleen kan worden toegepast als er aanzienlijke grieven waren. Deze grieven zijn beschikbaar in beide huizen. In WeichSelstraße 52 lekken de daken, er zijn lekken in de waterleidingen en zelfs gedeeltelijk kolenverwarming, meldt een huurder.

Jochen Biedermann, districtsraadslid voor stedelijke ontwikkeling in Neukölln, is tevreden met de mogelijkheid om het recht van eerste weigering opnieuw te kunnen uitoefenen. Hij benadrukt dat het instrument van de Pre -Sale niet zo dood is als sommigen misschien hebben gedacht. Sinds het vonnis is het intensief onderzocht in welke gevallen het recht van de eerste weigering nog steeds kan worden toegepast en bijbehorende criteria. Het districtskantoor is tot de conclusie gekomen dat de vereisten op het recht van de eerste weigering aan de twee huizen in de Weichselstrasse en Hermannstrasse zijn ontmoet.

Voor het huis in WeichSelstrasse is er al een bindend voorlopig contract voor de verkoop aan de belegger Hansereal. Vanwege de hoge behoefte aan renovatie bestaat er echter een risico dat de huurders worden verplaatst in het geval van een regelmatige verkoop. Daarom zijn zowel het district als de huurders op zoek naar een zo -aangedreven derde -partijkoper die de huizen verwerft. Dit kunnen bijvoorbeeld coöperaties of woningbouwbedrijven in staat zijn. Het probleem is echter dat vanwege de renovatie -achterstand veel geld na de aankoop in de huizen moet worden geïnvesteerd. Gemeenteraadslid van het district Biedermann ziet de senaat daarom als een plicht om dit te beveiligen met subsidies.

De huurder van de Vistula Straße doet ook een beroep op de CDU financiële senator Stefan Evers om fondsen vrij te geven zodat het recht van de eerste weigering daadwerkelijk kan worden uitgeoefend. Ze benadrukt dat het huis in zo'n slechte staat verkeert dat potentiële kopers van de derde partij het recht van de eerste weigering kunnen schuwen.

Gemeenteraadslid van het district Biedermann onderstreept dat u moet aantonen dat u serieus bent. In deze context is er de mogelijkheid dat de koper liever een omzetovereenkomst ondertekent waarin hij zich inzet voor de snelle remedie van de gebreken, onder andere, in plaats van volledig af te zien van de aankoop.