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El distrito Neukölln planea dos casas a pesar de la incertidumbre legal
El Distrito Neukölln está planeando por primera vez desde la sentencia del Tribunal Administrativo Federal en noviembre de 2021, el Distrito de Neukölln se está preparando para la venta previa de dos casas. Específicamente, es una casa con 21 inquilinos en Weichselstraße 52 y una casa con ocho inquilinos en Hermannstrasse 123. El Tribunal Administrativo Federal había decidido que el derecho de primer rechazo solo se puede aplicar si hay abusos claros. Estas quejas están disponibles en ambas cámaras. En Weichselstraße 52, los techos se filtran, hay fugas en las tuberías de agua e incluso en parte calefacción de carbón, informa un inquilino. Jochen Biedermann, ...
El distrito Neukölln planea dos casas a pesar de la incertidumbre legal
El distrito de Neukölln planea avanzar dos casas en Berlín
Por primera vez desde la sentencia del Tribunal Administrativo Federal en noviembre de 2021, el Distrito de Neukölln se está preparando para avanzar en dos casas. Específicamente, es una casa con 21 inquilinos en Weichselstraße 52 y una casa con ocho inquilinos en Hermannstrasse 123.
El Tribunal Administrativo Federal había decidido que el derecho de primer rechazo solo se puede aplicar si había quejas significativas. Estas quejas están disponibles en ambas cámaras. En Weichselstraße 52, los techos se filtran, hay fugas en las tuberías de agua e incluso en parte calefacción de carbón, informa un inquilino.
Jochen Biedermann, concejal de distrito para el desarrollo urbano en Neukölln, está satisfecho con la posibilidad de poder ejercer el derecho de primer rechazo nuevamente. Él enfatiza que el instrumento de la venta previa no está tan muerta como algunos podrían haber pensado. Desde el veredicto, se ha examinado intensamente en qué casos aún se puede aplicar el derecho de primer rechazo y los criterios correspondientes. La oficina del distrito ha llegado a la conclusión de que se cumplen los requisitos previos para el derecho de la primera negativa a las dos casas en Weichselstrasse y Hermannstrasse.
Para la casa en Weichselstrasse, ya existe un contrato preliminar vinculante para la venta al inversor Hansereal. Sin embargo, debido a la alta necesidad de renovación, existe el riesgo de que los inquilinos sean desplazados en caso de una venta regular. Por lo tanto, tanto el distrito como los inquilinos están buscando un comprador de tercera parte llamado que adquiere las casas. Por ejemplo, esto podría ser cooperaciones o empresas de vivienda estatales. Sin embargo, el problema es que debido a la cartera de renovación, se debe invertir mucho dinero en las casas después de la compra. El concejal de la ciudad del distrito Biedermann, por lo tanto, ve al Senado como un deber para asegurar esto con subvenciones.
El inquilino de Vistula Straße también apela al senador financiero de CDU Stefan Evers para liberar fondos para que se pueda ejercer el derecho de primer rechazo. Ella enfatiza que la casa está en tan malas condiciones que los posibles compradores de tercera parte podrían rehuir el derecho de la primera negativa.
El concejal de la ciudad del distrito Biedermann subraya que debe demostrar que usted es serio. En este contexto, existe la posibilidad de que el comprador prefiera firmar un acuerdo de facturación en el que esté comprometido con el remedio rápido de los defectos, entre otras cosas, en lugar de renunciar completamente a la compra.