Η περιφέρεια Neukölln σχεδιάζει για δύο σπίτια παρά τη νόμιμη αβεβαιότητα

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Bezirk Neukölln plant Vorkauf von zwei Häusern in Berlin Erstmals seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts im November 2021 bereitet der Bezirk Neukölln den Vorkauf von zwei Häusern vor. Konkret handelt es sich um ein Haus mit 21 Mietparteien in der Weichselstraße 52 und ein Haus mit acht Mietparteien in der Hermannstraße 123. Das Bundesverwaltungsgericht hatte entschieden, dass das Vorkaufsrecht nur dann angewendet werden darf, wenn deutliche Missstände vorliegen. Bei beiden Häusern sind genau diese Missstände vorhanden. In der Weichselstraße 52 sind die Dächer undicht, es gibt Leckagen in den Wasserleitungen und sogar teilweise noch Kohleheizungen, berichtet eine Mieterin. Jochen Biedermann, …
Η περιφέρεια Neukölln σχεδιάζει για πρώτη φορά από την απόφαση του Ομοσπονδιακού Διοικητικού Δικαστηρίου τον Νοέμβριο του 2021, η περιφέρεια Neukölln προετοιμάζεται για την προετοιμασία δύο σπιτιών. Συγκεκριμένα, είναι ένα σπίτι με 21 ενοικιαστές στο Weichselstraße 52 και ένα σπίτι με οκτώ ενοικιαστές στο Hermannstrasse 123. Το ομοσπονδιακό διοικητικό δικαστήριο αποφάσισε ότι το δικαίωμα πρώτης άρνησης μπορεί να εφαρμοστεί μόνο εάν υπάρχουν σαφείς καταχρήσεις. Αυτά τα παράπονα είναι διαθέσιμα και στα δύο σπίτια. Στο Weichselstraße 52, οι στέγες διαρρέουν, υπάρχουν διαρροές στους σωλήνες νερού και ακόμη και εν μέρει θέρμανση άνθρακα, αναφέρει ένας μισθωτής. Jochen Biedermann, ... (Symbolbild/MB)

Η περιοχή Neukölln σχεδιάζει να προωθήσει δύο σπίτια στο Βερολίνο

Για πρώτη φορά από την απόφαση του Ομοσπονδιακού Διοικητικού Δικαστηρίου τον Νοέμβριο του 2021, η περιφέρεια Neukölln ετοιμάζεται να προωθήσει δύο σπίτια. Συγκεκριμένα, είναι ένα σπίτι με 21 ενοικιαστές στο Weichselstraße 52 και ένα σπίτι με οκτώ ενοικιαστές στο Hermannstrasse 123.

Το ομοσπονδιακό διοικητικό δικαστήριο αποφάσισε ότι το δικαίωμα πρώτης άρνησης μπορεί να εφαρμοστεί μόνο εάν υπήρχαν σημαντικά παράπονα. Αυτά τα παράπονα είναι διαθέσιμα και στα δύο σπίτια. Στο Weichselstraße 52, οι στέγες διαρρέουν, υπάρχουν διαρροές στους σωλήνες νερού και ακόμη και εν μέρει θέρμανση άνθρακα, αναφέρει ένας μισθωτής.

Ο Jochen Biedermann, Επαρχιακός Σύμβουλος για την Αστική Ανάπτυξη στο Neukölln, είναι ευχαριστημένος με τη δυνατότητα να μπορέσει να ασκήσει ξανά το δικαίωμα της πρώτης άρνησης. Τονίζει ότι το όργανο του προ -προσώπου δεν είναι τόσο νεκρό όσο κάποιοι θα μπορούσαν να έχουν σκεφτεί. Από την ετυμηγορία, έχει εξεταστεί εντατικά σε ποιες περιπτώσεις θα μπορούσε να εφαρμοστεί το δικαίωμα πρώτης άρνησης και τα αντίστοιχα κριτήρια. Το περιφερειακό γραφείο κατέληξε στο συμπέρασμα ότι οι προϋποθέσεις για το δικαίωμα της πρώτης άρνησης στα δύο σπίτια στο Weichselstrasse και Hermannstrasse πληρούνται.

Για το σπίτι στο Weichselstrasse, υπάρχει ήδη μια δεσμευτική προκαταρκτική σύμβαση για την πώληση στον επενδυτή Hansereal. Λόγω της υψηλής ανάγκης για ανακαίνιση, ωστόσο, υπάρχει ο κίνδυνος οι ενοικιαστές να εκτοπιστούν σε περίπτωση τακτικής πώλησης. Ως εκ τούτου, τόσο η περιοχή όσο και οι ενοικιαστές αναζητούν έναν SO -που ονομάζεται τρίτος αγοραστής που αποκτά τα σπίτια. Για παράδειγμα, αυτό θα μπορούσε να είναι συνεταιρισμοί ή κρατικές εταιρείες στέγασης. Ωστόσο, το πρόβλημα είναι ότι λόγω της ανακαίνισης ανακαίνισης, πολλά χρήματα πρέπει να επενδύονται στα σπίτια μετά την αγορά. Ο περιφερειακός δημοτικός σύμβουλος Biedermann θεωρεί λοιπόν τη Γερουσία ως καθήκον να το εξασφαλίσει αυτό με επιχορηγήσεις.

Ο ενοικιαστής από το Vistula Straße απευθύνεται επίσης στον χρηματοπιστωτικό γερουσιαστή CDU Stefan Evers να απελευθερώσει κεφάλαια, ώστε να μπορεί να ασκηθεί το δικαίωμα πρώτης άρνησης. Τονίζει ότι το σπίτι βρίσκεται σε τόσο κακή κατάσταση ώστε οι δυνητικοί τρίτοι αγοραστές να αποφεύγουν το δικαίωμα της πρώτης άρνησης.

Ο Δημοτικός Σύμβουλος της Περιφέρειας Biedermann υπογραμμίζει ότι πρέπει να δείξετε ότι είστε σοβαροί. Στο πλαίσιο αυτό, υπάρχει η πιθανότητα ο αγοραστής να υπογράψει μια συμφωνία κύκλου εργασιών στην οποία δεσμεύεται για την άμεση αποκατάσταση των ελαττωμάτων, μεταξύ άλλων, αντί να παραιτηθεί πλήρως από την αγορά.