Okres Neukölln plánuje dva domy navzdory právní nejistotě

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Bezirk Neukölln plant Vorkauf von zwei Häusern in Berlin Erstmals seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts im November 2021 bereitet der Bezirk Neukölln den Vorkauf von zwei Häusern vor. Konkret handelt es sich um ein Haus mit 21 Mietparteien in der Weichselstraße 52 und ein Haus mit acht Mietparteien in der Hermannstraße 123. Das Bundesverwaltungsgericht hatte entschieden, dass das Vorkaufsrecht nur dann angewendet werden darf, wenn deutliche Missstände vorliegen. Bei beiden Häusern sind genau diese Missstände vorhanden. In der Weichselstraße 52 sind die Dächer undicht, es gibt Leckagen in den Wasserleitungen und sogar teilweise noch Kohleheizungen, berichtet eine Mieterin. Jochen Biedermann, …
Okres Neukölln plánuje poprvé od rozsudku federálního správního soudu v listopadu 2021, okres Neukölln se připravuje na předběžnou podporu dvou domů. Konkrétně se jedná o dům s 21 nájemníky ve Weichselstraße 52 a dům s osmi nájemníky v Hermannstrasse 123. Federální správní soud rozhodl, že právo na první odmítnutí lze použít pouze v případě jasného zneužívání. Tyto stížnosti jsou k dispozici v obou domech. Ve Weichselstraße 52, střechy prosakují, ve vodních potrubích jsou úniky a dokonce i částečně vytápění uhlí, hlásí nájemce. Jochen Biedermann, ... (Symbolbild/MB)

Neukölln District plánuje postupovat dva domy v Berlíně

Poprvé od rozsudku federálního správního soudu v listopadu 2021 se okres Neukölln připravuje na posílení dvou domů. Konkrétně se jedná o dům s 21 nájemníky ve Weichselstraße 52 a dům s osmi nájemníky v Hermannstrasse 123.

Federální správní soud rozhodl, že právo na první odmítnutí může být použito pouze tehdy, pokud došlo k významným stížnostem. Tyto stížnosti jsou k dispozici v obou domech. Ve Weichselstraße 52, střechy prosakují, dochází k únikům ve vodních potrubích a dokonce i částečně vytápění uhlí, hlásí nájemce.

Jochen Biedermann, okresní radní pro rozvoj měst v Neukölln, je potěšen možností, že bude schopen znovu uplatnit právo na první odmítnutí. Zdůrazňuje, že nástroj předběžného řízení není tak mrtvý, jak si někteří mohli myslet. Od rozsudku bylo intenzivně prozkoumáno, ve kterých případech lze právo na první odmítnutí stále aplikovat a odpovídající kritéria. Okresní úřad dospěl k závěru, že jsou splněny předpoklady pro právo prvního odmítnutí obou domů ve Weichselstrasse a Hermannstrasse.

Pro dům ve Weichselstrasse již existuje závazná předběžná smlouva na prodej investorovi Hansereal. Vzhledem k vysoké potřebě renovace však existuje riziko, že nájemníci budou v případě pravidelného prodeje vysídleni. Okres i nájemníci proto hledají kupujícího třetí strany, který získává domy. Například by to mohla být družstva nebo státní společnosti pro bydlení. Problém je však v tom, že vzhledem k rekonstrukčnímu nevyřízenému backlogu musí být do domů po nákupu investováno mnoho peněz. Okresní městský radní Biedermann proto považuje Senát za povinnost to zajistit granty.

Nájemce z Vistula Straße také apeluje na finančního senátora CDU Stefan Evers, aby vydal finanční prostředky, aby bylo možné skutečně uplatnit právo na první odmítnutí. Zdůrazňuje, že dům je v tak špatném stavu, že potenciální kupující třetích stran by se mohli vyhýbat právu od prvního odmítnutí.

okresní městský radní Biedermann zdůrazňuje, že musíte ukázat, že to myslíte vážně. V této souvislosti existuje možnost, že by kupující raději podepsal dohodu o obratu, ve které je odhodlán na rychlý lék vad, mimo jiné namísto úplného vzdání se nákupu.