Област Neukölln планове за две къщи, въпреки правната несигурност

Veröffentlicht:

Von: NAG Redaktion

Bezirk Neukölln plant Vorkauf von zwei Häusern in Berlin Erstmals seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts im November 2021 bereitet der Bezirk Neukölln den Vorkauf von zwei Häusern vor. Konkret handelt es sich um ein Haus mit 21 Mietparteien in der Weichselstraße 52 und ein Haus mit acht Mietparteien in der Hermannstraße 123. Das Bundesverwaltungsgericht hatte entschieden, dass das Vorkaufsrecht nur dann angewendet werden darf, wenn deutliche Missstände vorliegen. Bei beiden Häusern sind genau diese Missstände vorhanden. In der Weichselstraße 52 sind die Dächer undicht, es gibt Leckagen in den Wasserleitungen und sogar teilweise noch Kohleheizungen, berichtet eine Mieterin. Jochen Biedermann, …
Област Neukölln планира за първи път след решението на Федералния административен съд през ноември 2021 г., окръгът на Neukölln се подготвя за пред -продажбата на две къщи. По -конкретно, това е къща с 21 наематели в Weichselstraße 52 и къща с осем наематели в Hermannstrasse 123. Федералният административен съд е решил, че правото на първи отказ може да се прилага само ако има ясни злоупотреби. Тези оплаквания се предлагат и в двете къщи. В Weichselstraße 52 покривите изтичат, има течове във водопроводите и дори частично отопление на въглища, съобщава наемател. Jochen Biedermann, ... (Symbolbild/MB)

Област Neukölln планира да прокара две къщи в Берлин

За първи път след решението на Федералния административен съд през ноември 2021 г. окръгът Нойкьолн се готви да прокара две къщи. По -конкретно, това е къща с 21 наематели в Weichselstraße 52 и къща с осем наематели в Hermannstrasse 123.

Федералният административен съд беше решил, че правото на първи отказ може да се приложи само ако има значителни жалби. Тези оплаквания се предлагат и в двете къщи. В Weichselstraße 52 покривите изтичат, има течове във водопроводите и дори частично отопление на въглища, съобщава наемател.

Йохен Биедерман, областният съветник за градско развитие в Нойкьолн, е доволен от възможността да може отново да упражнява правото на първи отказ. Той подчертава, че инструментът на председателката не е толкова мъртъв, колкото някои може би са мислили. След присъдата тя е интензивно разгледана, в която случаите правото на първи отказ все още може да бъде приложено и съответните критерии. Областният офис стигна до извода, че предпоставките за правото на първи отказ на двете къщи в Weichselstrasse и Hermannstrasse са изпълнени.

За къщата в Weichselstrasse вече има обвързващ предварителен договор за продажбата на инвеститора Hansereal. Поради голямата нужда от обновяване обаче съществува риск наемателите да бъдат изместени в случай на редовна продажба. Следователно, както областта, така и наемателите търсят така наречен купувач на трета страна, който придобива къщите. Например, това може да бъде кооперации или държавни жилищни компании. Проблемът обаче е, че поради изоставането на обновяването, много пари трябва да бъдат инвестирани в къщите след покупката. Следователно окръжният градски съветник Биедерман вижда Сената като задължение да осигури това с безвъзмездни средства.

Наемателят от Vistula Straße също така апелира към финансовия сенатор на CDU Стефан Евърс да освободи средства, така че да може действително да се упражнява правото на първи отказ. Тя подчертава, че къщата е в толкова лошо състояние, че потенциалните купувачи на трета страна могат да се отклонят от правото на първи отказ.

Общинският градски съветник Биедерман подчертава, че трябва да покажете, че сте сериозни. В този контекст съществува възможността купувачът по -скоро да подпише споразумение за оборот, в което той е ангажиран с бързото средство за защита на дефектите, наред с други неща, вместо да се откаже напълно от покупката.