خطط مقاطعة نيوكولن لمنزلين على الرغم من عدم اليقين القانوني

Von NAG Redaktion

Bezirk Neukölln plant Vorkauf von zwei Häusern in Berlin Erstmals seit dem Urteil des Bundesverwaltungsgerichts im November 2021 bereitet der Bezirk Neukölln den Vorkauf von zwei Häusern vor. Konkret handelt es sich um ein Haus mit 21 Mietparteien in der Weichselstraße 52 und ein Haus mit acht Mietparteien in der Hermannstraße 123. Das Bundesverwaltungsgericht hatte entschieden, dass das Vorkaufsrecht nur dann angewendet werden darf, wenn deutliche Missstände vorliegen. Bei beiden Häusern sind genau diese Missstände vorhanden. In der Weichselstraße 52 sind die Dächer undicht, es gibt Leckagen in den Wasserleitungen und sogar teilweise noch Kohleheizungen, berichtet eine Mieterin. Jochen Biedermann, …
تخطط District Neukölln للمرة الأولى منذ حكم المحكمة الإدارية الفيدرالية في نوفمبر 2021 ، تستعد مقاطعة Neukölln للمنزلين المسبق. على وجه التحديد ، إنه منزل يضم 21 مستأجرًا في Weichselstraße 52 ومنزلًا مع ثمانية مستأجرين في Hermannstrasse 123. قررت المحكمة الإدارية الفيدرالية أن حق الرفض الأول قد يتم تطبيقه فقط إذا كانت هناك انتهاكات واضحة. هذه المظالم متوفرة في كلا المجلسين. في Weichselstraße 52 ، تتسرب الأسطح ، وهناك تسرب في أنابيب المياه وحتى تسخين الفحم جزئيًا ، وفقًا لتقارير المستأجر. Jochen Biedermann ، ... (Symbolbild/MB)

Neukölln District تخطط للتقدم في منزلين في برلين

لأول مرة منذ حكم المحكمة الإدارية الفيدرالية في نوفمبر 2021 ، تستعد مقاطعة نيوكولن لتعزيز منزلين. على وجه التحديد ، إنه منزل يضم 21 مستأجرًا في Weichselstraße 52 ومنزلًا مع ثمانية مستأجرين في Hermannstrasse 123.

قررت المحكمة الإدارية الفيدرالية أنه لا يجوز تطبيق حق الرفض الأول إلا إذا كانت هناك مظالم كبيرة. هذه المظالم متوفرة في كلا المجلسين. في Weichselstraße 52 ، تتسرب الأسطح ، وهناك تسرب في أنابيب المياه وحتى تسخين الفحم جزئيًا ، وفقًا لتقرير مستأجر.

Jochen Biedermann ، مستشار المقاطعة للتنمية الحضرية في Neukölln ، مسرور بإمكانية التمكن من ممارسة حق الرفض الأول مرة أخرى. ويؤكد أن صك ما قبل الحجم ليس ميتًا كما قد يعتقد البعض. منذ الحكم ، تم فحصه بشكل مكثف حيث لا يزال من الممكن تطبيق حق الرفض الأول والمعايير المقابلة. توصل مكتب المقاطعة إلى استنتاج مفاده أن المتطلبات المسبقة من أجل حق الرفض الأول للمنزلين في Weichselstrasse و Hermannstrasse قد تم.

بالنسبة للمنزل في Weichselsstrasse ، هناك بالفعل عقد أولي ملزم للبيع للمستثمر Hansereal. بسبب الحاجة العالية للتجديد ، ومع ذلك ، هناك خطر من نزوح المستأجرين في حالة بيع منتظم. لذلك ، يبحث كل من المقاطعة والمستأجرين عن مشتري ثالث -يطلق عليهم ويحصل على المنازل. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون هذا التعاونيات أو شركات الإسكان المملوكة للدولة. ومع ذلك ، فإن المشكلة هي أنه بسبب تراكم التجديد ، يجب استثمار الكثير من المال في المنازل بعد الشراء. لذلك ، يرى مجلس مدينة بيدرمان أن مجلس الشيوخ واجب تأمين هذا بالمنح.

المستأجر من Vistula Straße يناشد أيضًا سيناتور CDU Financial Stefan Evers لإصدار الأموال بحيث يمكن بالفعل ممارسة حق الرفض الأول. وهي تؤكد أن المنزل في حالة سيئة بحيث يمكن للمشترين المحتملين الثالث -أن يخجلوا من حق الرفض الأول.

مستشار مدينة Biedermann يوضح أنه يجب عليك إظهار أنك جاد. في هذا السياق ، هناك احتمال أن يفضل المشتري توقيع اتفاق دوران يلتزم فيه بالعلاج السريع للعيوب ، من بين أشياء أخرى ، بدلاً من التنازل تمامًا عن الشراء.