Rakennusurakoitsija Christoph Gröner: Miksi tehdä Berliinin kiinteistöjen hinnat korvaamattomat
Rakennusurakoitsija Christoph Gröner: Miksi tehdä Berliinin kiinteistöjen hinnat korvaamattomat
Christoph Grönerillä, Saksassa tunnetulla rakennusurakoitsijalla, on hänen liiketoimintapaikkansa Berliinissä, mutta hän ei ole rakentanut pääkaupunkia kaksi vuotta. Huolimatta vakaumuksestaan sosiaalidemokraattina, hänellä on edelleen läheiset yhteydet Berliinin CDU: han. Gröner valittaa rakennuskustannusten voimakkaasta noususta, mikä vaikeuttaa kohtuuhintaisten asuntojen toteuttamista. Münchenin ja Hampurin kaltaisissa kaupungeissa kiinteistö- ja rakennuskustannukset ovat korkeat, mikä vaikeuttaa asuntojen rakentamista edulliseen hintaan.
Berliinissä myös kehysolosuhteet ovat muuttuneet radikaalisti. Rakennusmaan hinnat nousivat nopeasti 15 vuoden kuluessa, mikä johtaa vuokra -hintoihin uudessa rakennuksessa, joka on 20-25 euroa neliömetriä kohti. Gröner korostaa, että maan niukkuus pelaa keinottelijoita käsissään ja että rakennuskustannukset muodostavat vain murto -osan kokonaiskustannuksista. Siitä huolimatta rakennusteollisuutta kritisoidaan usein korkeista hinnoista, vaikka kiinteistön hinnat korvaavat enemmistön.
Gröner on viime vuosina vähentänyt rakennushankkeitaan Berliinissä. Kiinteistöjen räjähtävät hinnat ovat johtaneet siihen, että uusi rakennus ei enää kannata. Berliinin väestön matala ostovoima vaikeuttaa korkeiden kiinteistökustannusten kattamista ja silti voittoa. Vaihtoehtona Gröner on investoinut muihin Saksan kaupunkeihin, kuten Köln, Leipzig ja Karlsruhe, joissa kiinteistöjen hinnat nousivat vähemmän kuin Berliinissä.
Gröneristä päätetään ideologisesti motivoituneita estämisiä Berliinissä. Se vetoaa käytännöllisiin ratkaisuihin, kuten moottoriteiden peittämiseen uusien asuntojen tilaa varten. Hän korostaa tarvetta pitää asuntorakentaminen poissa poliittisista hautataisteluista ja kehittää yhteistä yleissuunnitelmaa nopeasti lisää asuintilaa. Asumisen puutteen ja poliittisten konfliktien vuoksi Gröner varoittaa, että väestön tyytymättömyys voi johtaa ääriliikkeiden puolueiden valintaan.