Suche
Mein Konto
Developer musí vzniknúť pri oneskorení výstavby pre stredné skladovanie kuchyne
V tomto článku zistíte, ktoré nároky na náhradu škody môžu vzniknúť, ak developer nehnuteľností nedodržiava zmluvne dohodnutý čas úľavy z bytu. Konkrétny rozsudok Düsseldorf vyšší regionálny súd ukazuje, že dokonca aj dočasné skladovanie kuchyne je jedným z možných nárokov na náhradu škody. Viac informácií o prípade a rozsudku nájdete tu.
Developer musí vzniknúť pri oneskorení výstavby pre stredné skladovanie kuchyne
Developer nehnuteľností je povinný odovzdať byt v dohodnutom čase referenčných schopností. Ak nedodrží túto povinnosť, môžu vzniknúť nároky na náhradu škody. Vyplýva to z informácií z zákona o informačnej službe a daniach LBS. Tieto tvrdenia môžu dokonca obsahovať náklady na stredné skladovanie kuchyne. Düsseldorf vyšší regionálny súd to potvrdil v aktuálnom rozsudku (číslo spisu 21 U 9/22).
V príslušnom prípade si kupujúci byt objednal vybavenú kuchyňu s početnými zariadeniami, vrchnými a základnými skrinkami, ako aj s varením ostrovom, aby sa dôveroval včasnému nákupu jeho bytu. Nemohol však mať nainštalovanú kuchyňu kvôli oneskoreniam výstavby. Namiesto toho ich musel vziať od predajcu a zaplatiť mesačné náklady na stredné skladovanie. Kupujúci vyzval tieto náklady ako kompenzáciu bez ohľadu na skutočnosť, že už zrušil nákupnú zmluvu.
V tomto prípade sudcovia posudzovali v prospech kupujúceho a zistili, že oneskorenie developera nehnuteľností bolo príčinné na uloženie kuchyne po dokončení bytu. Keby vývojár dokončil byt v pravý čas, nebolo potrebné skladovanie. Skutočnosť, že kupujúci kúpil kuchyňu pre byt, vyplynula z faktúry spoločnosti.Toto rozhodnutie vyššieho regionálneho súdu Düsseldorfu by mohlo byť relevantné aj pre obyvateľov Berlína, pretože v mnohých mestských oblastiach sa vyskytuje budovanie oneskorení a sporov medzi kupujúcimi a staviteľmi. Je dôležité poznamenať, že rozsudok súvisí s konkrétnym prípadom a automaticky sa nevzťahuje na všetky podobné prípady. Ukazuje však, že kupujúci môžu v takýchto situáciách uplatniť nároky na náhradu škody.
V tejto súvislosti by mohlo byť tiež zaujímavé poukázať na historické fakty o bývaní v Berlíne. Po druhej svetovej vojne bolo mesto vážne zničené, čo malo za následok veľkú potrebu obytného priestoru. Rekonštrukcia sa uskutočnila v 50. a 60. rokoch 20. storočia a vytvorilo sa množstvo nových rozvojových oblastí. Tieto stavebné projekty však neboli vždy bez problémov a oneskorení, čo viedlo k právnym sporom.
S cieľom lepšie porozumieť účinkom oneskorení stavebných oneskorení na projekty výstavby bývania v Berlíne by mohla byť užitočná tabuľka s informáciami o priemernom trvaní stavebných projektov v meste. Napríklad tieto údaje by mohli naznačovať priemerný čas dokončenia nových budov bývania v rôznych okresoch Berlína za posledných desať rokov. To by mohlo byť čitateľom dojem o tom, aké bežné sú oneskorenia budovy v meste a ako to môže ovplyvniť trh s bývaním.
Stručne povedané, rozsudok vyššieho regionálneho súdu Düsseldorf vyšší regionálny súd ukazuje, že kupujúci si môžu počas oneskorenia výstavby nárokovať nároky na náhradu škody proti developerovi nehnuteľnosti. Platí to aj pre stredné skladovanie kuchyne. Aj keď sa rozsudok týka konkrétneho prípadu, mohlo by to byť tiež zaujímavé pre obyvateľov Berlína, pretože v meste sa vyskytujú oneskorenia a spory medzi kupujúcimi a staviteľmi. Historické informácie o bývaní v Berlíne, najmä po druhej svetovej vojne, môžu pomôcť lepšie porozumieť kontextu. Tabuľka s informáciami o priemernom trvaní stavebných projektov v Berlíne by mohla byť užitočná aj na ilustráciu účinkov oneskorenia budov na trh s bývaním.