Utvikleren må oppstå for konstruksjonsforsinkelser for mellomliggende lagring av et kjøkken
Utvikleren må oppstå for konstruksjonsforsinkelser for mellomliggende lagring av et kjøkken
En eiendomsutvikler er forpliktet til å overlate en leilighet på avtalt tidspunkt for referanseferdighetene. Hvis han ikke overholder denne forpliktelsen, kan det oppstå krav på erstatning. Dette fremgår av informasjon fra informasjonstjenesteloven og skatten på LBS. Disse påstandene kan til og med inkludere kostnadene for mellomliggende lagring av et kjøkken. Düsseldorf Higher Regional Court bekreftet dette i en aktuell dom (fil nummer 21 u 9/22).
I det aktuelle tilfellet hadde en leilighetskjøper bestilt et utstyrt kjøkken med mange enheter, topp- og baseskap, samt en matlaging øy i tillit til rettidig kjøp av sameiet hans. Han kunne imidlertid ikke ha kjøkkenet installert på grunn av forsinkelser i konstruksjonen. I stedet måtte han ta dem bort fra forhandleren og betale månedlige kostnader for mellomlaget. Kjøperen ba om disse kostnadene som kompensasjon, uavhengig av at han allerede reverserte kjøpskontrakten.
I dette tilfellet bledommerne dømt til fordel for kjøperen og fant ut at eiendomsutviklerens forsinkelse var årsakssammenheng for lagring av kjøkkenet da leiligheten var fullført. Hvis utvikleren hadde fullført leiligheten i god tid, ville lagring ikke vært nødvendig. At kjøperen hadde kjøpt et kjøkken til leiligheten, skyldtes selskapets faktura.
Denne avgjørelsen fra Düsseldorf Higher Regional Court kan også være relevant for innbyggere i Berlin, siden bygningsforsinkelser og tvister mellom kjøpere og utbyggere forekommer i mange urbane områder. Det er viktig å merke seg at dommen er relatert til den spesifikke saken og ikke automatisk gjelder for alle lignende saker. Likevel viser det at kjøpere kan kreve krav på skader i slike situasjoner.
I denne sammenhengen kan det også være interessant å påpeke historiske fakta om bolig i Berlin. Etter andre verdenskrig ble byen hardt ødelagt, noe som resulterte i et stort behov for boareal. Gjenoppbyggingen fant sted på 1950- og 1960 -tallet, og det ble opprettet mange nye utviklingsområder. Imidlertid var disse byggeprosjektene ikke alltid fri for problemer og forsinkelser, noe som førte til juridiske tvister.
For bedre å forstå effekten av å bygge forsinkelser på boligbyggingsprosjektene i Berlin, kan en tabell med informasjon om gjennomsnittlig varighet av byggeprosjekter i byen være nyttig. For eksempel kan disse dataene indikere gjennomsnittlig fullføringstid for nye boligbygg i forskjellige distrikter i Berlin de siste ti årene. Dette kan gi leserne et inntrykk av hvor vanlige forsinkelser i bygningen er i byen og hvordan dette kan påvirke boligmarkedet.
Oppsummert viser dommen fra Düsseldorf Higher Regional Court at kjøpere kan kreve krav på erstatning mot eiendomsutvikleren under forsinkelser i byggingen. Dette gjelder også mellomliggende lagring av et kjøkken. Selv om dommen er relatert til den spesifikke saken, kan den også være av interesse for innbyggere i Berlin, siden bygging av forsinkelser og tvister mellom kjøpere og utbyggere oppstår i byen. Historisk informasjon om bolig i Berlin, spesielt etter andre verdenskrig, kan bidra til å forstå konteksten bedre. En tabell med informasjon om gjennomsnittlig varighet av byggeprosjekter i Berlin kan også være nyttig for å illustrere effekten av å bygge forsinkelser på boligmarkedet.