De ontwikkelaar moet optreden voor bouwvertragingen voor de tussenliggende opslag van een keuken
De ontwikkelaar moet optreden voor bouwvertragingen voor de tussenliggende opslag van een keuken
Een eigendomsontwikkelaar is verplicht om een appartement over te dragen op de overeengekomen tijd van de referentievaardigheden. Als hij niet aan deze verplichting voldoet, kunnen claims voor schadevergoeding ontstaan. Dit komt voort uit informatie van de informatiedienstwet en belastingen van de LBS. Deze claims kunnen zelfs de kosten voor de tussenliggende opslag van een keuken omvatten. Het Düsseldorf Higher Regional Court bevestigde dit in een huidig oordeel (bestandsnummer 21 u 9/22).
In het geval in kwestie had een koper van een appartement een gepaste keuken besteld met talloze apparaten, top- en basiskasten, evenals een kookeiland in vertrouwen in de tijdige aankoop van zijn condominium. Hij kon de keuken echter niet laten installeren vanwege vertragingen van de bouw. In plaats daarvan moest hij ze wegnemen van de dealer en maandelijkse kosten betalen voor de tussenliggende opslag. De koper riep deze kosten als compensatie op, ongeacht het feit dat hij het aankoopcontract al terugdraaide.
In dit geval hebben de rechters de koper beoordeeld en ontdekten dat de vertraging van de onroerendgoedontwikkelaar causaal was voor het opslaan van de keuken toen het appartement was voltooid. Als de ontwikkelaar het appartement op tijd had voltooid, zou opslag niet nodig zijn geweest. Het feit dat de koper een keuken voor het appartement had gekocht, was het gevolg van de factuur van het bedrijf.Deze beslissing van de hogere regionale rechtbank van Düsseldorf kan ook relevant zijn voor bewoners in Berlijn, omdat het bouwen van vertragingen en geschillen tussen kopers en bouwers in veel stedelijke gebieden plaatsvinden. Het is belangrijk op te merken dat het oordeel verband houdt met de specifieke zaak en niet automatisch van toepassing is op alle vergelijkbare gevallen. Desalniettemin laat het zien dat kopers in dergelijke situaties claims kunnen claimen voor schadevergoeding.
In deze context kan het ook interessant zijn om te wijzen op historische feiten over huisvesting in Berlijn. Na de Tweede Wereldoorlog werd de stad ernstig vernietigd, wat resulteerde in een grote behoefte aan leefruimte. De wederopbouw vond plaats in de jaren 1950 en 1960 en er werden talloze nieuwe ontwikkelingsgebieden gecreëerd. Deze bouwprojecten waren echter niet altijd vrij van problemen en vertragingen, wat leidde tot juridische geschillen.
Om de effecten van het bouwen van vertragingen op de bouwprojecten in Berlijn beter te begrijpen, kan een tabel met informatie over de gemiddelde duur van bouwprojecten in de stad nuttig zijn. Deze gegevens kunnen bijvoorbeeld wijzen op de gemiddelde voltooiingstijd van nieuwe woningbouwgebouwen in verschillende districten van Berlijn in de afgelopen tien jaar. Dit kan lezers een indruk geven van hoe vaak vertragingen in de bouw zijn in de stad en hoe dit de woningmarkt kan beïnvloeden.
Samenvattend blijkt uit het oordeel van de hogere regionale rechtbank van Düsseldorf dat kopers claims kunnen claimen voor schadevergoeding tegen de onroerendgoedontwikkelaar tijdens vertragingen van de bouw. Dit geldt ook voor de tussenliggende opslag van een keuken. Hoewel het oordeel verband houdt met de specifieke zaak, kan het ook interessant zijn voor bewoners in Berlijn, omdat het bouwen van vertragingen en geschillen tussen kopers en bouwers in de stad plaatsvinden. Historische informatie over huisvesting in Berlijn, vooral na de Tweede Wereldoorlog, kan helpen om de context beter te begrijpen. Een tabel met informatie over de gemiddelde duur van bouwprojecten in Berlijn kan ook nuttig zijn om de effecten van het bouwen van vertragingen op de huizenmarkt te illustreren.