Kūrėjas turi atsirasti dėl vėlavimų, susijusių
Kūrėjas turi atsirasti dėl vėlavimų, susijusių
Nekilnojamojo turto vystytojas privalo perduoti butą sutartu etaloninių įgūdžių laiku. Jei jis nesilaiko šio įsipareigojimo, gali kilti ieškinių dėl žalos atlyginimo. Tai iškyla iš informacijos iš informacijos paslaugų įstatymo ir LBS mokesčių. Šie teiginiai netgi gali apimti tarpinių virtuvės laikymo išlaidas. Diuseldorfo aukštasis apygardos teismas tai patvirtino dabartiniame sprendime (failo numeris 21 U 9/22).
Aptariamu atveju buto pirkėjas užsisakė pritvirtintą virtuvę su daugybe prietaisų, viršutinės ir bazinės spintelės, taip pat virimo salą, pasitikėdamas laiku, kad laiku pirktų jo kooperatyvas. Tačiau dėl statybų vėlavimų jis negalėjo įrengti virtuvės. Vietoj to, jis turėjo juos atimti iš pardavėjo ir sumokėti kas mėnesį už tarpinę saugyklą. Pirkėjas paragino šias išlaidas kaip kompensacijas, nepaisant to, kad jis jau pakeitė pirkimo sutartį.
Šiuo atvejuteisėjai priėmė pirkėjo naudą ir nustatė, kad turto vystytojo vėlavimas buvo priežastinis virtuvės laikymas, kai butas buvo baigtas. Jei kūrėjas būtų baigęs butą laiku, saugojimas nebūtų buvęs būtinas. Tai, kad pirkėjas nusipirko virtuvę butui, atsirado iš bendrovės sąskaitos faktūros.
Šis Diuseldorfo aukštesnio lygio teismo sprendimas taip pat gali būti svarbus Berlyno gyventojams, nes daugelyje miesto teritorijų kyla delsimas ir ginčai tarp pirkėjų ir statybininkų. Svarbu pažymėti, kad sprendimas yra susijęs su konkrečiu atveju ir automatiškai netaikomas visoms panašiems atvejams. Nepaisant to, tai rodo, kad pirkėjai gali reikalauti žalos atlyginimo tokiose situacijose.
Šiame kontekste taip pat gali būti įdomu atkreipti dėmesį į istorinius faktus apie būstą Berlyne. Po Antrojo pasaulinio karo miestas buvo smarkiai sunaikintas, todėl labai reikėjo gyvenamojo ploto. Rekonstrukcija įvyko šeštajame ir septintajame dešimtmečiuose ir buvo sukurta daugybė naujų plėtros sričių. Tačiau šie statybos projektai ne visada neturėjo problemų ir vėlavimų, dėl kurių kilo teisiniai ginčai.
Norint geriau suprasti pastatų vėlavimų poveikį būsto statybos projektams Berlyne, gali būti naudinga lentelė, kurioje yra informacijos apie vidutinę miesto statybos projektų trukmę. Pvz., Šie duomenys gali parodyti vidutinį naujų būsto pastatų užbaigimo laiką įvairiuose Berlyno rajonuose per pastaruosius dešimt metų. Tai gali sukelti skaitytojams įspūdį, kiek dažnai vėluojama pastatų delsimas ir kaip tai gali paveikti būsto rinką.
Apibendrinant galima pasakyti, kad Diuseldorfo aukštesnio lygio teismo sprendimas rodo, kad pirkėjai gali reikalauti žalos atlyginimo dėl turto vystytojo žalos atlyginimo metu. Tai taip pat taikoma tarpinei virtuvės laikymui. Nors sprendimas yra susijęs su konkrečiu atveju, tai taip pat gali sudominti Berlyno gyventojus, nes mieste pastatų vėlavimai ir ginčai tarp pirkėjų ir statybininkų vyksta mieste. Istorinė informacija apie būstą Berlyne, ypač po Antrojo pasaulinio karo, gali padėti geriau suprasti kontekstą. Lentelė su informacija apie vidutinę statybos projektų trukmę Berlyne taip pat galėtų būti naudinga norint parodyti pastatų vėlavimų poveikį būsto rinkai.
Šaltinis: Federalinė Landesbausparkassen (LBS)/OTS