Kehittäjän on syntynyt rakennusviiveisiin keittiön välitallennukseen
Kehittäjän on syntynyt rakennusviiveisiin keittiön välitallennukseen
Kiinteistökehittäjä on velvollinen luovuttamaan asunto sovittuun ajanjaksoon. Jos hän ei noudata tätä velvollisuutta, vahingonkorvausvaatimuksia voi syntyä. Tämä ilmenee tietopalvelulain ja LBS: n verojen tiedoista. Nämä väitteet voivat sisältää jopa keittiön välitallennuksen kustannukset. Düsseldorf korkeampi aluetuomioistuin vahvisti tämän nykyisessä tuomiossa (tiedostonumero 21 U 9/22).
Kyseessä olevassa tapauksessa asunnon ostaja oli tilannut varustetun keittiön, jossa oli lukuisia laitteita, ylä- ja pohjakaappeja sekä ruoanlaittosaaren luottamukseksi hänen osakehuoneistonsa oikea -aikaiseen ostamiseen. Hän ei kuitenkaan voinut asentaa keittiötä rakennusviiveiden vuoksi. Sen sijaan hänen piti ottaa heidät pois jälleenmyyjältä ja maksaa kuukausittaiset kustannukset välitallennuksesta. Ostaja vaati näitä kustannuksia korvauksena riippumatta siitä, että hän jo käänsi ostosopimuksen.
Tässä tapauksessatuomarit arvioitiin ostajan hyväksi ja totesivat, että kiinteistön kehittäjän viivästyminen oli syy keittiön varastointiin asunnon valmistuessa. Jos kehittäjä olisi suorittanut asunnon hyvissä ajoin, varastointi ei olisi ollut tarpeen. Se, että ostaja oli ostanut keittiön asunnolle, johtui yrityksen laskusta.
Tämä Düsseldorfin korkeamman alueellisen tuomioistuimen päätös voi olla merkityksellinen myös Berliinin asukkaille, koska ostajien ja rakentajien väliset viivästykset ja kiistat tapahtuvat monilla kaupunkialueilla. On tärkeää huomata, että tuomio liittyy erityistapaukseen eikä sitä sovelleta automaattisesti kaikkiin vastaaviin tapauksiin. Siitä huolimatta se osoittaa, että ostajat voivat vaatia vahingonkorvausvaatimuksia tällaisissa tilanteissa.
Tässä yhteydessä voi olla myös mielenkiintoista huomauttaa historiallisia tosiasioita asumisesta Berliinissä. Toisen maailmansodan jälkeen kaupunki tuhoutui ankarasti, mikä johti suureen asuintilaan. Rekonstruktio tapahtui 1950- ja 1960 -luvuilla ja luotiin lukuisia uusia kehitysalueita. Nämä rakennushankkeet eivät kuitenkaan aina olleet vapaita ongelmista ja viivästyksistä, jotka johtivat oikeudellisiin riitoihin.
Ymmärtääksesi paremmin rakennusviiveiden vaikutuksia Berliinin asuntorakennushankkeisiin, taulukko, jossa on tietoja kaupungin rakennushankkeiden keskimääräisestä kestosta, voisi olla hyödyllinen. Esimerkiksi nämä tiedot voivat viitata uusien asuntorakennusten keskimääräisen valmistumisajan Berliinin eri alueilla viimeisen kymmenen vuoden aikana. Tämä voi antaa lukijoille vaikutelman siitä, kuinka yleiset rakennusviiveet ovat kaupungissa ja miten tämä voi vaikuttaa asuntomarkkinoille.
Yhteenvetona voidaan todeta, että Düsseldorfin korkeamman alueellisen tuomioistuimen tuomio osoittaa, että ostajat voivat vaatia kiinteistökehittäjän vahingonkorvausvaatimuksia rakennusviiveiden aikana. Tämä pätee myös keittiön välitallennukseen. Vaikka tuomio liittyy erityiseen tapaukseen, se voi olla kiinnostava myös Berliinin asukkaille, koska ostajien ja rakentajien väliset viivästykset ja riidat tapahtuvat kaupungissa. Historialliset tiedot asumisesta Berliinissä, etenkin toisen maailmansodan jälkeen, voivat auttaa ymmärtämään paremmin kontekstia. Taulukko, jossa on tietoja Berliinin rakennushankkeiden keskimääräisestä rakennushankkeista, voisi myös olla hyödyllistä havainnollistaa rakennusviiveiden vaikutuksia asuntomarkkinoilla.
Lähde: Landesbausparkassenin liittovaltion toimisto (lbs)/ots