Suche
Mein Konto
Arendaja peab üles tõusma ehitusviivituste saamiseks köögi vahetamisel
Selles artiklis saate teada, millised kahjuhüvitised võivad tekkida, kui kinnisvaraarendaja ei järgi korteri leevendamise lepinguliselt kokkulepitud aega. Düsseldorfi kõrgema piirkondliku kohtu konkreetne kohtuotsus näitab, et isegi köögi ajutine ladustamine on üks võimalikke kahjunõudeid. Lisateavet juhtumi ja kohtuotsuse kohta leiate siit.
Arendaja peab üles tõusma ehitusviivituste saamiseks köögi vahetamisel
Kinnisvara arendaja on kohustatud korteri üle andma võrdlusoskuste ajal. Kui ta seda kohustust ei täida, võivad tekkida kahjuhüvitised. See tuleneb teabeteenuse seaduse ja LBS -i maksude põhjal. Need väited võivad hõlmata isegi köögi vahelise ladustamise kulusid. Düsseldorf kõrgem piirkondlik kohus kinnitas seda praeguses kohtuotsuses (toimik number 21 U 9/22).
Vaatlusalusel juhul oli korteriostja tellinud paigaldatud köögi, kus olid arvukad seadmed, üla- ja põhikapid, samuti kokandussaar, mis oli kindel oma korterelamu õigeaegse ostmise vastu. Kuid ehitusviivituse tõttu ei saanud ta kööki paigaldada. Selle asemel pidi ta nad edasimüüjalt ära võtma ja maksma igakuised kulud vahekauguse eest. Ostja nõudis neid kulusid hüvitisena, hoolimata asjaolust, et ta juba ostulepingut pööras.
Sel juhul otsustasid kohtunikud ostja kasuks ja leidsid, et kinnisvara arendaja viivitus oli köögi ladustamisel korteri valmimisel. Kui arendaja oleks korteri õigel ajal lõpetanud, poleks ladustamine olnud vajalik. Fakt, et ostja oli korteri jaoks köögi ostnud, tulenes ettevõtte arvelt.See Düsseldorfi kõrgem piirkondlik kohus võiks olla asjakohane ka Berliini elanike jaoks, kuna paljudes linnapiirkondades esinevad viivitused ja vaidlused ostjate ja ehitajate vahel. Oluline on märkida, et kohtuotsus on seotud konkreetse juhtumiga ja ei kehti automaatselt kõigi sarnaste juhtumite korral. Sellegipoolest näitab see, et ostjad saavad sellistes olukordades nõudeid nõudeid nõuda.
Selles kontekstis võiks olla huvitav ka Berliini eluaseme ajaloolisi fakte. Pärast teist maailmasõda hävitati linn tõsiselt, mille tulemuseks oli suur elamispinna vajadus. Rekonstrueerimine toimus 1950ndatel ja 1960ndatel ning loodi arvukalt uusi arenduspiirkondi. Need ehitusprojektid ei olnud aga alati probleemide ja viivitusteta, mis tõi kaasa juriidilised vaidlused.
Allaks võiks olla abiks Berliini elamuehitusprojektide ehitusprojektide hoonete viivituste hoonete mõju paremaks mõistmiseks. Näiteks võivad need andmed näidata uute eluasemehoonete keskmist lõpuaega Berliini erinevates linnaosades viimase kümne aasta jooksul. See võib lugejatele anda mulje, kui tavalised hoonete viivitused on linnas ja kuidas see võib mõjutada eluasemeturgu.
Kokkuvõtlikult näitab Düsseldorfi kõrgema piirkondliku kohus otsus, et ostjad saavad nõudeid taotleda kinnisvara arendaja vastu kahjuhüvitiste nõudeid ehitusviivituste ajal. See kehtib ka köögi vahelise ladustamise kohta. Ehkki kohtuotsus on seotud konkreetse juhtumiga, võib see huvi pakkuda ka Berliini elanikele, kuna linnas esinevad viivitused ja vaidlused ostjate ja ehitajate vahel. Ajalooline teave Berliini eluaseme kohta, eriti pärast teist maailmasõda, võib aidata konteksti paremini mõista. Tabel, kus on teave Berliini ehitusprojektide keskmise kestuse kohta, võiks olla kasulik ka ehitusviivituse mõju eluasemeturule.