Ο προγραμματιστής πρέπει να προκύψει για καθυστερήσεις κατασκευής για την ενδιάμεση αποθήκευση κουζίνας
Ο προγραμματιστής πρέπει να προκύψει για καθυστερήσεις κατασκευής για την ενδιάμεση αποθήκευση κουζίνας
Ο προγραμματιστής ακινήτων είναι υποχρεωμένος να παραδώσει ένα διαμέρισμα κατά τη συμφωνημένη ώρα των δεξιοτήτων αναφοράς. Εάν δεν συμμορφώνεται με αυτή την υποχρέωση, μπορούν να προκύψουν αξιώσεις για αποζημίωση. Αυτό προέρχεται από πληροφορίες από το νόμο περί υπηρεσιών πληροφοριών και τους φόρους του LBS. Αυτοί οι ισχυρισμοί μπορούν ακόμη και να περιλαμβάνουν το κόστος για την ενδιάμεση αποθήκευση μιας κουζίνας. Το ανώτερο περιφερειακό δικαστήριο του Düsseldorf επιβεβαίωσε αυτό σε μια τρέχουσα απόφαση (αριθμός αρχείου 21 U 9/22).
Στην εν λόγω περίπτωση, ένας αγοραστής διαμερισμάτων είχε παραγγείλει μια εξοπλισμένη κουζίνα με πολυάριθμες συσκευές, κορυφαία και βασικά ντουλάπια, καθώς και ένα νησί μαγειρικής με εμπιστοσύνη στην έγκαιρη αγορά του συγκυριαρχία του. Ωστόσο, δεν θα μπορούσε να εγκατασταθεί η κουζίνα λόγω καθυστερήσεων κατασκευής. Αντ 'αυτού, έπρεπε να τα απομακρύνει από τον αντιπρόσωπο και να πληρώσει μηνιαία έξοδα για την ενδιάμεση αποθήκευση. Ο αγοραστής ζήτησε από αυτά τα έξοδα ως αποζημίωση, ανεξάρτητα από το γεγονός ότι ήδη αντιστρέφει τη σύμβαση αγοράς.
Σε αυτή την περίπτωση, οι δικαστές κρίθηκαν υπέρ του αγοραστή και διαπίστωσαν ότι η καθυστέρηση του κατόχου του ακινήτου ήταν αιτιώδης για την αποθήκευση της κουζίνας όταν ολοκληρώθηκε το διαμέρισμα. Εάν ο προγραμματιστής είχε ολοκληρώσει το διαμέρισμα εγκαίρως, η αποθήκευση δεν θα ήταν απαραίτητη. Το γεγονός ότι ο αγοραστής είχε αγοράσει μια κουζίνα για το διαμέρισμα προέκυψε από το τιμολόγιο της εταιρείας.Αυτή η απόφαση του Ανώτερου Περιφερειακού Δικαστηρίου του Düsseldorf θα μπορούσε επίσης να είναι σχετική για τους κατοίκους του Βερολίνου, δεδομένου ότι οι καθυστερήσεις και οι διαφορές μεταξύ αγοραστών και κατασκευαστών εμφανίζονται σε πολλές αστικές περιοχές. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η κρίση σχετίζεται με τη συγκεκριμένη περίπτωση και δεν ισχύει αυτόματα σε όλες τις παρόμοιες περιπτώσεις. Παρόλα αυτά, δείχνει ότι οι αγοραστές μπορούν να διεκδικήσουν αξιώσεις για αποζημίωση σε τέτοιες καταστάσεις.
Σε αυτό το πλαίσιο, θα μπορούσε επίσης να είναι ενδιαφέρον να επισημανθεί τα ιστορικά γεγονότα σχετικά με τη στέγαση στο Βερολίνο. Μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, η πόλη καταστράφηκε σοβαρά, πράγμα που οδήγησε σε μεγάλη ανάγκη για χώρο διαβίωσης. Η ανακατασκευή πραγματοποιήθηκε στη δεκαετία του 1950 και του 1960 και δημιουργήθηκαν πολυάριθμες νέες περιοχές ανάπτυξης. Ωστόσο, αυτά τα κατασκευαστικά έργα δεν ήταν πάντοτε απαλλαγμένα από προβλήματα και καθυστερήσεις, γεγονός που οδήγησε σε νομικές διαφορές.
Προκειμένου να κατανοηθούν καλύτερα οι επιπτώσεις της οικοδόμησης καθυστερήσεων στα έργα κατασκευής κατοικιών στο Βερολίνο, θα μπορούσε να είναι χρήσιμο ένα τραπέζι με πληροφορίες σχετικά με τη μέση διάρκεια των κατασκευαστικών έργων στην πόλη. Για παράδειγμα, αυτά τα δεδομένα θα μπορούσαν να υποδεικνύουν τον μέσο χρόνο ολοκλήρωσης των νέων κτιρίων στέγασης σε διάφορες περιοχές του Βερολίνου τα τελευταία δέκα χρόνια. Αυτό θα μπορούσε να δώσει στους αναγνώστες μια εντύπωση για το πόσο συνηθισμένες καθυστερήσεις στην πόλη και πώς αυτό μπορεί να επηρεάσει την αγορά κατοικίας.
Συνοπτικά, η απόφαση του Ανώτερου Περιφερειακού Δικαστηρίου του Düsseldorf δείχνει ότι οι αγοραστές μπορούν να διεκδικήσουν αξιώσεις για αποζημίωση έναντι του προγραμματιστή ακινήτων κατά τη διάρκεια των καθυστερήσεων στην κατασκευή. Αυτό ισχύει και για την ενδιάμεση αποθήκευση μιας κουζίνας. Παρόλο που η απόφαση σχετίζεται με τη συγκεκριμένη περίπτωση, θα μπορούσε επίσης να ενδιαφέρει τους κατοίκους στο Βερολίνο, καθώς οι καθυστερήσεις και οι διαμάχες μεταξύ αγοραστών και κατασκευαστών εμφανίζονται στην πόλη. Οι ιστορικές πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση στο Βερολίνο, ειδικά μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο, μπορούν να βοηθήσουν στην καλύτερη κατανόηση του πλαισίου. Ένας πίνακας με πληροφορίες σχετικά με τη μέση διάρκεια των κατασκευαστικών έργων στο Βερολίνο θα μπορούσε επίσης να είναι χρήσιμο για να απεικονίσει τις επιπτώσεις της οικοδόμησης καθυστερήσεων στην αγορά κατοικιών.Ομοσπονδιακό Γραφείο Landesbausparkassen (LBS)/OTS