Udvikleren skal opstå til konstruktionsforsinkelser til mellemlagring af et køkken
Udvikleren skal opstå til konstruktionsforsinkelser til mellemlagring af et køkken
En ejendomsudvikler er forpligtet til at udlevere en lejlighed på det aftalte tidspunkt for referenceværdighederne. Hvis han ikke overholder denne forpligtelse, kan der opstå krav på skader. Dette fremgår af information fra LBS's informationstjeneste og skatter. Disse påstande kan endda omfatte omkostningerne til mellemlagring af et køkken. Düsseldorf Higher Regional Court bekræftede dette i en nuværende dom (filnummer 21 U 9/22).
I det pågældende tilfælde havde en lejlighedskøber bestilt et monteret køkken med adskillige enheder, top- og basisskabe samt en madlavningsø i tillid til rettidig køb af hans ejerlejlighed. Han kunne dog ikke få køkkenet installeret på grund af forsinkelser i konstruktionen. I stedet måtte han tage dem væk fra forhandleren og betale månedlige omkostninger for mellemlagring. Køberen opfordrede til disse omkostninger som kompensation, uanset det faktum, at han allerede vendte købskontrakten.
I dette tilfælde dømtedommerne til fordel for køberen og fandt, at ejendomsudviklerens forsinkelse var årsag til opbevaring af køkkenet, da lejligheden var afsluttet. Hvis udvikleren havde afsluttet lejligheden i god tid, ville opbevaring ikke have været nødvendig. Det faktum, at køberen havde købt et køkken til lejligheden, skyldtes selskabets faktura.
Denne beslutning fra Düsseldorf Higher Regional Court kunne også være relevant for beboere i Berlin, da bygningsforsinkelser og tvister mellem købere og bygherrer forekommer i mange byområder. Det er vigtigt at bemærke, at dommen er relateret til det specifikke tilfælde og ikke automatisk gælder for alle lignende sager. Ikke desto mindre viser det, at købere kan kræve krav på skader i sådanne situationer.
I denne sammenhæng kan det også være interessant at påpege historiske fakta om boliger i Berlin. Efter den anden verdenskrig blev byen hårdt ødelagt, hvilket resulterede i et stort behov for boligareal. Genopbygningen fandt sted i 1950'erne og 1960'erne, og adskillige nye udviklingsområder blev oprettet. Imidlertid var disse byggeprojekter ikke altid fri for problemer og forsinkelser, hvilket førte til juridiske tvister.
For bedre at forstå virkningerne af bygningsforsinkelser på boligbyggerierne i Berlin, kan et tabel med information om den gennemsnitlige varighed af byggeprojekter i byen være nyttige. For eksempel kan disse data indikere den gennemsnitlige færdiggørelsestid for nye boligbygninger i forskellige distrikter i Berlin i de sidste ti år. Dette kan give læserne et indtryk af, hvor almindelige bygningsforsinkelser er i byen, og hvordan dette kan påvirke boligmarkedet.
Sammenfattende viser dommen fra Düsseldorf Higher Regional Court, at købere kan kræve krav på erstatning mod ejendomsudvikleren under opførelsesforsinkelser. Dette gælder også for mellemlagring af et køkken. Selvom dommen er relateret til det specifikke tilfælde, kan det også være af interesse for beboerne i Berlin, da bygningsforsinkelser og tvister mellem købere og bygherrer forekommer i byen. Historisk information om boliger i Berlin, især efter den anden verdenskrig, kan hjælpe med at forstå sammenhængen bedre. En tabel med oplysninger om den gennemsnitlige varighed af byggeprojekter i Berlin kan også være nyttig til at illustrere virkningerne af bygningsforsinkelser på boligmarkedet.