Analýza ukazuje: Ceny nehnuteľností rastú vo veľkých nemeckých mestách
Analýza ukazuje: Ceny nehnuteľností rastú vo veľkých nemeckých mestách
Až o 8 percent drahších: Zvýšenie cien pre byty vo veľkých nemeckých mestách
V mnohých prípadoch sa ceny bytov v mnohých prípadoch v mnohých nemeckých mestách zvýšili. Podľa analýzy nepohodlných by boli byty v dobrej polovici skúmaných miest drahšie, s najvyšším nárastom o takmer 8 percent. Preskúmanie porovnávalo priemerné ceny ponuky existujúcich bytov v 77 vybraných veľkých mestách na 01.01.2024 a 01.07.2024.Vývoj na trhu s nákupmi Properties za posledných šesť mesiacov jasne zaznamenal rýchlosť, pretože Immowelt vysvetľuje generálny riaditeľ Piet Derriks. Významný pokles cien v dôsledku úrokového šoku pred dvoma a pol rokmi bol nákup nehnuteľností opäť dostupnejší. Okrem toho je stavebný úrok v súčasnosti nižší ako v predchádzajúcom roku. Výsledkom je, že záujem o nákup nehnuteľností sa pomaly vracia a ceny sa v dobrom druhom meste opäť zvyšujú.
Trend zvrátenie cien je obzvlášť zrejmé vo niekoľkých veľkých mestách s vysokou úrovňou. V Mníchove sa ceny štvorcových metrov pre existujúce apartmány zvýšili o 4,9 percenta zo 7 772 eur na začiatku roka na 8 153 EUR. V Hamburgu stojí štvorcový meter v súčasnosti 5 904 eur, čo zodpovedá nárastu o 2,7 % v porovnaní s januárom. Ceny vo Frankfurte AM Main tiež výrazne priťahujú, so zvýšením o 4,9 percenta na 5 199 EUR za meter štvorcový.
Najväčší percentuálny nárast bol zaznamenaný v Kolínovaní, kde sa existujúce apartmány v prvých šiestich mesiacoch v roku zvýšili o 7,9 percenta. Cena štvorcových metrov za byt od 90. rokov je v súčasnosti 4 729 eur v porovnaní so 4 383 EUR na začiatku roka.
Okrem drahých hotspotov existuje aj revitalizácia trhu s nehnuteľnosťami v iných mestách. Hanover, Bremen a Leipzig majú tiež nárast ponúkaných cien existujúcich bytov. V Hannoveri sa ceny zvýšili o 7,2 percenta v Brémach o 4,2 percenta a 3,7 percenta v Leipzigu.
Celkom 37 zo 77 skúmaných miest znížilo ceny existujúcich bytov. Berlín však naďalej zaznamenal pokles ponúkaných cien, v prvých šiestich mesiacoch roka klesol o 0,9 percenta.
Podrobné tabuľky výsledkov pre 77 skúmaných miest si môžete stiahnuť tu.
Táto analýza od spoločnosti Immowelt ukazuje, že ceny bytov v mnohých nemeckých mestách sa od začiatku roka zvýšili. Zatiaľ čo ceny v niektorých drahých hotspotoch, ako sú Mníchov a Hamburg, výrazne zvyšujú, v iných mestách sa tiež revitalizácia trhu s nehnuteľnosťami. Vývoj ukazuje, že nákup nehnuteľností sa stáva opäť atraktívnejším a záujem kupujúcich sa vracia.