Analyse toont: de vastgoedprijzen stijgen in grote Duitse steden
Analyse toont: de vastgoedprijzen stijgen in grote Duitse steden
tot 8 procent duurder: prijsstijging voor appartementen in grote Duitse steden
In veel gevallen zijn de prijzen voor appartementen in veel gevallen in de grote Duitse steden gestegen. Volgens een analyse van onheilspellende analyse zijn condominiums duurder geweest in een goede helft van de onderzochte steden, met een topstijging van bijna 8 procent. Het onderzoek vergeleek de gemiddelde aanbiedingsprijzen van bestaande appartementen in 77 geselecteerde grote steden op 01.01.2024 en 01.07.2024 samen.De ontwikkeling op de markt voor aankoophoningen heeft de afgelopen zes maanden duidelijk snelheid geregistreerd, omdat Immowelt directeur Piet Derriks uitlegt. De aanzienlijke prijs daalt als gevolg van de renteschok twee en een half jaar geleden maakte de aankoop van onroerend goed weer betaalbaarder. Bovendien is de bouwbelang momenteel lager dan in het voorgaande jaar. Als gevolg hiervan keert de interesse in het kopen van onroerend goed langzaam terug en stijgen de prijzen weer in een goede tweede stad.
De trendomkering van de prijzen is met name duidelijk in verschillende hoog geprijsde grote steden. In München stegen de vierkante meterprijzen voor bestaande appartementen met 4,9 procent, van 7.772 euro aan het begin van het jaar tot 8.153 euro. In Hamburg kost de vierkante meter nu 5.904 euro, wat overeenkomt met een toename van 2,7 procent in vergelijking met januari. De prijzen in Frankfurt AM Main trekken ook aanzienlijk aan, met een stijging van 4,9 procent tot 5.199 euro per vierkante meter.
De grootste procentuele toename werd geregistreerd in Keulen, waar bestaande appartementen in de eerste zes maanden van het jaar met 7,9 procent zijn toegenomen. De vierkante meterprijs voor een appartement uit de jaren 1990 is nu 4.729 euro vergeleken met 4.383 euro aan het begin van het jaar.
Naast de dure hotspots is er ook een revitalisering van de onroerendgoedmarkt in andere steden. Hanover, Bremen en Leipzig hebben ook een verhoging van de aanbiedingsprijzen van bestaande appartementen. In Hanover stegen de prijzen met 7,2 procent, in Bremen met 4,2 procent en 3,7 procent in Leipzig.
In totaal 37 van de 77 onderzochte steden hebben de prijzen voor bestaande appartementen verlaagd. Berlijn bleef echter de dalende aanbiedingsprijzen registreren, met een daling van 0,9 procent in de eerste zes maanden van het jaar.
De gedetailleerde resultatietabellen voor de 77 onderzochte steden kunnen hier worden gedownload.
Deze analyse van ongewenste toont aan dat de prijzen voor appartementen in veel Duitse steden sinds het begin van het jaar zijn gestegen. Hoewel de prijzen in enkele dure hotspots zoals München en Hamburg aanzienlijk toenemen, is er ook een revitalisering van de onroerendgoedmarkt in andere steden. De ontwikkeling laat zien dat het kopen van onroerend goed weer aantrekkelijker wordt en de interesse van kopers terugkeert.