柏林住房短缺：Airbnb 正在加剧危机！

柏林住房短缺：Airbnb 正在加剧危机！

近年来，柏林的租金不断上涨，这让创意人士和自由职业者处境尤其困难。许多柏林人经常花费数年时间寻找经济适用房，被迫接受更高的租金，甚至搬出城市前往勃兰登堡。蓬勃发展的度假租赁行业尤其强化了这些发展，该行业通过 Airbnb 等平台实现了蓬勃发展的业务。据《柏林报》报道，柏林有数千种住宿选择，进一步加剧了人们对住房短缺的担忧。

包括一些政界人士在内的批评者警告说，短期租赁可能会进一步加剧局势。为了解决这个问题，2014年，一项旨在保护正常生活空间的侵占禁令生效。 2024 年，这项法律进一步收紧：向度假者出租超过 49% 的租金现在必须获得批准。柏林各区还设立了审计委员会来起诉违反这些规定的行为。尽管采取了这些措施，但该法律迄今为止收效甚微。

城市挑战

在德国许多城市，特别是在大都市区和旅游胜地，关于居住空间短期租赁的讨论愈演愈烈。造成这种情况的原因有很多：业主利用这个机会作为额外的收入来源，同时减少了长期租赁住房的供应。正如 Immowriter 指出的那样，一些联邦州和市政府已经开始禁止滥用居住空间，以确保公寓主要用于长期出租。

这些规定的法律依据可以在州法律中找到，也适用于车库，因此车库用作储藏室受到限制。在慕尼黑、斯图加特和科隆等城市，有专门的规则来应对住房短缺问题。在柏林、汉堡和巴伐利亚等城市，违反滥用禁令最高可处以 50 万欧元的罚款，而在其他联邦州，罚款通常在 5 万至 10 万欧元之间。

辩论的社会层面

关于短期租赁和相关法律方面的争论不仅涉及经济层面，还涉及社会层面。正在努力改善现状，缓解广大群众的住房困难。一项针对柏林市民的调查显示，许多人担心度假公寓对房地产市场的影响。根据 Immowriter，法律法规的目的是保护和维持住房供应。

综上所述，柏林面临着双重挑战：租金持续上涨，同时居住空间受到短期租金的压力。目标应该是找到一个平衡的解决方案，满足租户和业主的需求。