Pomanjkanje stanovanj v Berlinu: Airbnb zaostruje krizo!

Pomanjkanje stanovanj v Berlinu: Airbnb zaostruje krizo!

Najemnine v Berlinu zadnja leta nenehno rastejo, kar v težkem položaju postavlja predvsem ustvarjalce in samostojne ljudi. Mnogi Berlinčani pogosto leta iščejo cenovno dostopna stanovanja in so prisiljeni sprejeti višje najemnine ali se celo preseliti iz mesta v Brandenburg. Ta razvoj je še posebej podkrepljen s cvetočo industrijo počitniškega najema, ki predstavlja cvetoče podjetje prek platform, kot je Airbnb. Po poročanju Berliner Zeitung je v Berlinu na voljo na tisoče namestitvenih možnosti, kar še dodatno krepi skrbi glede pomanjkanja stanovanj.

Kritiki, tudi nekateri politiki, opozarjajo, da bi kratkoročni najem lahko še poslabšal razmere. Da bi preprečili to težavo, je leta 2014 začela veljati prepoved protipravnih prilastitev, katere namen je bil zaščititi običajni življenjski prostor. Leta 2024 je bil ta zakon dodatno poostren: zdaj je treba odobriti več kot 49-odstotni najem popotnikom. Okraji v Berlinu so ustanovili tudi revizijske komisije za pregon kršitev teh predpisov. Kljub tem ukrepom je imel zakon doslej malo učinka.

Urbani izzivi

Razprava o kratkoročnem najemu bivalnih prostorov se je okrepila v številnih nemških mestih, predvsem v metropolitanskih območjih in turistično privlačnih predelih. Razlogov za to je veliko: lastniki to priložnost izkoriščajo kot dodaten vir zaslužka, hkrati pa zmanjšujejo ponudbo stanovanj za dolgoročni najem. Nekatere zvezne dežele in občine že uveljavljajo prepovedi zlorabe življenjskega prostora, da bi zagotovile, da so stanovanja na voljo predvsem za dolgoročne najeme, kot ugotavlja Immowriter.

Pravna podlaga za te predpise je v državnih zakonih in velja tudi za garaže, pri čemer je njihova uporaba kot skladiščnih prostorov omejena. V mestih, kot so München, Stuttgart in Köln, obstajajo posebna pravila za boj proti pomanjkanju stanovanj. Kršitve prepovedi zlorabe se lahko kaznujejo z globami do 500.000 evrov v mestih, kot so Berlin, Hamburg in Bavarska, medtem ko so v drugih zveznih deželah kazni običajno med 50.000 in 100.000 evri.

Družbena razsežnost razprave

Razprava o kratkoročnih najemih in z njimi povezanih pravnih vidikih poleg ekonomskih zajema tudi socialne razsežnosti. Prizadevajo si za izboljšanje obstoječega stanja in za razbremenitev stanovanjske situacije širše javnosti. Anketa med prebivalci Berlina kaže, da so številni zaskrbljeni zaradi vpliva počitniških stanovanj na stanovanjski trg. Glede na Immowriter je cilj pravnih predpisov zaščititi in ohraniti ponudbo stanovanj.

Če povzamemo, Berlin se sooča z dvojnim izzivom: najemnine še naprej rastejo, hkrati pa je življenjski prostor pod pritiskom zaradi kratkoročnih najemov. Cilj bi moral biti najti uravnoteženo rešitev, ki ustreza potrebam tako najemnikov kot lastnikov nepremičnin.