Nedostatok bývania v Berlíne: Airbnb prehlbuje krízu!

Nedostatok bývania v Berlíne: Airbnb prehlbuje krízu!

Nájomné v Berlíne v posledných rokoch neustále rastie, čo stavia najmä kreatívnych ľudí a ľudí na voľnej nohe do ťažkej pozície. Mnohí Berlínčania často strávia roky hľadaním dostupného bývania a sú nútení buď akceptovať vyššie nájomné, alebo sa dokonca odsťahovať z mesta do Brandenburska. Tento vývoj podporuje najmä prekvitajúci priemysel dovolenkového prenájmu, ktorý predstavuje prosperujúce podnikanie prostredníctvom platforiem, ako je Airbnb. Podľa Berliner Zeitung sú v Berlíne k dispozícii tisíce možností ubytovania, čo ešte viac podporuje obavy z nedostatku bytov.

Kritici vrátane niektorých politikov varujú, že krátkodobé prenájmy by mohli situáciu ešte zhoršiť. S cieľom čeliť tomuto problému vstúpil v roku 2014 do platnosti zákaz sprenevery, ktorý bol zameraný na ochranu bežného životného priestoru. V roku 2024 sa tento zákon ešte sprísnil: teraz musia byť schválené prenájmy dovolenkárom vo výške viac ako 49 %. Okresy v Berlíne tiež zriadili kontrolné komisie, ktoré majú stíhať porušenia týchto nariadení. Napriek týmto opatreniam bol zákon zatiaľ málo účinný.

Mestské výzvy

Diskusia o krátkodobom prenájme obytných priestorov sa zintenzívnila v mnohých nemeckých mestách, najmä v metropolách a turisticky atraktívnych oblastiach. Dôvodov je veľa: majitelia využívajú túto možnosť ako dodatočný zdroj príjmu, pričom zároveň znižujú ponuku bývania na dlhodobé prenájmy. Niektoré spolkové štáty a samosprávy už uplatňujú zákazy zneužívania obytných priestorov, aby zabezpečili, že byty budú primárne dostupné na dlhodobé prenájmy, ako uvádza Immowriter.

Právny základ týchto nariadení možno nájsť v zákonoch štátu a vzťahuje sa aj na garáže, pričom ich použitie ako skladovacích priestorov je obmedzené. V mestách ako Mníchov, Stuttgart a Kolín nad Rýnom platia špecifické pravidlá na boj s nedostatkom bytov. Porušenie zákazu zneužitia môže byť v mestách ako Berlín, Hamburg či Bavorsko potrestané pokutami až do výšky 500 000 eur, v ostatných spolkových krajinách sú sankcie zvyčajne od 50 000 do 100 000 eur.

Sociálny rozmer diskusie

Diskusia o krátkodobých prenájmoch a súvisiacich právnych aspektoch zahŕňa nielen ekonomický, ale aj sociálny rozmer. Existujú snahy o zlepšenie súčasného stavu a odľahčenie bytovej situácie pre širokú verejnosť. Prieskum medzi obyvateľmi Berlína ukazuje, že mnohí sú znepokojení vplyvom dovolenkových bytov na trh s bývaním. Podľa Immowriter je cieľom právnych predpisov chrániť a zachovať ponuku bývania.

Stručne povedané, Berlín čelí dvojitej výzve: nájomné naďalej rastie a zároveň je obytný priestor vystavený tlaku krátkodobých prenájmov. Cieľom by malo byť nájsť vyvážené riešenie, ktoré by vyhovovalo potrebám nájomcov aj vlastníkov nehnuteľností.