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Falta de habitação em Berlim: a Airbnb está a agravar a crise!
Berlim está a debater-se com o aumento maciço dos aluguéis e com a escassez de espaço habitacional. O impacto do Airbnb e das novas leis é discutido.
Falta de habitação em Berlim: a Airbnb está a agravar a crise!
Os aluguéis em Berlim têm aumentado continuamente nos últimos anos, o que coloca especialmente as pessoas criativas e freelancers numa posição difícil. Muitos berlinenses passam frequentemente anos à procura de habitação a preços acessíveis e são forçados a aceitar rendas mais elevadas ou mesmo a mudar-se da cidade para Brandemburgo. Estes desenvolvimentos são particularmente reforçados pela florescente indústria de arrendamento para férias, que representa um negócio próspero através de plataformas como a Airbnb. De acordo com o Berliner Zeitung, existem milhares de opções de alojamento disponíveis em Berlim, alimentando ainda mais as preocupações sobre a escassez de habitação.
Os críticos, incluindo alguns políticos, alertam que os aluguéis de curta duração podem agravar ainda mais a situação. Para contrariar este problema, entrou em vigor em 2014 uma proibição de apropriação indébita, que visava proteger o espaço habitacional regular. Em 2024, essa lei foi ainda mais rígida: agora devem ser aprovados aluguéis superiores a 49% para veranistas. Os distritos de Berlim também criaram comissões de auditoria para processar violações destes regulamentos. Apesar destas medidas, a lei até agora teve pouco efeito.
Os desafios urbanos
A discussão sobre o arrendamento de curta duração de espaços habitacionais intensificou-se em muitas cidades alemãs, especialmente em áreas metropolitanas e áreas turísticas atraentes. As razões são muitas: os proprietários aproveitam esta oportunidade como fonte adicional de rendimento, ao mesmo tempo que reduzem a oferta de habitação para arrendamento de longa duração. Alguns estados federais e municípios já estão impondo proibições ao uso indevido do espaço residencial para garantir que os apartamentos estejam disponíveis principalmente para aluguéis de longo prazo, como observa Immowriter.
A base legal para estas regulamentações encontra-se nas leis estaduais e também se aplica a garagens, sendo restrita a sua utilização como depósitos. Em cidades como Munique, Estugarda e Colónia existem regras específicas para combater a escassez de habitação. As violações da proibição de uso indevido podem ser punidas com multas de até 500 mil euros em cidades como Berlim, Hamburgo e Baviera, enquanto em outros estados federais as penalidades são geralmente entre 50 mil e 100 mil euros.
A dimensão social do debate
O debate sobre o arrendamento de curta duração e os aspectos jurídicos associados abrange não só dimensões económicas, mas também sociais. Existem esforços para melhorar a situação actual e aliviar a situação habitacional do público em geral. Um inquérito aos cidadãos de Berlim mostra que muitos estão preocupados com a influência dos apartamentos de férias no mercado imobiliário. De acordo com Immowriter o objetivo dos regulamentos legais é proteger e preservar a oferta de habitação.
Em resumo, Berlim enfrenta um duplo desafio: as rendas continuam a subir e, ao mesmo tempo, o espaço habitacional está a ser pressionado pelos arrendamentos de curta duração. O objetivo deve ser encontrar uma solução equilibrada que atenda às necessidades tanto dos inquilinos como dos proprietários.