Brak mieszkań w Berlinie: Airbnb pogłębia kryzys!

Brak mieszkań w Berlinie: Airbnb pogłębia kryzys!

W ostatnich latach czynsze w Berlinie stale rosną, co stawia w trudnej sytuacji zwłaszcza osoby kreatywne i freelancerów. Wielu Berlińczyków często latami szuka niedrogiego mieszkania i jest zmuszonych albo zaakceptować wyższe czynsze, albo nawet przeprowadzić się z miasta do Brandenburgii. Rozwój ten jest szczególnie wzmacniany przez dynamicznie rozwijającą się branżę wynajmu wakacyjnego, która reprezentuje kwitnący biznes za pośrednictwem platform takich jak Airbnb. Według Berliner Zeitung w Berlinie dostępnych jest tysiące możliwości zakwaterowania, co jeszcze bardziej zwiększa obawy związane z niedoborem mieszkań.

Krytycy, w tym część polityków, ostrzegają, że krótkoterminowe czynsze mogą jeszcze bardziej pogorszyć sytuację. Aby przeciwdziałać temu problemowi, w 2014 roku wszedł w życie zakaz przywłaszczania, który miał na celu ochronę zwykłej przestrzeni życiowej. W 2024 r. prawo to zostało jeszcze bardziej zaostrzone: obecnie należy zatwierdzić wynajem ponad 49% dla wczasowiczów. W okręgach Berlina powołano także komisje kontrolne, których zadaniem jest ściganie naruszeń tych przepisów. Pomimo tych środków prawo przyniosło jak dotąd niewielki skutek.

Miejskie wyzwania

Dyskusja na temat krótkoterminowego wynajmu powierzchni mieszkalnej nasiliła się w wielu niemieckich miastach, szczególnie w obszarach metropolitalnych i atrakcyjnych turystycznie. Powodów jest wiele: właściciele wykorzystują tę możliwość jako dodatkowe źródło dochodu, jednocześnie ograniczając podaż mieszkań na wynajem długoterminowy. Jak zauważa Immowriter niektóre kraje związkowe i gminy już egzekwują zakazy niewłaściwego wykorzystywania powierzchni mieszkalnej, aby zapewnić dostępność mieszkań przede wszystkim na wynajem długoterminowy.

Podstawę prawną dla tych przepisów znajdują się w prawie stanowym i mają one zastosowanie również do garaży, przy czym ich wykorzystanie jako pomieszczeń magazynowych jest ograniczone. W miastach takich jak Monachium, Stuttgart i Kolonia obowiązują szczegółowe zasady mające na celu walkę z niedoborem mieszkań. Naruszenie zakazu niewłaściwego użycia może być karane karami finansowymi w wysokości do 500 000 euro w miastach takich jak Berlin, Hamburg i Bawaria, podczas gdy w innych krajach związkowych kary wynoszą zwykle od 50 000 do 100 000 euro.

Społeczny wymiar debaty

Debata na temat najmu krótkoterminowego i związanych z nim aspektów prawnych obejmuje nie tylko wymiar ekonomiczny, ale także społeczny. Podejmowane są wysiłki mające na celu poprawę obecnej sytuacji i złagodzenie sytuacji mieszkaniowej ogółu społeczeństwa. Ankieta przeprowadzona wśród mieszkańców Berlina pokazuje, że wielu z nich jest zaniepokojonych wpływem mieszkań wakacyjnych na rynek mieszkaniowy. Według Immowriter celem przepisów prawnych jest ochrona i zachowanie podaży mieszkań.

Podsumowując, Berlin stoi przed podwójnym wyzwaniem: czynsze stale rosną, a jednocześnie wynajem krótkoterminowy wywiera presję na powierzchnię mieszkalną. Celem powinno być znalezienie zrównoważonego rozwiązania, które zaspokoi potrzeby zarówno najemców, jak i właścicieli nieruchomości.