Nedostatak stanova u Berlinu: Airbnb pogoršava krizu!

Nedostatak stanova u Berlinu: Airbnb pogoršava krizu!

Najamnine u Berlinu posljednjih godina kontinuirano rastu, što posebno kreativce i slobodnjake stavlja u težak položaj. Mnogi Berlinci često provode godine tražeći pristupačne stanove i prisiljeni su ili prihvatiti veće stanarine ili se čak preseliti iz grada u Brandenburg. Ova kretanja posebno su pojačana rastućom industrijom iznajmljivanja za odmor, koja predstavlja cvjetajući posao putem platformi kao što je Airbnb. Prema Berliner Zeitungu, u Berlinu je dostupno na tisuće smještajnih kapaciteta, što dodatno pojačava zabrinutost zbog nedostatka stambenog prostora.

Kritičari, među kojima i neki političari, upozoravaju da bi kratkoročni najam mogao dodatno pogoršati situaciju. Kako bi se riješio ovaj problem, 2014. godine na snagu je stupila zabrana otuđivanja, koja je bila usmjerena na zaštitu redovnog životnog prostora. U 2024. ovaj je zakon dodatno pooštren: sada se mora odobriti najam veći od 49% za turiste. Okruzi u Berlinu također su uspostavili komisije za reviziju za procesuiranje kršenja ovih propisa. Unatoč ovim mjerama, zakon je dosad imao malo učinka.

Urbani izazovi

Rasprava o kratkoročnom najmu stambenog prostora zaoštrila se u mnogim njemačkim gradovima, posebice u metropolama i turistički atraktivnim područjima. Mnogo je razloga za to: vlasnici ovu priliku koriste kao dodatni izvor prihoda, a istovremeno smanjuju ponudu stanova za dugoročni najam. Neke savezne države i općine već provode zabrane zlouporabe životnog prostora kako bi osigurale da su stanovi prvenstveno dostupni za dugoročni najam, kao što napominje Immowriter.

Pravna osnova za ove propise nalazi se u državnim zakonima, a odnosi se i na garaže, pri čemu je njihova upotreba kao skladišta ograničena. U gradovima kao što su München, Stuttgart i Köln postoje posebna pravila za borbu protiv nedostatka stanova. Kršenje zabrane zlouporabe može se kazniti kaznama do 500.000 eura u gradovima kao što su Berlin, Hamburg i Bavarska, dok su u drugim saveznim državama kazne obično između 50.000 i 100.000 eura.

Društvena dimenzija rasprave

Rasprava o kratkoročnim najmovima i povezanim pravnim aspektima ne obuhvaća samo ekonomske već i društvene dimenzije. Postoje napori da se postojeće stanje poboljša i stambeno rastereti stanovništvo. Anketa među građanima Berlina pokazuje da su mnogi zabrinuti zbog utjecaja apartmana za odmor na stambeno tržište. Prema Immowriter cilj je zakonskih propisa zaštititi i očuvati ponudu stanova.

Ukratko, Berlin se suočava s dvostrukim izazovom: najamnine i dalje rastu, a istodobno je životni prostor pod pritiskom kratkoročnih najmova. Cilj bi trebao biti pronaći uravnoteženo rješenje koje zadovoljava potrebe i stanara i vlasnika nekretnine.