Липса на жилища в Берлин: Airbnb изостря кризата!

Липса на жилища в Берлин: Airbnb изостря кризата!

Наемите в Берлин се покачват непрекъснато през последните години, което поставя в трудна позиция особено хората, работещи на свободна практика. Много берлинчани често прекарват години в търсене на достъпни жилища и са принудени или да приемат по-високи наеми, или дори да се преместят от града в Бранденбург. Тези развития са особено подсилени от процъфтяващата индустрия за ваканционни наеми, която представлява процъфтяващ бизнес чрез платформи като Airbnb. Според Berliner Zeitung в Берлин има хиляди възможности за настаняване, което допълнително подхранва опасенията относно недостига на жилища.

Критиците, включително някои политици, предупреждават, че краткосрочните наеми могат допълнително да влошат ситуацията. За да се противодейства на този проблем, през 2014 г. влезе в сила забрана за незаконно присвояване, която имаше за цел да защити нормалното жилищно пространство. През 2024 г. този закон беше допълнително затегнат: наеми от над 49% на туристи вече трябва да бъдат одобрени. Окръзите в Берлин също така създадоха ревизионни комисии за преследване на нарушенията на тези разпоредби. Въпреки тези мерки, ефектът от закона досега е малък.

Градските предизвикателства

Дискусията за краткосрочно отдаване под наем на жилищна площ се засили в много германски градове, особено в метрополисите и туристическите атрактивни райони. Има много причини за това: собствениците използват тази възможност като допълнителен източник на доходи, като в същото време намаляват предлагането на жилища за дългосрочно наемане. Някои федерални провинции и общини вече налагат забрани за злоупотреба с жилищно пространство, за да гарантират, че апартаментите са достъпни предимно за дългосрочно наемане, както отбелязва Immowriter.

Правното основание за тези разпоредби може да се намери в държавните закони и се прилага и за гаражите, като използването им като складови помещения е ограничено. В градове като Мюнхен, Щутгарт и Кьолн има специфични правила за борба с недостига на жилища. Нарушенията на забраната за злоупотреба могат да бъдат наказани с глоби до 500 000 евро в градове като Берлин, Хамбург и Бавария, докато в други федерални провинции санкциите обикновено са между 50 000 и 100 000 евро.

Социалното измерение на дебата

Дебатът за краткосрочните наеми и свързаните с тях правни аспекти обхваща не само икономически, но и социални измерения. Полагат се усилия за подобряване на настоящата ситуация и за облекчаване на жилищното положение за широката общественост. Проучване сред граждани на Берлин показва, че мнозина са загрижени за влиянието на ваканционните апартаменти върху жилищния пазар. Според Immowriter целта на правните разпоредби е да защити и запази предлагането на жилища.

В обобщение, Берлин е изправен пред двойно предизвикателство: наемите продължават да растат и в същото време жилищната площ е подложена на натиск от краткосрочните наеми. Целта трябва да бъде намирането на балансирано решение, което да отговаря както на нуждите на наемателите, така и на собствениците на имоти.