为什么要租来？专家给出答案

为什么要租来？专家给出答案

租金价格冲击 - 专家揭示了为什么租金不断增加，您现在应该做什么

上涨的租金价格是一个持久的问题，使公寓投资极具吸引力。负担得起的居住空间，尤其是在大都市地区，几乎找不到。这种发展的原因在于缺乏住房，建筑成本的增加和需求不断增长。

专家认为，租金的持续增加不是暂时的外观，而是房地产市场结构性问题的结果。在本文中，您将了解为什么租金正在增加以及您现在应该做些什么来为这种情况做准备。

由于建筑业危机而缺乏居住空间

越来越多的住房主要是由于居住空间的范围狭窄。过去，有可能获得新建筑的廉价贷款。但是，自2022年的利率提高以来的最新情况，情况不再如此。长期利率暂时上升到4％以上，而短期贷款的利率最高为6％。

此外，KFW 55计划和其他资金计划的删除导致建造越来越少的公寓。结果，开发商的边缘继续缩小。这会产生连锁反应：开发商破产，贷款爆发，银行遭受损失。同时，许多工人遇到了困难。在接下来的五到十年中，新建筑物的大幅度增加。

城市公寓比以往任何时候都更受欢迎

缺乏居住空间被高移民所抵消。来自乌克兰和中东的人们逃离了德国的冲突，而政府则促进了专家的移民。这增加了德国大城市已经存在的住房，租金上升。在柏林，目前几乎不可能以每月不到1,000欧元的价格找到一间客房的公寓。 WG房间的价格通常超过一半。在其他城市，一间客房的公寓的租金已经在每月600至800欧元之间，以及高运营成本。结束租金上涨是无法预见的。专家甚至预测，在令人垂涎的地点可以达到每平方米25-35欧元的租金。

为了解决这个问题，政治试图在地方，州和联邦一级实施诸如租赁价格制动之类的措施。结果，老租户在很大程度上受到了突然的价格上涨的保护，而新租户必须期望大量附加费。但是，与此同时，运营成本不断上升，这迫使许多租户搬进了较小的公寓或共用公寓。

模型“租金支付信用”再次实用

在接下来的几个月中，投资者将开放一个独特的情况：虽然租金继续上涨，但开发商和房地产经销商必须迅速出售其股票，以避免破产。这使得在令人垂涎的城市中，比上一年便宜30％的公寓是可能的，并获得5％至6％的回报，足以偿还银行贷款。

在好城市地点以及公寓楼的一间或两室公寓目前特别有吸引力，可以用作共享公寓。这些投资提供了与购买价有关的最高回报，并使买家无需额外费用就可以还清贷款。如果您现在购买，则可以在廉价条件下建立房地产组合，并从上升的租金中受益。

专家杰拉尔德·霍尔汉（GeraldHörhan）已成为一家房间公寓的百万富翁，并坚信90％的人能够这样做。他创立了投资朋克学院，以培训参与者进行财务计划，并帮助他们实现目标。在学院，他已经在财务上教授了100,000多人。您可以找到更多信息：[链接]

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