Varför går hyrorna på? En expert ger svar

Varför går hyrorna på? En expert ger svar

Prischock i hyran - Expert avslöjar varför hyrorna fortsätter att öka och vad du ska göra nu

De stigande hyrespriserna är ett ihållande problem som gör lägenhetsinvesteringar extremt attraktiva. Prisvärd bostadsyta, särskilt i storstadsområden, kan knappast hittas. Orsakerna till denna utveckling ligger i bristen på bostäder, de ökade byggkostnaderna och den växande efterfrågan.

Experter är överens om att den kontinuerliga ökningen av hyror inte är ett tillfälligt utseende, utan resultatet av strukturella problem på fastighetsmarknaden. I den här artikeln kommer du att ta reda på varför hyrorna ökar och vad du bör göra nu för att förbereda dig för den här situationen.

brist på bostadsyta på grund av kriser i byggbranschen

Den ökande bristen på bostäder beror främst på det smala utbudet av bostadsområdet. Tidigare var det möjligt att få billiga lån för den nya byggnaden. Men senast sedan hastigheten ökade 2022 har detta inte längre varit fallet. De långsiktiga räntorna steg tillfälligt till över fyra procent, medan korttidslån med räntesatser på upp till sex procent var ockuperade.

Dessutom byggs borttagningen av KFW 55 -programmet och andra finansieringsprogram till färre och färre lägenheter. Som ett resultat fortsätter utvecklarens marginaler att krympa. Detta skapar en kedjereaktion: utvecklare går i konkurs, lån brast och banker lider förluster. Samtidigt lämnar många arbetare byggbranschen och byggföretagen i svårigheter. Under de kommande fem till tio åren kan en betydande ökning av nya byggnader inte förväntas.

City Apartments mer populära än någonsin

Bristen på bostadsyta kompenseras av en hög invandring. Människor från Ukraina och Mellanöstern flyr från konflikter i Tyskland, medan regeringen främjar invandring från specialister. Detta ökar den redan befintliga bristen på bostäder i stora tyska städer - och hyrorna ökar. I Berlin är det för närvarande nästan omöjligt att hitta en en -rumslägenhet för mindre än 1 000 euro per månad. WG -rum kostar ofta mer än hälften av dem. I andra städer är hyror för en -rumslägenheter redan mellan 600 och 800 euro netto per månad, plus höga driftskostnader. Ett slut på hyresprisökningarna är inte förutse. Experter förutspår till och med att hyror på 25-35 euro per kvadratmeter kan nås på eftertraktade platser.

För att motverka problemet försöker politik att genomföra åtgärder som hyresprisbromsar på lokal, statlig och federal nivå. Som ett resultat skyddas gamla hyresgäster till stor del mot plötsliga prisökningar, medan nya hyresgäster måste förvänta sig massiva tillägg. Samtidigt ökar emellertid driftskostnaderna kontinuerligt, vilket tvingade många hyresgäster att flytta till mindre lägenheter eller delade lägenheter.

Model "Rent betalar kredit" igen praktisk

En unik situation kommer att öppna för investerare under de kommande månaderna: Medan hyrorna fortsätter att stiga måste utvecklare och fastighetshandlare snabbt sälja sina aktier för att undvika konkurs. Detta gör det möjligt att förvärva lägenheter i eftertraktade städer upp till 30 procent billigare än föregående år och att uppnå avkastning på fem till sex procent som är tillräckliga för att återbetala banklån.

En eller två-rumslägenheter på goda stadsplatser samt hyreshus är för närvarande särskilt attraktiva som kan användas som delade lägenheter. Dessa investeringar erbjuder den högsta avkastningen i förhållande till inköpspriset och gör det möjligt för köpare att betala av lånet utan extra kostnader. Om du köper nu kan du bygga en fastighetsportfölj vid billiga förhållanden och dra nytta av stigande hyror.

Expert Gerald Hörhan har blivit miljonär med en -rumslägenheter och är övertygad om att 90 procent av människorna kan göra det. Han grundade Investment Punk Academy för att utbilda deltagarna i ekonomisk planering och hjälpa dem att uppnå sina mål. På akademin har han redan undervisat över 100 000 människor i ekonomi. Du kan hitta mer information på: [länk]

Källa: [Original källa]