Zakaj se najemnine nadaljujejo? Strokovnjak daje odgovore
Zakaj se najemnine nadaljujejo? Strokovnjak daje odgovore
cenovni šok v najemnini - strokovnjak razkriva, zakaj najemnine še naprej naraščajo in kaj bi morali zdaj storiti
Naraščajoče cene najemnin so vztrajna težava, zaradi katere so naložbe v stanovanja izjemno privlačne. Ugoden bivalni prostor, zlasti na metropolitanskih območjih, težko najdemo. Vzroki za ta razvoj so v pomanjkanju stanovanj, povečanih stroškov gradnje in naraščajočega povpraševanja.
Strokovnjaki se strinjajo, da nenehno povečanje najemnin ni začasen videz, ampak rezultat strukturnih težav na nepremičninskem trgu. V tem članku boste ugotovili, zakaj se najemnine povečujejo in kaj bi morali zdaj pripraviti na to situacijo.
Pomanjkanje življenjskega prostora zaradi kriz v gradbeni industriji
Vse večje pomanjkanje stanovanj je predvsem posledica ozkega območja življenjskega prostora. V preteklosti je bilo za novo stavbo mogoče dobiti poceni posojila. Toda najpozneje, odkar se je stopnja povečala leta 2022, to ni bilo več tako. Dolgoročne obrestne mere so se začasno zvišale na več kot štiri odstotke, medtem ko so bila zavzeta kratkoročna posojila z obrestnimi merami do šest odstotkov.
Poleg tega se izbrisa programa KFW 55 in drugih programov financiranja vodi do manj in manj stanovanj. Posledično se marže razvijalcev še naprej zmanjšujejo. To ustvarja verižno reakcijo: razvijalci so bankrotirani, posojila počijo in banke utrpijo izgube. Hkrati številni delavci zapuščajo gradbeno industrijo in gradbena podjetja v težavah. V naslednjih petih do desetih letih ni mogoče pričakovati znatnega povečanja novih stavb.
mestni apartmaji bolj priljubljeni kot kdaj koli prej
Pomanjkanje življenjskega prostora izravna z veliko priseljevanjem. Ljudje iz Ukrajine in na Bližnjem vzhodu bežijo konflikte v Nemčiji, medtem ko vlada spodbuja priseljevanje od strokovnjakov. To povečuje že obstoječe pomanjkanje stanovanj v velikih nemških mestih - in najemnine naraščajo. V Berlinu je trenutno skoraj nemogoče najti enotno stanovanje za manj kot 1000 evrov na mesec. WG sobe jih pogosto stanejo več kot polovico. V drugih mestih so najemnine za eno sobno stanovanja že med 600 in 800 evrov neto na mesec, poleg tega pa visoki poslovni stroški. Konec zvišanja cene najema ni predvidljivo. Strokovnjaki celo napovedujejo, da lahko na zaželenih lokacijah dosežete najemnine 25-35 evrov na kvadratni meter.
Za preprečevanje težave politika poskuša izvajati ukrepe, kot so zavore najema na lokalni, državni in zvezni ravni. Kot rezultat tega so stari najemniki v veliki meri zaščiteni pred nenadnim zvišanjem cen, medtem ko morajo novi najemniki pričakovati ogromne doplačila. Hkrati pa se stroški obratovanja neprestano povečujejo, kar je veliko najemnikov prisililo, da so se preselili v manjša stanovanja ali skupna stanovanja.
Model "Rent plača kredit" spet praktično
V prihodnjih mesecih se bo odprla edinstvena situacija za vlagatelje: medtem ko najemnine še naprej naraščajo, morajo razvijalci in trgovci z nepremičninami hitro prodati svoje zaloge, da se izognejo bankrotu. To omogoča pridobitev stanovanj v zaželenih mestih do 30 odstotkov ceneje kot v preteklem letu in dosežete donose od pet do šest odstotkov, ki zadostujejo za odplačilo bančnih posojil.
Ena ali dvosobna stanovanja na dobrih mestnih lokacijah in stanovanjskih zgradb so trenutno še posebej privlačna, ki jih je mogoče uporabiti kot skupna stanovanja. Te naložbe ponujajo najvišje donosnosti v zvezi s kupnino in kupcem omogočajo poplačilo posojila brez dodatnih stroškov. Če kupite zdaj, lahko zgradite portfelj nepremičnin po poceni pogojih in izkoristite naraščajoče najemnine.
Strokovnjak Gerald Hörhan je postal milijonar z eno sobno apartmaji in prepričan je, da je 90 odstotkov ljudi to sposobno. Ustanovil je Akademijo za naložbe Punk, da bi usposobil udeležence v finančnem načrtovanju in jim pomagal pri doseganju svojih ciljev. Na akademiji je v financah že učil več kot 100.000 ljudi. Več informacij najdete na: [povezava]
Vir: [originalni vir]