Prečo nájomné pokračujú? Odborník dáva odpovede
Prečo nájomné pokračujú? Odborník dáva odpovede
Cenový šok v prenájme - Expert odhaľuje, prečo nájomné neustále rastie a čo by ste mali robiť teraz
Rastúce ceny nájomného sú pretrvávajúcim problémom, vďaka ktorému je investície do bytov mimoriadne atraktívne. Cenovo dostupný obytný priestor, najmä v metropolitných oblastiach, možno nájsť sotva. Príčiny tohto rozvoja spočívajú v nedostatku bývania, zvýšených stavebných nákladov a rastúceho dopytu.
Odborníci súhlasia s tým, že nepretržité zvýšenie nájomného nie je dočasným vzhľadom, ale výsledkom štrukturálnych problémov na trhu s nehnuteľnosťami. V tomto článku zistíte, prečo sa nájomné zvyšuje a čo by ste mali urobiť teraz, aby ste sa pripravili na túto situáciu.
Nedostatok životného priestoru v dôsledku kríz v stavebníctve
Zvyšujúci sa nedostatok bývania je predovšetkým spôsobený úzkym rozsahom obytného priestoru. V minulosti bolo možné získať lacné pôžičky pre novú budovu. Ale v poslednej dobe od zvýšenia sadzby v roku 2022 to tak nebolo. Dlhodobé úrokové sadzby dočasne vzrástli na viac ako štyri percentá, zatiaľ čo krátkodobé pôžičky s úrokovými sadzbami až šesť percent boli obsadené.
Okrem toho vymazanie programu KFW 55 a ďalšie programy financovania vedie k menšiemu počtu a menej bytov. Výsledkom je, že marže vývojárov sa naďalej zmenšujú. To vytvára reťazovú reakciu: vývojári zbankrotujú, pôžičky praskajú a banky utrpia straty. Zároveň mnohí pracovníci opúšťajú stavebný priemysel a stavebné spoločnosti v ťažkostiach. V nasledujúcich piatich až desiatich rokoch nemožno očakávať výrazné zvýšenie nových budov.
Mestské apartmány populárnejšie ako kedykoľvek predtým
Nedostatok obytného priestoru je kompenzovaný vysokým prisťahovalectvom. Ľudia z Ukrajiny a Blízkeho východu utekajú z konfliktov v Nemecku, zatiaľ čo vláda podporuje prisťahovalectvo od špecialistov. To zvyšuje už existujúci nedostatok bývania vo veľkých nemeckých mestách - a zvyšuje nájomné. V Berlíne je v súčasnosti takmer nemožné nájsť byt s jedným izbami za menej ako 1 000 eur mesačne. Izby WG často stoja viac ako polovicu z nich. V iných mestách je nájomné za jeden -izbový apartmány už medzi 600 a 800 eur čistými mesačne plus vysoké prevádzkové náklady. Koniec zvýšenia ceny prenájmu nie je predvídateľný. Odborníci dokonca predpovedajú, že nájomné 25-35 EUR na meter štvorcový je možné dosiahnuť v vyšetrených miestach.
S cieľom čeliť tomuto problému sa politika snaží implementovať opatrenia, ako sú cenové brzdy na prenájom na miestnej, štátnej a federálnej úrovni. Výsledkom je, že starí nájomníci sú do značnej miery chránení pred náhlym zvýšením cien, zatiaľ čo noví nájomníci musia očakávať masívne príplatky. Zároveň však prevádzkové náklady neustále stúpajú, čo prinútilo mnohých nájomcov, aby sa presťahovali do menších bytov alebo zdieľaných bytov.
Model „Rent platí kredit“ opäť praktický
Unikátna situácia sa v nadchádzajúcich mesiacoch otvorí pre investorov: zatiaľ čo nájomné naďalej rastú, vývojári a predajcovia nehnuteľností musia rýchlo predať svoje akcie, aby sa predišlo bankrotu. To umožňuje získať apartmány v prestížnych mestách až o 30 percent lacnejšie ako v predchádzajúcom roku a dosiahnuť výnosy päť až šesť percent, ktoré sú dostatočné na splatenie bankových pôžičiek.
Jeden alebo dvojizbový apartmány v dobrých mestských miestach, ako aj bytové domy sú v súčasnosti obzvlášť atraktívne, ktoré sa dajú použiť ako zdieľané byty. Tieto investície ponúkajú najvyššiu návratnosť vo vzťahu k kúpnej cene a umožňujú kupujúcim splatiť pôžičku bez dodatočných nákladov. Ak si kúpite teraz, môžete si vybudovať portfólio nehnuteľností za lacných podmienok a využiť z rastúceho nájomného.
Expert Gerald Hörhan sa stal milionárom s bytmi s jedným izbám a je presvedčený, že 90 percent ľudí je schopných tak urobiť. Založil investičnú punkovú akadémiu, aby vyškolil účastníkov vo finančnom plánovaní a pomohol im dosiahnuť ich ciele. Na akadémii už učil viac ako 100 000 ľudí vo financiách. Viac informácií nájdete na adrese: [link]
Zdroj: [pôvodný zdroj]