De ce se desfășoară chiriile? Un expert dă răspunsuri

Veröffentlicht:

Von:

În acest articol, aflați de ce chiriile din Germania continuă să crească și ce puteți face în acest sens. Cauzele precum lipsa locuințelor, costurile crescute de construcție și cererea în creștere sunt iluminate. Veți primi, de asemenea, sfaturi despre cum puteți beneficia de creșterea chiriilor. Vizitați Academia Punk Investment și aflați de la Gerald Hörhan cum puteți obține libertatea financiară.
În acest articol, aflați de ce chiriile din Germania continuă să crească și ce puteți face în acest sens. Cauzele precum lipsa locuințelor, costurile crescute de construcție și cererea în creștere sunt iluminate. Veți primi, de asemenea, sfaturi despre cum puteți beneficia de creșterea chiriilor. Vizitați Academia Punk Investment și aflați de la Gerald Hörhan cum puteți obține libertatea financiară. (Symbolbild/MB)

șocul prețului în chirie - Expertul dezvăluie de ce chiriile continuă să crească și ce ar trebui să faci acum

Creșterea prețurilor de închiriere este o problemă persistentă care face ca investițiile din apartamente să fie extrem de atractive. Spațiul de locuit accesibil, în special în zonele metropolitane, cu greu poate fi găsit. Cauzele acestei dezvoltări se află în lipsa locuințelor, creșterea costurilor de construcție și cererea din ce în ce mai mare.

experții sunt de acord că creșterea continuă a chiriilor nu este un aspect temporar, ci rezultatul problemelor structurale pe piața imobiliară. În acest articol veți afla de ce chiriile cresc și ce ar trebui să faceți acum pentru a vă pregăti pentru această situație.

lipsa spațiului de locuit din cauza crizelor din industria construcțiilor

Lipsa din ce în ce mai mare de locuințe se datorează în primul rând gamei restrânse de spațiu de locuit. În trecut, a fost posibil să obțineți împrumuturi ieftine pentru noua clădire. Însă, cel târziu, de la creșterea ratei în 2022, acest lucru nu mai a fost cazul. Ratele dobânzii pe termen lung au crescut temporar la peste patru la sută, în timp ce au fost ocupate împrumuturi pe termen scurt, cu rate de dobândă de până la șase la sută.

În plus, ștergerea programului KFW 55 și alte programe de finanțare duce la construirea din ce în ce mai puține apartamente. Drept urmare, marjele dezvoltatorilor continuă să se micșoreze. Acest lucru creează o reacție în lanț: dezvoltatorii dau faliment, împrumuturile izbucnesc și băncile suferă pierderi. În același timp, numeroși lucrători părăsesc industria construcțiilor și companiile de construcții în dificultăți. În următorii cinci -zece ani, nu se poate aștepta o creștere semnificativă a clădirilor noi.

apartamentele din oraș mai populare ca niciodată

Lipsa spațiului de locuit este compensată de o imigrație ridicată. Oamenii din Ucraina și Orientul Mijlociu fug de conflicte în Germania, în timp ce guvernul promovează imigrația de la specialiști. Acest lucru crește lipsa deja existentă de locuințe în marile orașe germane - și chiriile cresc. În Berlin, în prezent este aproape imposibil să găsești un apartament cu o cameră pentru mai puțin de 1.000 de euro pe lună. Camerele WG costă adesea mai mult de jumătate dintre ele. În alte orașe, chiriile pentru apartamente cu o cameră sunt deja între 600 și 800 de euro nete pe lună, plus costuri de exploatare mari. Nu este previzibilă sfârșitul creșterii prețurilor de închiriere. Experții chiar prezic că chiriile de 25-35 de euro pe metru pătrat pot fi atinse în locații râvnite.

Pentru a contracara problema, politica încearcă să implementeze măsuri precum frâne de preț de închiriere la nivel local, de stat și federal. Drept urmare, chiriașii vechi sunt protejați în mare măsură față de creșterea bruscă a prețurilor, în timp ce noii chiriași trebuie să se aștepte la suprataxe masive. În același timp, însă, costurile de exploatare cresc continuu, ceea ce a obligat mulți chiriași să se mute în apartamente mai mici sau apartamente comune.

Modelul „Chiria plătește credit” din nou practic

O situație unică se va deschide pentru investitori în următoarele luni: în timp ce chiriile continuă să crească, dezvoltatorii și dealerii imobiliari trebuie să își vândă stocul rapid pentru a evita falimentul. Acest lucru face posibilă achiziționarea de apartamente în orașe râvnite cu până la 30 la sută mai ieftine decât în ​​anul precedent și pentru a obține randamente de cinci până la șase la sută, care sunt suficiente pentru a rambursa împrumuturile bancare.

Apartamentele cu două sau două camere în locații bune ale orașului, precum și clădirile de apartamente sunt în prezent deosebit de atractive, care pot fi utilizate ca apartamente partajate. Aceste investiții oferă cele mai mari randamente în legătură cu prețul de achiziție și permit cumpărătorilor să plătească împrumutul fără costuri suplimentare. Dacă cumpărați acum, puteți construi un portofoliu imobiliar în condiții ieftine și puteți beneficia de creșterea chiriilor.

Expertul Gerald Hörhan a devenit milionar cu apartamente cu o cameră și este convins că 90 la sută dintre oameni sunt capabili să facă acest lucru. El a fondat Academia Punk Investment pentru a instrui participanții la planificare financiară și pentru a -i ajuta să își atingă obiectivele. La academie, el a predat deja peste 100.000 de oameni în finanțe. Puteți găsi mai multe informații la: [link]

Sursa: [Sursa originală]