Por que os aluguéis estão chegando? Um especialista dá respostas

Von NAG Redaktion

Erfahren Sie in diesem Artikel, warum die Mieten in Deutschland immer weiter steigen und was man dagegen tun kann. Die Ursachen wie Wohnungsmangel, erhöhte Baukosten und die wachsende Nachfrage werden beleuchtet. Zusätzlich erhalten Sie Tipps, wie Sie als Investor von den steigenden Mieten profitieren können. Besuchen Sie die Investment Punk Academy und lernen Sie von Gerald Hörhan, wie Sie finanzielle Freiheit erreichen können.
Neste artigo, descubra por que os aluguéis na Alemanha continuam aumentando e o que você pode fazer sobre isso. As causas como a falta de moradia, o aumento dos custos de construção e a crescente demanda são iluminados. Você também receberá dicas sobre como você, como investidor, pode se beneficiar do aumento dos aluguéis. Visite a Academia Punk de Investimento e aprenda com Gerald Hörhan como você pode obter liberdade financeira. (Symbolbild/MB)

Choque de preço no aluguel - o especialista revela por que os aluguéis continuam aumentando e o que você deve fazer agora

O aumento dos preços do aluguel é um problema persistente que torna os investimentos de apartamentos extremamente atraentes. O espaço de estar acessível, especialmente em áreas metropolitanas, dificilmente pode ser encontrado. As causas desse desenvolvimento estão na falta de moradia, no aumento dos custos de construção e na crescente demanda.

Especialistas concordam que o aumento contínuo dos aluguéis não é uma aparência temporária, mas o resultado de problemas estruturais no mercado imobiliário. Neste artigo, você descobrirá por que os aluguéis estão aumentando e o que você deve fazer agora para se preparar para essa situação.

Falta de espaço de estar devido a crises na indústria da construção

A crescente falta de moradia é principalmente devido à estreita faixa de espaço de vida. No passado, era possível obter empréstimos baratos para o novo prédio. Mas, desde o mais recente, desde o aumento da taxa em 2022, esse não foi mais o caso. As taxas de juros de longo prazo subiram temporariamente para mais de quatro por cento, enquanto empréstimos de curto prazo com taxas de juros de até seis por cento foram ocupados.

Além disso, a exclusão do programa KFW 55 e outros programas de financiamento leva a cada vez menos apartamentos. Como resultado, as margens dos desenvolvedores continuam diminuindo. Isso cria uma reação em cadeia: os desenvolvedores faliram, empréstimos estouraram e os bancos sofrem perdas. Ao mesmo tempo, vários trabalhadores deixam a indústria da construção e as empresas de construção em dificuldades. Nos próximos cinco a dez anos, não se pode esperar um aumento significativo em novos edifícios.

Apartamentos da cidade mais populares do que nunca

A falta de espaço de estar é compensada por uma alta imigração. Pessoas da Ucrânia e do Oriente Médio fogem conflitos na Alemanha, enquanto o governo promove a imigração de especialistas. Isso aumenta a falta de moradia já existente nas grandes cidades alemãs - e os aluguéis aumentam. Em Berlim, atualmente é quase impossível encontrar um apartamento único por menos de 1.000 euros por mês. Os quartos WG geralmente custam mais da metade deles. Em outras cidades, os aluguéis para apartamentos de um quarto já estão entre 600 e 800 euros líquidos por mês, além de altos custos operacionais. O fim dos aumentos de preços de aluguel não é previsível. Especialistas até prevêem que os aluguéis de 25 a 35 euros por metro quadrado podem ser alcançados em locais cobiçados.

Para combater o problema, a política tenta implementar medidas como freios de preço de aluguel em nível local, estadual e federal. Como resultado, os inquilinos antigos são amplamente protegidos contra aumentos repentinos de preços, enquanto novos inquilinos precisam esperar sobretaxas maciças. Ao mesmo tempo, no entanto, os custos operacionais aumentam continuamente, o que forçou muitos inquilinos a se mudarem para apartamentos menores ou apartamentos compartilhados.

Modelo "Rent paga crédito" novamente prático

Uma situação única será aberta para os investidores nos próximos meses: enquanto os aluguéis continuam a aumentar, desenvolvedores e revendedores imobiliários precisam vender suas ações rapidamente para evitar a falência. Isso torna possível adquirir apartamentos em cidades cobiçadas de até 30 % mais baratas do que no ano anterior e obter retornos de cinco a seis por cento suficientes para pagar empréstimos bancários.

Apartamentos de um ou dois quartos em bons locais da cidade, bem como prédios de apartamentos, atualmente são particularmente atraentes, que podem ser usados ​​como apartamentos compartilhados. Esses investimentos oferecem os retornos mais altos em relação ao preço de compra e permitem que os compradores paguem o empréstimo sem custos adicionais. Se você comprar agora, poderá criar um portfólio de imóveis em condições baratas e se beneficiar do aumento dos aluguéis.

O especialista Gerald Hörhan se tornou um milionário com apartamentos de um quarto e está convencido de que 90 % das pessoas são capazes de fazê -lo. Ele fundou a Academia Punk de Investimento para treinar os participantes em planejamento financeiro e ajudá -los a alcançar seus objetivos. Na academia, ele já ensinou mais de 100.000 pessoas em finanças. Você pode encontrar mais informações em: [link]

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