Hvorfor kommer leiene på? En ekspert gir svar

Hvorfor kommer leiene på? En ekspert gir svar

Prissjokk i leie - Ekspert avslører hvorfor husleiene fortsetter å øke og hva du bør gjøre nå

De økende leieprisene er et vedvarende problem som gjør leilighetsinvesteringer ekstremt attraktive. Rimelig boareal, spesielt i storbyområder, kan knapt bli funnet. Årsakene til denne utviklingen ligger i mangelen på bolig, de økte byggekostnadene og den økende etterspørselen.

Eksperter er enige om at den kontinuerlige økningen i husleie ikke er et midlertidig utseende, men resultatet av strukturelle problemer på eiendomsmarkedet. I denne artikkelen vil du finne ut hvorfor leiene øker og hva du bør gjøre nå for å forberede deg på denne situasjonen.

Mangel på boareal på grunn av kriser i byggebransjen

Den økende mangelen på bolig skyldes først og fremst det smale spekteret av boareal. I det siste var det mulig å få billige lån til det nye bygget. Men sist siden rateøkningen i 2022 har dette ikke lenger vært tilfelle. Rentene på lang sikt steg midlertidig til over fire prosent, mens korte løk med renter på opptil seks prosent var okkupert.

I tillegg fører sletting av KFW 55 -programmet og andre finansieringsprogrammer til færre og færre leiligheter bygges. Som et resultat fortsetter marginene til utviklerne å krympe. Dette skaper en kjedereaksjon: Utviklere går konkurs, lån brast og bankene lider av tap. Samtidig forlater mange arbeidere byggebransjen og byggefirmaene i vanskeligheter. I løpet av de neste fem til ti årene kan det ikke forventes en betydelig økning i nye bygninger.

Byleiligheter som er mer populære enn noen gang

Mangelen på boareal oppveies av en høy innvandring. Mennesker fra Ukraina og Midt -Østen flykter konflikter i Tyskland, mens regjeringen fremmer innvandring fra spesialister. Dette øker den allerede eksisterende mangelen på boliger i store tyske byer - og husleiene stiger. I Berlin er det foreløpig nesten umulig å finne en leilighet i en -rom i under 1000 euro i måneden. WG -rom koster ofte mer enn halvparten av dem. I andre byer er husleiene for en -roms leiligheter allerede mellom 600 og 800 euro netto per måned, pluss høye driftskostnader. En slutt på leieprisøkningen er ikke forutsigbar. Eksperter spår til og med at leie av 25-35 euro per kvadratmeter kan nås på ettertraktede steder.

For å motvirke problemet, prøver politikk å iverksette tiltak som leieprisbremser på lokalt, statlig og føderalt nivå. Som et resultat er gamle leietakere i stor grad beskyttet mot plutselige prisøkninger, mens nye leietakere må forvente massive tilleggsgebyrer. Samtidig øker imidlertid driftskostnadene kontinuerlig, som tvang mange leietakere til å flytte inn i mindre leiligheter eller delte leiligheter.

modell "husleie betaler kreditt" igjen praktisk

En unik situasjon vil åpne for investorer de kommende månedene: Mens husleiene fortsetter å stige, må utviklere og eiendomsforhandlere selge aksjen raskt for å unngå konkurs. Dette gjør det mulig å anskaffe leiligheter i ettertraktede byer opp til 30 prosent billigere enn året før og for å oppnå avkastning på fem til seks prosent som er tilstrekkelige til å betale tilbake banklån.

En eller to-roms leiligheter på gode bysteder, samt leilighetsbygg er for tiden spesielt attraktive som kan brukes som delte leiligheter. Disse investeringene tilbyr høyest avkastning i forhold til kjøpesummen og gjør det mulig for kjøpere å betale ned lånet uten ekstra kostnader. Hvis du kjøper nå, kan du bygge en eiendomsportefølje til billige forhold og dra nytte av stigende husleier.

Ekspert Gerald Hörhan har blitt en millionær med en -rom -leiligheter og er overbevist om at 90 prosent av mennesker er i stand til det. Han grunnla Investment Punk Academy for å trene deltakerne i økonomisk planlegging og hjelpe dem med å nå sine mål. På akademiet har han allerede undervist over 100 000 mennesker i økonomi. Du kan finne mer informasjon på: [lenke]

Kilde: [Original kilde]