Kāpēc īres maksa tiek veikta? Eksperts sniedz atbildes

Kāpēc īres maksa tiek veikta? Eksperts sniedz atbildes

cenu šoks nomas īres maksājums - eksperts atklāj, kāpēc īres maksas turpina pieaugt un kas jums jādara tagad

Augošās nomas cenas ir pastāvīga problēma, kas padara ieguldījumus dzīvokļa dēļ ārkārtīgi pievilcīgus. Diez vai var atrast pieejamu dzīves telpu, īpaši lielpilsētās. Šīs attīstības cēloņi ir mājokļa trūkums, palielinātās būvniecības izmaksas un pieaugošais pieprasījums.

Eksperti ir vienisprātis, ka pastāvīgs īres maksas pieaugums nav īslaicīgs izskats, bet gan strukturālo problēmu rezultāts nekustamā īpašuma tirgū. Šajā rakstā jūs uzzināsit, kāpēc īres maksas palielinās un kas jums jādara tagad, lai sagatavotos šai situācijai.

Dzīves telpas trūkums krīzes dēļ būvniecības nozarē

Pieaugošais mājokļu trūkums galvenokārt ir saistīts ar šauro dzīvesvietas diapazonu. Agrāk bija iespējams saņemt lētus aizdevumus jaunajai ēkai. Bet vēlākais kopš likmes pieauguma 2022. gadā tas vairs nav bijis. Ilgtermiņa procentu likmes uz laiku pieauga līdz vairāk nekā četriem procentiem, savukārt īstermiņa aizdevumi ar procentu likmēm līdz sešiem procentiem tika aizņemti.

Turklāt KFW 55 programmas un citu finansēšanas programmu dzēšana noved pie mazāk un mazāk dzīvokļu. Tā rezultātā izstrādātāju robežas turpina sarukt. Tas rada ķēdes reakciju: izstrādātāji bankrotē, aizdevumi pārsprāgst un bankas cieš zaudējumus. Tajā pašā laikā daudzi darbinieki atstāj būvniecības un būvniecības uzņēmumus grūtībās. Nākamajos piecos līdz desmit gados nevar gaidīt ievērojamu jaunu ēku pieaugumu.

pilsētas dzīvokļi populārāki nekā jebkad

Dzīves telpas trūkumu kompensē augsta imigrācija. Cilvēki no Ukrainas un Tuvo Austrumu bēg no konfliktiem Vācijā, savukārt valdība veicina imigrāciju no speciālistiem. Tas palielina jau esošo mājokļu trūkumu lielās Vācijas pilsētās un īres maksas pieaug. Berlīnē šobrīd ir gandrīz neiespējami atrast vienas istabas dzīvokli, kas mēnesī ir mazāks par 1000 eiro. WG istabas bieži maksā vairāk nekā pusi no tām. Citās pilsētās nomas maksas par vienas istabas dzīvokļiem mēnesī jau ir no 600 līdz 800 eiro neto, kā arī augstas darbības izmaksas. Nomas cenu pieauguma beigas nav paredzamas. Eksperti pat prognozē, ka kārotajās vietās var sasniegt nomas maksu 25–35 eiro uz kvadrātmetru.

Lai novērstu problēmu, politika mēģina īstenot tādus pasākumus kā nomas cenu bremzes vietējā, štatu un federālā līmenī. Tā rezultātā vecie īrnieki lielā mērā ir aizsargāti pret pēkšņu cenu pieaugumu, savukārt jaunajiem īrniekiem ir jāgaida milzīgas piemaksas. Tomēr tajā pašā laikā ekspluatācijas izmaksas nepārtraukti pieaug, kas daudziem īrniekiem piespieda pārcelties uz mazākiem dzīvokļiem vai dalītiem dzīvokļiem.

modelis "īre maksā kredītu" atkal praktiski

Turpmākajos mēnešos ieguldītājiem tiks atvērta unikāla situācija: kamēr īres maksas turpina pieaugt, izstrādātājiem un nekustamo īpašumu tirgotājiem ātri jāpārdod krājumi, lai izvairītos no bankrota. Tas ļauj iegūt dzīvokļus kārotajās pilsētās līdz 30 procentiem lētāk nekā iepriekšējā gadā un sasniegt peļņu no pieciem līdz sešiem procentiem, kas ir pietiekami, lai atmaksātu banku aizdevumus.

Viens vai divu istabu dzīvokļi labās pilsētas vietās, kā arī daudzdzīvokļu ēkas šobrīd ir īpaši pievilcīgas, kuras var izmantot kā kopīgus dzīvokļus. Šīs investīcijas piedāvā visaugstāko atdevi saistībā ar pirkuma cenu un ļauj pircējiem samaksāt aizdevumu bez papildu izmaksām. Ja jūs pērkat tagad, varat izveidot nekustamā īpašuma portfeli lētos apstākļos un gūt labumu no pieaugošās īres maksas.

Eksperts Džeralds Hörhans ir kļuvis par miljonāru ar vienas istabas dzīvokļiem un ir pārliecināts, ka 90 procenti cilvēku to spēj. Viņš nodibināja investīciju panku akadēmiju, lai apmācītu dalībniekus finanšu plānošanā un palīdzētu viņiem sasniegt savus mērķus. Akadēmijā viņš jau ir iemācījis vairāk nekā 100 000 cilvēku finansēs. Plašāku informāciju varat atrast vietnē: [saite]

Avots: [oriģinālais avots]