Kodėl kainuoja nuomos mokestis? Ekspertas pateikia atsakymus

Kodėl kainuoja nuomos mokestis? Ekspertas pateikia atsakymus

Kainos šokas nuomojant - ekspertas atskleidžia, kodėl nuomos mokestis vis didėja ir ką turėtumėte daryti dabar

Kylančios nuomos kainos yra nuolatinė problema, dėl kurios daugiabučių investicijos daro ypač patrauklias. Vargu ar galima rasti prieinamą gyvenamąjį plotą, ypač didmiesčių vietose. Šios plėtros priežastys yra būsto trūkumas, padidėjusios statybos išlaidos ir auganti paklausa.

Ekspertai sutinka, kad nuolatinis nuomos padidėjimas nėra laikina išvaizda, o struktūrinių problemų nekilnojamojo turto rinkoje rezultatas. Šiame straipsnyje sužinosite, kodėl nuomos mokestis didėja ir ką turėtumėte padaryti dabar, kad pasiruoštumėte šiai situacijai.

gyvenamojo ploto trūkumas dėl krizių statybų pramonėje

Didėjantį būsto trūkumą pirmiausia lemia siauras gyvenamojo ploto diapazonas. Anksčiau buvo galima gauti pigias paskolas naujam pastatui. Bet vėliausiai nuo tada, kai 2022 m. Padidėjo norma, tai nebebuvo. Ilgos palūkanų normos laikinai padidėjo iki daugiau nei keturių procentų, o trumpalaikės paskolos, kurių palūkanų normos buvo iki šešių procentų.

Be to, ištrynus KFW 55 programą ir kitas finansavimo programas, sukuriama vis mažiau butų. Dėl to kūrėjų paraštės ir toliau mažėja. Tai sukuria grandininę reakciją: Kūrėjai bankrutuoja, paskolos sprogo ir bankai patiria nuostolių. Tuo pat metu daugybė darbuotojų išeina iš sunkumų statybų pramonėje ir statybų įmonėms. Per ateinančius penkerius - dešimt metų negalima tikėtis reikšmingo naujų pastatų padidėjimo.

miesto apartamentai populiaresni nei bet kada

Gyvenamojo ploto trūkumą kompensuoja didelė imigracija. Žmonės iš Ukrainos ir Viduriniai Rytai bėga nuo konfliktų Vokietijoje, o vyriausybė skatina specialistų imigraciją. Tai padidina jau egzistuojantį būsto trūkumą dideliuose Vokietijos miestuose ir kyla nuomos mokestis. Berlyne šiuo metu beveik neįmanoma rasti vieno kambario buto už mažiau nei 1000 eurų per mėnesį. WG kambariai dažnai kainuoja daugiau nei pusę jų. Kituose miestuose vieno kambario butų nuoma jau yra nuo 600 iki 800 eurų grynųjų per mėnesį, taip pat didelės eksploatavimo išlaidos. Nuomos kainos padidėjimo pabaiga nėra numatoma. Ekspertai netgi prognozuoja, kad trokštamose vietose galima pasiekti 25–35 eurų už kvadratinį metrą.

Siekdama kovoti su problema, politika bando įgyvendinti tokias priemones kaip nuomos kainų stabdžiai vietos, valstijos ir federaliniame lygmenyje. Dėl to seni nuomininkai iš esmės yra apsaugoti nuo staigaus kainų padidėjimo, o nauji nuomininkai turi tikėtis didžiulių papildomų mokesčių. Tačiau tuo pat metu eksploatavimo išlaidos nuolat kyla, o tai privertė daugelį nuomininkų persikelti į mažesnius butus ar bendrinamus butus.

modelis „Nuoma moka kreditą“ Vėl praktinis

Ateinančiais mėnesiais investuotojams bus atidaryta unikali situacija: nors nuomos mokestis ir toliau auga, kūrėjai ir nekilnojamojo turto prekiautojai turi greitai parduoti savo akcijas, kad išvengtų bankroto. Tai suteikia galimybę įsigyti butus geidžiamuose miestuose iki 30 procentų pigiau nei ankstesniais metais ir pasiekti penkių iki šešių procentų grąžą, kurių pakanka banko paskoloms grąžinti.

Vieno ar dviejų kambarių butai gerosiose miesto vietose, taip pat daugiabučių pastatai šiuo metu yra ypač patrauklūs, kuriuos galima naudoti kaip bendrus butus. Šios investicijos siūlo didžiausią grąžą, susijusią su pirkimo kaina ir suteikia galimybę pirkėjams sumokėti paskolą be papildomų išlaidų. Jei perkate dabar, galite sukurti nekilnojamojo turto portfelį pigiomis sąlygomis ir gauti naudos iš didėjančios nuomos.

Ekspertas Geraldas Hörhanas tapo milijonieriumi su vieno kambario butais ir įsitikinęs, kad 90 procentų žmonių gali tai padaryti. Jis įkūrė investicinę punk akademiją, kad mokytų finansinio planavimo dalyvius ir padėtų jiems pasiekti savo tikslus. Akademijoje jis jau išmokė daugiau nei 100 000 žmonių finansų. Daugiau informacijos galite rasti: [nuoroda]

Šaltinis: [originalus šaltinis]