Perché gli affitti vanno avanti? Un esperto dà risposte

Perché gli affitti vanno avanti? Un esperto dà risposte

Shock di prezzo in affitto - Esperto rivela perché gli affitti continuano ad aumentare e cosa dovresti fare ora

L'aumento dei prezzi degli affitti è un problema persistente che rende estremamente attraenti gli investimenti degli appartamenti. Lo spazio abitativo a prezzi accessibili, specialmente nelle aree metropolitane, difficilmente si trova. Le cause di questo sviluppo risiedono nella mancanza di alloggi, all'aumento dei costi di costruzione e alla crescente domanda.

Gli esperti concordano sul fatto che il continuo aumento degli affitti non è un aspetto temporaneo, ma il risultato di problemi strutturali sul mercato immobiliare. In questo articolo scoprirai perché gli affitti sono in aumento e cosa dovresti fare ora per prepararti a questa situazione.

mancanza di spazio abitativo a causa di crisi nel settore delle costruzioni

La crescente mancanza di alloggi è principalmente dovuta alla stretta gamma di spazio abitativo. In passato, era possibile ottenere prestiti economici per il nuovo edificio. Ma al più tardi dall'aumento del tasso nel 2022, questo non è più stato il caso. I tassi di interesse a lungo termine sono passati temporaneamente a oltre il quattro percento, mentre sono stati occupati prestiti a breve termine con tassi di interesse fino al sei percento.

Inoltre, la cancellazione del programma KFW 55 e altri programmi di finanziamento portano a sempre meno appartamenti. Di conseguenza, i margini degli sviluppatori continuano a ridursi. Questo crea una reazione a catena: gli sviluppatori vanno in bancarotta, lo scoppio dei prestiti e le banche subiscono perdite. Allo stesso tempo, numerosi lavoratori lasciano l'industria delle costruzioni e le società di costruzioni in difficoltà. Nei prossimi cinque o dieci anni, non ci si può aspettare un aumento significativo dei nuovi edifici.

appartamenti cittadini più popolari che mai

La mancanza di spazio vitale è compensata da un'elevata immigrazione. Le persone dall'Ucraina e dal Medio Oriente fuggono da conflitti in Germania, mentre il governo promuove l'immigrazione da specialisti. Ciò aumenta la già esistente mancanza di alloggi nelle grandi città tedesche - e gli affitti aumentano. A Berlino, attualmente è quasi impossibile trovare un appartamento da una camera per meno di 1.000 euro al mese. Le stanze WG spesso costano più della metà di esse. In altre città, gli affitti per appartamenti a una camera sono già tra 600 e 800 euro al mese, oltre a costi operativi elevati. La fine degli aumenti del prezzo di noleggio non è prevedibile. Gli esperti prevedono persino che gli affitti di 25-35 euro per metro quadrato possano essere raggiunti in luoghi ambiti.

Al fine di contrastare il problema, la politica cerca di attuare misure come i freni dei prezzi di noleggio a livello locale, statale e federale. Di conseguenza, i vecchi inquilini sono in gran parte protetti da improvvisi aumenti dei prezzi, mentre i nuovi inquilini devono aspettarsi enormi supplementi. Allo stesso tempo, tuttavia, i costi operativi aumentano continuamente, il che ha costretto molti inquilini a trasferirsi in appartamenti più piccoli o appartamenti condivisi.

modello "affitto paga credito" di nuovo pratico

Una situazione unica si aprirà agli investitori nei prossimi mesi: mentre gli affitti continuano ad aumentare, gli sviluppatori e i rivenditori immobiliari devono vendere rapidamente le proprie azioni per evitare il fallimento. Ciò consente di acquisire appartamenti in ambite città fino al 30 percento più economiche rispetto all'anno precedente e di ottenere rendimenti del 5-6 per cento sufficienti per rimborsare i prestiti bancari.

Gli appartamenti a una o due stanze in buone località cittadine e condomini sono attualmente particolarmente attraenti che possono essere utilizzati come appartamenti condivisi. Questi investimenti offrono i rendimenti più alti in relazione al prezzo di acquisto e consentono agli acquirenti di ripagare il prestito senza costi aggiuntivi. Se acquisti ora, puoi costruire un portafoglio immobiliare in condizioni economiche e beneficiare degli affitti in aumento.

L'esperto Gerald Hörhan è diventato un milionario con appartamenti con una camera ed è convinto che il 90 percento delle persone sia in grado di farlo. Ha fondato la Punk Academy per formare i partecipanti alla pianificazione finanziaria e aiutarli a raggiungere i loro obiettivi. All'Accademia, ha già insegnato oltre 100.000 persone in finanze. Puoi trovare ulteriori informazioni su: [link]

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