Miért lépnek fel a bérleti díjak? Egy szakértő válaszokat ad

Veröffentlicht:

Von:

Ebben a cikkben megtudja, miért növekszik a Németországban a bérleti díjak, és mit tehetsz vele. Az olyan okok, mint a lakhatás hiánya, a megnövekedett építési költségek és a növekvő kereslet megvilágítják. Tippeket is kap arról, hogy a befektetőként hogyan részesülhet a növekvő bérleti díjakból. Látogasson el a Investment Punk Akadémiára, és tanuljon Gerald Hörhan -tól, hogyan lehet elérni a pénzügyi szabadságot.
Ebben a cikkben megtudja, miért növekszik a Németországban a bérleti díjak, és mit tehetsz vele. Az olyan okok, mint a lakhatás hiánya, a megnövekedett építési költségek és a növekvő kereslet megvilágítják. Tippeket is kap arról, hogy a befektetőként hogyan részesülhet a növekvő bérleti díjakból. Látogasson el a Investment Punk Akadémiára, és tanuljon Gerald Hörhan -tól, hogyan lehet elérni a pénzügyi szabadságot. (Symbolbild/MB)

Ár sokk a bérleti díjban - A szakértő feltárja, miért növekszik a bérleti díjak, és mit kell tennie most

A növekvő bérleti árak tartós probléma, amely rendkívül vonzóvá teszi a lakásbefektetéseket. A megfizethető lakóterület, különösen a nagyvárosi területeken, alig lehet megtalálni. Ennek a fejleménynek az okai a lakhatás hiányában, a megnövekedett építési költségekben és a növekvő keresletben rejlenek.

A

szakértők egyetértenek abban, hogy a bérleti díjak folyamatos növekedése nem ideiglenes megjelenés, hanem az ingatlanpiac szerkezeti problémáinak eredménye. Ebben a cikkben megtudhatja, miért növekszik a bérleti díjak, és mit kell tennie most, hogy felkészüljön erre a helyzetre.

Az építőipar válságai miatt a lakóterület hiánya

A növekvő lakhatás hiánya elsősorban a szűk lakóterületnek köszönhető. A múltban olcsó kölcsönöket szerezhetett az új épület számára. De a 2022 -es arány növekedése óta legkésőbb ez már nem volt a helyzet. A hosszú távú kamatlábak ideiglenesen több mint négy százalékra emelkedtek, míg a rövid távú kölcsönöket, amelyek akár hat százalékos kamatlábat is elfoglaltak.

Ezenkívül a KFW 55 program és más finanszírozási programok törlése kevesebb és kevesebb apartman építését eredményezi. Ennek eredményeként a fejlesztők margói továbbra is zsugorodnak. Ez láncreakciót hoz létre: a fejlesztők csődbe kerülnek, a kölcsönök felrobbantanak és a bankok veszteségeket szenvednek. Ugyanakkor számos munkavállaló nehézségekkel hagyja az építőipart és az építőipari vállalkozásokat. A következő öt -tíz évben nem várható az új épületek jelentős növekedése.

A városi apartmanok népszerűbbek, mint valaha

A lakóterület hiányát ellensúlyozza a magas bevándorlás. Ukrajnából és a Közel -Keletből származó emberek elmenekülnek a németországi konfliktusokból, míg a kormány elősegíti a szakemberek bevándorlását. Ez növeli a nagy német városokban a már meglévő lakhatás hiányát - és a bérleti díjak emelkednek. Berlinben jelenleg szinte lehetetlen havonta kevesebb, mint 1000 euró egyszobás apartmanot találni. A WG szobák gyakran több mint felükbe kerülnek. Más városokban az egyszobás apartmanok bérleti díjai már havonta 600 és 800 euró között van, plusz magas működési költségek. A bérleti áremelkedés vége nem előre látható. A szakértők még azt is megjósolják, hogy négyzetméterenként 25-35 euró bérleti díjat lehet elérni áhított helyszíneken.

A probléma leküzdése érdekében a politika megkísérel végrehajtani olyan intézkedéseket, mint például a bérleti árfékek helyi, állami és szövetségi szinten. Ennek eredményeként a régi bérlőket nagymértékben védik a hirtelen áremelkedésektől, míg az új bérlőknek hatalmas pótdíjakat kell várniuk. Ugyanakkor azonban a működési költségek folyamatosan emelkednek, ami sok bérlőt arra kényszerített, hogy kisebb lakásokba vagy megosztott apartmanokba költözzön.

A "bérleti díj fizetése" modell ismét praktikus

Az elkövetkező hónapokban egyedülálló helyzet nyílik a befektetők számára: míg a bérleti díjak továbbra is növekednek, a fejlesztőknek és az ingatlankereskedőknek gyorsan el kell adniuk állományukat, hogy elkerüljék a csődeljárást. Ez lehetővé teszi az áhított városok lakásainak megszerzését, akár 30 % -kal olcsóbb, mint az előző évben, és öt -hat százalékos hozam elérését, amelyek elegendőek a banki kölcsönök visszafizetéséhez.

Egy vagy kétszobás apartmanok a jó városi helyszíneken, valamint az apartmanházak jelenleg különösen vonzóak, amelyek megosztott apartmanként használhatók. Ezek a beruházások a legmagasabb hozamot nyújtják a vételárhoz képest, és lehetővé teszik a vevők számára, hogy további költségek nélkül kifizethessék a kölcsönt. Ha most vásárol, akkor ingatlanportfóliót készíthet olcsó körülmények között, és kihasználhatja az emelkedő bérleti díjakat.

Gerald Hörhan szakértő milliomos lett egy szobás apartmanokkal, és meg van győződve arról, hogy az emberek 90 százaléka képes erre. Alapította a Befektetési Punk Akadémiát, hogy képzze a résztvevőket a pénzügyi tervezésben és segítsen nekik céljaik elérésében. Az Akadémián már több mint 100 000 embert tanított pénzügyekben. További információt a következő címen talál: [link]

Forrás: [Eredeti forrás]