Zašto najamnine nastavljaju? Stručnjak daje odgovore

Veröffentlicht:

Von:

U ovom članku saznajte zašto se najamnine u Njemačkoj i dalje povećavaju i što možete učiniti u vezi s tim. Uzroci poput nedostatka stanova, povećanih troškova izgradnje i rastuće potražnje su osvijetljeni. Također ćete dobiti savjete o tome kako vi kao investitor možete imati koristi od rastućih najamnina. Posjetite investicijsku punk akademiju i naučite od Geralda Hörhana kako možete postići financijsku slobodu.
U ovom članku saznajte zašto se najamnine u Njemačkoj i dalje povećavaju i što možete učiniti u vezi s tim. Uzroci poput nedostatka stanova, povećanih troškova izgradnje i rastuće potražnje su osvijetljeni. Također ćete dobiti savjete o tome kako vi kao investitor možete imati koristi od rastućih najamnina. Posjetite investicijsku punk akademiju i naučite od Geralda Hörhana kako možete postići financijsku slobodu. (Symbolbild/MB)

Šok cijena u najamnini - Stručnjak otkriva zašto se stanarine i dalje povećavaju i što biste trebali učiniti sada

Rastuće cijene najma su trajni problem koji ulaganja u stana čini izuzetno atraktivnim. Pristupačan životni prostor, posebno u gradskim područjima, teško se može naći. Uzroci ovog razvoja leže u nedostatku smještaja, povećanih troškova izgradnje i sve veće potražnje.

Stručnjaci se slažu da kontinuirano povećanje najamnine nije privremeni izgled, već rezultat strukturnih problema na tržištu nekretnina. U ovom ćete članku saznati zašto se stanarine povećavaju i što biste trebali učiniti kako biste se pripremili za ovu situaciju.

Nedostatak životnog prostora zbog kriza u građevinskoj industriji

Sve veći nedostatak kućišta je prvenstveno posljedica uskog raspona životnog prostora. U prošlosti je bilo moguće dobiti jeftine kredite za novu zgradu. Ali najkasnije od povećanja stope 2022. godine, to više nije bio slučaj. Dugoročne kamatne stope privremeno su porasle na preko četiri posto, dok su kratkoročni zajmovi s kamatnim stopama do šest posto bili zauzeti.

Osim toga, brisanje programa KFW 55 i drugih programa financiranja dovodi do manje i manje stanova. Kao rezultat toga, marže programera i dalje se smanjuju. To stvara lančanu reakciju: programeri idu bankrotiraju, zajmovi su pucali, a banke pretrpjele gubitke. U isto vrijeme, brojni radnici napuštaju građevinsku industriju i građevinske tvrtke u poteškoćama. U sljedećih pet do deset godina ne može se očekivati ​​značajno povećanje novih zgrada.

Gradski apartmani popularniji nego ikad

Nedostatak životnog prostora nadoknađuje visoku imigraciju. Ljudi iz Ukrajine i Bliskog Istoka bježe u sukobe u Njemačkoj, dok vlada promiče imigraciju od stručnjaka. To povećava već postojeći nedostatak smještaja u velikim njemačkim gradovima - a najamnina se povećava. U Berlinu je trenutno gotovo nemoguće pronaći jednosobni stan za manje od 1.000 eura mjesečno. WG sobe često koštaju više od polovice. U ostalim gradovima, najamnine za jednosmjerne apartmane već su između 600 i 800 eura neto mjesečno, plus visoki operativni troškovi. Kraj povećanja cijena najma nije predvidiv. Stručnjaci čak predviđaju da se na zaželjenim mjestima mogu doći do stanarine od 25-35 eura po četvornom metru.

Kako bi se suprotstavila problemu, politika pokušava provesti mjere poput kočnica za najma na lokalnoj, državnoj i saveznoj razini. Kao rezultat toga, stari stanari uglavnom su zaštićeni od naglog povećanja cijena, dok novi stanari moraju očekivati ​​ogromne nadoplate. Istodobno se, međutim, operativni troškovi kontinuirano povećavaju, što je prisililo mnoge stanare da se presele u manje stanove ili dijele apartmane.

Model "Najam plaća kredit" opet praktično

Jedinstvena situacija otvorit će se za ulagače u narednim mjesecima: dok najamnine i dalje rastu, programeri i trgovci nekretninama moraju brzo prodati svoje dionice kako bi izbjegli bankrot. To omogućava stjecanje apartmana u zaželjenim gradovima do 30 posto jeftinije nego prethodne godine i postizanje povrata od pet do šest posto koji su dovoljni za vraćanje bankarskih zajmova.

Jedan ili dvosobni apartmani na dobrim gradskim lokacijama, kao i stambene zgrade, trenutno su posebno atraktivni koji se mogu koristiti kao zajednički apartmani. Ove investicije nude najveći povrat u odnosu na otkupnu cijenu i omogućuju kupcima da otplaćuju zajam bez dodatnih troškova. Ako kupite sada, možete izgraditi portfelj nekretnina u jeftinim uvjetima i imati koristi od rastućih najamnina.

Stručnjak Gerald Hörhan postao je milijunaš s jednom sobom i uvjeren je da je 90 posto ljudi to u stanju učiniti. Osnovao je investicijsku punk akademiju kako bi obučavao sudionike u financijskom planiranju i pomogao im da postignu svoje ciljeve. Na akademiji je već učio više od 100.000 ljudi u financijama. Više informacija možete pronaći na: [Link]

Izvor: [Izvorni izvor]