Pourquoi les loyers vont-ils? Un expert donne des réponses

Pourquoi les loyers vont-ils? Un expert donne des réponses

Choc de prix dans le loyer - L'expert révèle pourquoi les loyers continuent d'augmenter et ce que vous devez faire maintenant

La hausse des prix de la location est un problème persistant qui rend les investissements d'appartements extrêmement attrayants. L'espace de vie abordable, en particulier dans les zones métropolitaines, ne peut guère être trouvée. Les causes de cette évolution résident dans le manque de logements, l'augmentation des coûts de construction et la demande croissante.

Les experts conviennent que l'augmentation continue des loyers n'est pas une apparence temporaire, mais le résultat de problèmes structurels sur le marché immobilier. Dans cet article, vous découvrirez pourquoi les loyers augmentent et ce que vous devez faire maintenant pour vous préparer à cette situation.

manque d'espace de vie en raison des crises dans l'industrie de la construction

Le manque croissant de logements est principalement dû à la gamme étroite d'espace de vie. Dans le passé, il a été possible d'obtenir des prêts bon marché pour le nouveau bâtiment. Mais au plus tard depuis l'augmentation des taux en 2022, cela n'a plus été le cas. Les taux d'intérêt à long terme ont temporairement augmenté à plus de quatre pour cent, tandis que des prêts à court terme avec des taux d'intérêt allant jusqu'à six pour cent ont été occupés.

De plus, la suppression du programme KFW 55 et d'autres programmes de financement conduit à la construction de moins et moins d'appartements. En conséquence, les marges des développeurs continuent de rétrécir. Cela crée une réaction en chaîne: les développeurs font faillite, l'éclatement des prêts et les banques subissent des pertes. Dans le même temps, de nombreux travailleurs quittent l'industrie de la construction et les entreprises de construction en difficultés. Au cours des cinq à dix prochaines années, une augmentation significative des nouveaux bâtiments ne peut être attendue.

APPARTEMENTS CITY PLUS POPULAIRE que jamais

Le manque d'espace de vie est compensé par une forte immigration. Les habitants de l'Ukraine et du Moyen-Orient fuient les conflits en Allemagne, tandis que le gouvernement promeut l'immigration de spécialistes. Cela augmente le manque de logement déjà existant dans les grandes villes allemandes - et les loyers augmentent. À Berlin, il est actuellement presque impossible de trouver un appartement d'une pièce pour moins de 1 000 euros par mois. Les chambres WG en coûtent souvent plus de la moitié. Dans d'autres villes, les loyers pour les appartements d'une pièce se situent déjà entre 600 et 800 euros nets par mois, plus les coûts d'exploitation élevés. La fin des augmentations des prix de location n'est pas prévisible. Les experts prédisent même que les loyers de 25 à 35 euros par mètre carré peuvent être atteints dans des emplacements convoités.

Afin de contrer le problème, la politique essaie de mettre en œuvre des mesures telles que les freins à prix locatif au niveau local, étatique et fédéral. En conséquence, les anciens locataires sont largement protégés contre les augmentations de prix soudaines, tandis que les nouveaux locataires doivent s'attendre à des suppléments massifs. Dans le même temps, cependant, les coûts d'exploitation augmentent en continu, ce qui a forcé de nombreux locataires à se déplacer dans des appartements plus petits ou des appartements partagés.

Modèle "Le loyer paie un crédit" à nouveau pratique

Une situation unique s'ouvrira aux investisseurs dans les prochains mois: tandis que les loyers continuent d'augmenter, les promoteurs et les concessionnaires immobiliers doivent vendre rapidement leur stock pour éviter la faillite. Cela permet d'acquérir des appartements dans des villes convoitées jusqu'à 30% moins cher que l'année précédente et d'atteindre des rendements de cinq à six pour cent pour rembourser les prêts bancaires.

Les appartements d'un ou deux pièces dans des endroits de Good City ainsi que des immeubles d'appartements sont actuellement particulièrement attrayants qui peuvent être utilisés comme appartements partagés. Ces investissements offrent les rendements les plus élevés concernant le prix d'achat et permettent aux acheteurs de rembourser le prêt sans frais supplémentaires. Si vous achetez maintenant, vous pouvez construire un portefeuille immobilier dans des conditions bon marché et bénéficier de la hausse des loyers.

L'expert Gerald Hörhan est devenu millionnaire avec des appartements d'une pièce et est convaincu que 90% des personnes sont en mesure de le faire. Il a fondé l'investissement Punk Academy pour former les participants à la planification financière et les aider à atteindre leurs objectifs. À l'Académie, il a déjà enseigné plus de 100 000 personnes en finances. Vous pouvez trouver plus d'informations sur: [lien]

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