Miksi vuokria nousee? Asiantuntija antaa vastauksia

Miksi vuokria nousee? Asiantuntija antaa vastauksia

Hinta -shokki vuokralla - Asiantuntija paljastaa, miksi vuokrat kasvavat jatkuvasti ja mitä sinun pitäisi tehdä nyt

Nousevat vuokrahinnat ovat pysyvä ongelma, joka tekee asunnon sijoituksista erittäin houkuttelevia. Edullinen asuintila, etenkin pääkaupunkiseudulla, ei tuskin löydy. Tämän kehityksen syyt ovat asuntojen puutteen, lisääntyneiden rakennuskustannusten ja kasvavan kysynnän puutteesta.

Asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että vuokrien jatkuva nousu ei ole väliaikainen ulkonäkö, vaan kiinteistömarkkinoiden rakenteellisten ongelmien tulos. Tässä artikkelissa saat selville, miksi vuokrat kasvavat ja mitä sinun pitäisi tehdä nyt valmistautuaksesi tähän tilanteeseen.

asuintilan puute rakennusteollisuuden kriiseistä

Kasvava asuntojen puute johtuu pääasiassa kapeasta asuintilasta. Aikaisemmin oli mahdollista saada halpoja lainoja uudelle rakennukselle. Mutta viimeisimmässä nopeuden nousun jälkeen vuonna 2022 ei ole enää tapahtunut. Pitkän aikavälin korot nousivat väliaikaisesti yli neljään prosenttiin, kun taas lyhytaikaiset lainat, joiden korot olivat jopa kuusi prosenttia.

Lisäksi KFW 55 -ohjelman ja muiden rahoitusohjelmien poistaminen johtaa siihen, että rakennetaan vähemmän ja vähemmän asuntoja. Seurauksena on, että kehittäjien marginaalit kutistuvat edelleen. Tämä luo ketjureaktion: Kehittäjät menevät konkurssiin, lainat purskevat ja pankit kärsivät tappioista. Samanaikaisesti lukuisat työntekijät poistuvat rakennusteollisuudesta ja rakennusyrityksistä vaikeuksiin. Seuraavan viiden tai kymmenen vuoden aikana uusien rakennusten merkittävää kasvua ei voida odottaa.

Kaupunkihuoneistot suositumpia kuin koskaan

Asumistilan puute kompensoi korkea maahanmuutto. Ukrainan ja Lähi -idän ihmiset pakenevat konflikteja Saksassa, kun taas hallitus edistää asiantuntijoiden maahanmuuttoa. Tämä lisää jo olemassa olevaa asumisen puutetta suurissa Saksan kaupungeissa - ja vuokrat nousevat. Berliinissä on tällä hetkellä melkein mahdotonta löytää yhden huoneen asuntoa alle 1000 euroa kuukaudessa. WG -huoneet maksavat usein yli puolet niistä. Muissa kaupungeissa yhden huoneen huoneistojen vuokria on jo 600–800 euron netto kuukaudessa, plus korkeat käyttökustannukset. Vuokrahinnan nousu ei ole ennakoitavissa. Asiantuntijat jopa ennustavat, että halutuissa paikoissa pääsee 25–35 euroa neliömetriä kohti.

Ongelman torjumiseksi politiikka yrittää toteuttaa sellaisia ​​toimenpiteitä, kuten vuokrahintajarruja paikallisella, osavaltion ja liittovaltion tasolla. Seurauksena on, että vanhat vuokralaiset ovat suurelta osin suojattu äkillisiltä hinnankorotuksilta, kun taas uusien vuokralaisten on odotettava massiivisia lisämaksuja. Samanaikaisesti toimintakustannukset kuitenkin nousevat jatkuvasti, mikä pakotti monet vuokralaiset muuttamaan pienempiin huoneistoihin tai jaettuihin huoneistoihin.

malli "Vuokra maksaa luottotiedot uudelleen käytännöllisesti

Ainutlaatuinen tilanne avataan sijoittajille tulevina kuukausina: Vuokrien jatkaessa nousuaan kehittäjien ja kiinteistökauppiaiden on myytävä osakekannat nopeasti konkurssin välttämiseksi. Tämä mahdollistaa himoittujen kaupunkien asuntojen hankkimisen jopa 30 prosenttia halvemmaksi kuin edellisenä vuonna ja saavuttaa viisi -kuusi prosenttia, jotka ovat riittäviä pankkilainojen maksamiseen.

yhden tai kahden huoneen huoneistot hyvissä kaupungeissa sekä kerrostaloissa ovat tällä hetkellä erityisen houkuttelevia, joita voidaan käyttää jaettuina huoneistoina. Nämä sijoitukset tarjoavat korkeimman tuoton ostohinnasta ja antavat ostajille mahdollisuuden maksaa lainan ilman lisäkustannuksia. Jos ostat nyt, voit rakentaa kiinteistökannan halpoihin olosuhteisiin ja hyötyä nousevista vuokrista.

Asiantuntija Gerald Hörhanista on tullut miljonääri, jolla on yhden huoneen asunnot, ja hän on vakuuttunut siitä, että 90 prosenttia ihmisistä pystyy tekemään niin. Hän perusti sijoituspunk -akatemian kouluttamaan rahoitussuunnittelun osallistujia ja auttamaan heitä saavuttamaan tavoitteensa. Akatemiassa hän on jo opettanut yli 100 000 ihmistä taloudessa. Löydät lisätietoja osoitteesta: [Link]

lähde: [alkuperäinen lähde]