Miks üürid saavad edasi? Ekspert annab vastused
Miks üürid saavad edasi? Ekspert annab vastused
Hinnašokk üüris - ekspert paljastab, miks üür kasvab ja mida peaksite nüüd tegema
Kasvavad rendihinnad on püsiv probleem, mis muudab korteriinvesteeringud äärmiselt atraktiivseks. Taskukohast elamispinda, eriti suurlinnades, ei leita vaevalt. Selle arengu põhjused seisnevad eluaseme puudumises, suurenenud ehituskulud ja kasvav nõudlus.
Eksperdid nõustuvad, et üüride pidev suurenemine ei ole ajutine välimus, vaid kinnisvaraturu struktuuriprobleemide tulemus. Selles artiklis saate teada, miks üürid suurenevad ja mida peaksite selle olukorra jaoks ettevalmistamiseks nüüd tegema.
Ehitustööstuses olevate kriiside tõttu elamispinna puudumine
Suurenev eluasemepuudus on peamiselt tingitud kitsast elamispinnast. Varem oli võimalik saada odavaid laene uue hoone jaoks. Kuid hiljemalt alates 2022. aasta kiiruse suurenemisest pole see enam nii olnud. Pikaajalised intressimäärad tõusid ajutiselt üle nelja protsendi, samas kui lühiajalised laenud, mille intressimäär oli kuni kuus protsenti.
Lisaks ehitatakse KFW 55 ja muude rahastamisprogrammide kustutamine vähem ja vähem kortereid. Selle tulemusel kahanevad arendajate veerised. See loob ahelreaktsiooni: arendajad lähevad pankrotti, laenud lõhkevad ja pangad kannatavad kahju. Samal ajal jätavad arvukad töötajad raskustesse ehitustööstusest ja ehitusest. Järgmise viie kuni kümne aasta jooksul ei saa oodata uute hoonete märkimisväärset suurenemist.
linnakorterid populaarsemad kui kunagi varem
Elamispinna puudumine korvab kõrge sisseränne. Inimesed Ukrainast ja Lähis -Idast põgenevad konfliktidest Saksamaal, samal ajal kui valitsus propageerib sisserännet spetsialistidelt. See suurendab juba olemasolevat eluaseme puudumist suurtes Saksamaa linnades - ja üürid tõusevad. Berliinis on praegu peaaegu võimatu leida ühetoalist korterit vähem kui 1000 euro eest kuus. WG toad maksavad neist sageli üle poole. Teistes linnades on ühe toa korterite üür juba 600–800 eurot neto kuus, millele lisandub kõrged tegevuskulud. Üürihinna tõusu lõpp ei ole ette võimalik. Eksperdid ennustavad isegi, et ihaldatud kohtades saab jõuda 25–35 eurot ruutmeetri kohta.
Probleemi vastu võitlemiseks püüab poliitika rakendada selliseid meetmeid nagu üüripidurid kohalikul, osariigi ja föderaalsel tasandil. Selle tulemusel kaitstakse vanu üürnikke suuresti hinnatõusu eest, samas kui uued üürnikud peavad ootama tohutuid lisatasusid. Kuid samal ajal tõusevad tegevuskulud pidevalt, mis sundis paljusid üürnikke kolima väiksematesse korteritesse või jagatud korteritesse.
mudel "rent maksab krediiti" jälle praktiline
Järgmistel kuudel avatakse investoritele ainulaadne olukord: samal ajal kui üürid kasvavad jätkuvalt, peavad arendajad ja kinnisvaramüüjad pankroti vältimiseks oma aktsia kiiresti müüma. See võimaldab omandada kortereid ihaldatud linnades kuni 30 protsenti odavamalt kui eelmisel aastal ja saavutada viis kuni kuus protsenti, mis on piisavad pangalaenude tagasimaksmiseks.
Üks või kahetoaline korterid heades linnades ja kortermajad on praegu eriti atraktiivsed, mida saab kasutada jagatud korteritena. Need investeeringud pakuvad ostuhinnaga seoses kõige suuremat tulu ja võimaldavad ostjatel laenu tasuda ilma lisakuludeta. Kui ostate nüüd, saate ehitada kinnisvaraportfelli odavates tingimustes ja saada kasu kasvavast üüridest.
Ekspert Gerald Hörhanist on saanud miljonär, kellel on ühe toaga korterid ja on veendunud, et 90 protsenti inimestest on seda teha. Ta asutas investeerimispunk -akadeemia, et koolitada osalejaid finantsplaneerimise alal ja aidata neil oma eesmärke saavutada. Akadeemias on ta juba õpetanud rahanduses üle 100 000 inimese. Lisateavet leiate aadressilt: [Link]
Allikas: [algne allikas]