Γιατί τα ενοίκια συνεχίζονται; Ένας εμπειρογνώμονας δίνει απαντήσεις
Γιατί τα ενοίκια συνεχίζονται; Ένας εμπειρογνώμονας δίνει απαντήσεις
Τιμή σοκ στο ενοίκιο - Ο εμπειρογνώμονας αποκαλύπτει γιατί τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται και τι πρέπει να κάνετε τώρα
Οι αυξανόμενες τιμές ενοικίασης είναι ένα επίμονο πρόβλημα που καθιστά τις επενδύσεις σε διαμερίσματα εξαιρετικά ελκυστικές. Ο προσιτός χώρος διαβίωσης, ειδικά σε μητροπολιτικές περιοχές, δύσκολα μπορεί να βρεθεί. Οι αιτίες αυτής της εξέλιξης βρίσκονται στην έλλειψη στέγασης, το αυξημένο κόστος κατασκευής και την αυξανόμενη ζήτηση.
Οι ειδικοί συμφωνούν ότι η συνεχής αύξηση των ενοικίων δεν είναι προσωρινή εμφάνιση, αλλά το αποτέλεσμα των διαρθρωτικών προβλημάτων στην αγορά ακινήτων. Σε αυτό το άρθρο θα μάθετε γιατί τα ενοίκια αυξάνονται και τι πρέπει να κάνετε τώρα για να προετοιμαστείτε για αυτή την κατάσταση.
Έλλειψη χώρου διαβίωσης λόγω κρίσεων στον κλάδο των κατασκευών
Η αυξανόμενη έλλειψη κατοικίας οφείλεται κυρίως στο στενό εύρος του χώρου διαβίωσης. Στο παρελθόν, ήταν δυνατό να πάρει φτηνά δάνεια για το νέο κτίριο. Αλλά το αργότερο από την αύξηση του ποσοστού το 2022, αυτό δεν συνέβη πλέον. Τα μακροπρόθεσμα επιτόκια αυξήθηκαν προσωρινά σε πάνω από τέσσερα τοις εκατό, ενώ τα βραχυπρόθεσμα δάνεια με επιτόκια μέχρι και έξι τοις εκατό καταλήφθηκαν.
Επιπλέον, η διαγραφή του προγράμματος KFW 55 και άλλων προγραμμάτων χρηματοδότησης οδηγεί σε λιγότερα και λιγότερα διαμερίσματα. Ως αποτέλεσμα, τα περιθώρια των προγραμματιστών συνεχίζουν να συρρικνώνονται. Αυτό δημιουργεί μια αλυσιδωτή αντίδραση: οι προγραμματιστές χρεοκοπούν, τα δάνεια έκρηξης και οι τράπεζες υποφέρουν από απώλειες. Ταυτόχρονα, πολλοί εργαζόμενοι εγκαταλείπουν τις κατασκευαστικές εταιρείες και τις κατασκευαστικές εταιρείες σε δυσκολίες. Στα επόμενα πέντε έως δέκα χρόνια, δεν μπορεί να αναμένεται σημαντική αύξηση των νέων κτιρίων.
διαμερίσματα της πόλης πιο δημοφιλή από ποτέ
Η έλλειψη χώρου διαβίωσης αντισταθμίζεται από μια υψηλή μετανάστευση. Οι άνθρωποι από την Ουκρανία και τη Μέση Ανατολή φεύγουν συγκρούσεις στη Γερμανία, ενώ η κυβέρνηση προωθεί τη μετανάστευση από ειδικούς. Αυτό αυξάνει την ήδη υπάρχουσα έλλειψη στέγασης σε μεγάλες γερμανικές πόλεις - και τα ενοίκια αυξάνονται. Στο Βερολίνο, είναι σήμερα σχεδόν αδύνατο να βρεθεί ένα διαμέρισμα ενός δωματίου για λιγότερο από 1.000 ευρώ το μήνα. Τα δωμάτια WG συχνά κοστίζουν περισσότερα από τα μισά από αυτά. Σε άλλες πόλεις, τα ενοίκια για ένα διαμερίσματα ενός δωματίου είναι ήδη μεταξύ 600 και 800 ευρώ το καθαρό ανά μήνα, καθώς και υψηλό λειτουργικό κόστος. Ο τερματισμός των αυξήσεων των τιμών ενοικίασης δεν είναι προβλέψιμη. Οι ειδικοί προβλέπουν ακόμη ότι τα ενοίκια των 25-35 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μπορούν να προσεγγιστούν σε πολυπόθητες τοποθεσίες.
Για να αντιμετωπίσει το πρόβλημα, η πολιτική προσπαθεί να εφαρμόσει μέτρα όπως τα φρένα ενοικίασης σε τοπικό, κρατικό και ομοσπονδιακό επίπεδο. Ως αποτέλεσμα, οι παλιοί ενοικιαστές προστατεύονται σε μεγάλο βαθμό από τις ξαφνικές αυξήσεις των τιμών, ενώ οι νέοι ενοικιαστές πρέπει να αναμένουν μαζικές προσαυξήσεις. Ταυτόχρονα, ωστόσο, το λειτουργικό κόστος αυξάνεται συνεχώς, γεγονός που ανάγκασε πολλούς ενοικιαστές να μετακινηθούν σε μικρότερα διαμερίσματα ή κοινά διαμερίσματα.
Μοντέλο "Rent Pays Credit" Και πάλι πρακτικό
Μια μοναδική κατάσταση θα ανοίξει για τους επενδυτές τους επόμενους μήνες: ενώ τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται, οι προγραμματιστές και οι έμποροι ακινήτων πρέπει να πουλήσουν γρήγορα το απόθεμά τους για να αποφύγουν την πτώχευση. Αυτό καθιστά δυνατή την απόκτηση διαμερισμάτων σε πολυπόθητες πόλεις έως και 30 τοις εκατό φθηνότερα από ό, τι κατά το προηγούμενο έτος και να επιτευχθούν αποδόσεις πέντε έως έξι τοις εκατό που επαρκούν για την εξόφληση των τραπεζικών δανείων.
Τα διαμερίσματα ενός ή δύο δωματίων σε καλές τοποθεσίες της πόλης καθώς και σε κτίρια διαμερισμάτων είναι σήμερα ιδιαίτερα ελκυστικά που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως κοινόχρηστα διαμερίσματα. Αυτές οι επενδύσεις προσφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με την τιμή αγοράς και επιτρέπουν στους αγοραστές να εξοφλήσουν το δάνειο χωρίς πρόσθετα έξοδα. Εάν αγοράζετε τώρα, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων σε φτηνές συνθήκες και να επωφεληθείτε από την αύξηση των ενοικίων.
Ο εμπειρογνώμονας Gerald Hörhan έχει γίνει εκατομμυριούχος με διαμερίσματα ενός δωματίου και είναι πεπεισμένος ότι το 90 % των ανθρώπων είναι σε θέση να το πράξουν. Ίδρυσε την επένδυση Punk Academy για να εκπαιδεύσει τους συμμετέχοντες στον οικονομικό σχεδιασμό και να τους βοηθήσει να επιτύχουν τους στόχους τους. Στην ακαδημία, έχει ήδη διδάξει πάνω από 100.000 άτομα στα οικονομικά. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες στη διεύθυνση: [σύνδεσμος]
Πηγή: [αρχική πηγή]