Hvorfor går huslejen videre? En ekspert giver svar

Hvorfor går huslejen videre? En ekspert giver svar

Prischok i huslejen - Ekspert afslører, hvorfor huslejer fortsætter med at stige, og hvad du skal gøre nu

De stigende lejepriser er et vedvarende problem, der gør investeringerne i lejligheder ekstremt attraktive. Overkommelig boligareal, især i storbyområder, kan næppe findes. Årsagerne til denne udvikling ligger i manglen på boliger, de øgede byggeomkostninger og den voksende efterspørgsel.

Eksperter er enige om, at den kontinuerlige stigning i huslejer ikke er et midlertidigt udseende, men resultatet af strukturelle problemer på ejendomsmarkedet. I denne artikel finder du ud af, hvorfor huslejer stiger, og hvad du skal gøre nu for at forberede dig til denne situation.

Mangel på boligareal på grund af kriser i byggebranchen

Den stigende mangel på boliger skyldes primært det smalle boligareal. Tidligere var det muligt at få billige lån til den nye bygning. Men senest siden satsstigningen i 2022 har dette ikke længere været tilfældet. De lange renter steg midlertidigt til over fire procent, mens korte lån med renter på op til seks procent blev besat.

Derudover fører sletningen af ​​KFW 55 -programmet og andre finansieringsprogrammer til færre og færre lejligheder. Som et resultat fortsætter marginalerne for udviklerne med at krympe. Dette skaber en kædereaktion: Udviklere går konkurs, lån brast og banker lider af tab. På samme tid forlader adskillige arbejdstagere byggebranchen og byggefirmaer i vanskeligheder. I de næste fem til ti år kan der ikke forventes en betydelig stigning i nye bygninger.

Byelejligheder mere populære end nogensinde

Manglen på boligareal opvejes af en høj indvandring. Folk fra Ukraine og Mellemøsten flygter konflikter i Tyskland, mens regeringen fremmer indvandring fra specialister. Dette øger den allerede eksisterende mangel på boliger i store tyske byer - og lejen stiger. I Berlin er det i øjeblikket næsten umuligt at finde en en -værelses lejlighed til mindre end 1.000 euro om måneden. WG -værelser koster ofte mere end halvdelen af ​​dem. I andre byer er huslejen for et -værelses lejligheder allerede mellem 600 og 800 euro netto pr. Måned plus høje driftsomkostninger. En afslutning på lejepriserne er ikke forudsigelig. Eksperter forudsiger endda, at leje på 25-35 euro pr. Kvadratmeter kan nås på eftertragtede steder.

For at imødegå problemet forsøger politik at implementere foranstaltninger såsom lejeprisbremser på lokalt, statligt og føderalt niveau. Som et resultat er gamle lejere stort set beskyttet mod pludselige prisstigninger, mens nye lejere skal forvente massive tillæg. På samme tid stiger driftsomkostningerne imidlertid kontinuerligt, hvilket tvang mange lejere til at flytte ind i mindre lejligheder eller delte lejligheder.

model "husleje betaler kredit" igen praktisk

En unik situation åbner for investorer i de kommende måneder: Mens huslejer fortsætter med at stige, skal udviklere og ejendomshandlere hurtigt sælge deres aktie for at undgå konkurs. Dette gør det muligt at erhverve lejligheder i eftertragtede byer op til 30 procent billigere end i det foregående år og opnå afkast på fem til seks procent, der er tilstrækkelige til at tilbagebetale banklån.

En eller to-værelses lejligheder i gode byer såvel som lejlighedsbygninger er i øjeblikket særligt attraktive, der kan bruges som delte lejligheder. Disse investeringer tilbyder det højeste afkast i forhold til købsprisen og gør det muligt for købere at betale lånet uden yderligere omkostninger. Hvis du køber nu, kan du opbygge en ejendomsportefølje ved billige forhold og drage fordel af stigende husleje.

Ekspert Gerald Hörhan er blevet millionær med en -værelses lejligheder og er overbevist om, at 90 procent af mennesker er i stand til det. Han grundlagde Investment Punk Academy for at uddanne deltagerne i økonomisk planlægning og hjælpe dem med at nå deres mål. På akademiet har han allerede undervist over 100.000 mennesker i økonomi. Du kan finde mere information på: [link]

Kilde: [Original kilde]